المادة 138 من قانون الالتزامات التركي، تحت عنوان "الاستحالة المفرطة للتنفيذ"، تنظم العلاج القضائي الذي يمكن للأطراف تطبيقه في حالة أصبح الأداء صعبًا للغاية بسبب تغييرات غير عادية لم تكن متوقعة في وقت توقيع العقد ولا يتوقع توقعها. هذا الحكم هو انعكاس لمبدأ " clausula rebus sic stantibus" الكلاسيكي في القانون التركي.
ملخص نص المقالة (المادة 138 من TBK)
إذا حدث وضع استثنائي لم يكن متوقعا ولم يتوقعه الطرفان وقت إبرام العقد، لسبب لا مصدره المدين، وتغير الوقائع القائمة وقت العقد ضد المدين إلى الحد الذي يكون فيه مخالفا لقواعد الأمانة المطالبة بالأداء منه، ولم يقم المدين بعد بالوفاء بدينه أو قام بأدائه مع الاحتفاظ بحقوقه الناشئة عن صعوبة التنفيذ المفرطة، يحق للمدين أن يطلب من المحكمة القاضي بتكييف العقد مع الظروف الجديدة، وإذا تعذر ذلك فللعقد. في العقود ذات الأداء المستمر، يستخدم المدين، كقاعدة عامة، حق الإنهاء بدلاً من حق الإلغاء.
شروط الممارسة الخمسة
1) موقف استثنائي غير متوقع في وقت إبرام العقد
حقيقة لم تكن معروفة ولم يكن من المتوقع أن يعرفها الطرفان وقت توقيع العقد لا بد أن تظهر لاحقًا. الأمثلة الكلاسيكية:
- انخفاض قيمة العملة، وزيادة غير عادية في أسعار الصرف
- ارتفاع معدلات التضخم (خاصة في عقود العملات الأجنبية)
- الجوائح (مثل فيروس كورونا المستجد (كوفيد-19))
- الحرب والفوضى الاجتماعية
- تغيير جذري في اللوائح القانونية
- أعباء ضريبية غير متوقعة
2) السبب ليس للمدين
لا ينبغي أن يكون سبب هذا الوضع الاستثنائي سلوك المدين أو إهماله أو خطأه.
3) تغيير الظروف الحالية غير المواتية للمدين
يجب أن يكون الوضع الاستثنائي قد أدى إلى تغيير شروط تنفيذ العقد بما يضر المدين وبقدر ما يخالف قواعد الأمانة.
4) لم يتم استيفاء الأداء بعد
يجب أن يكون المدين لم يقم بعد بالوفاء بدينه أو أن يكون قد أدى ذلك مع حفظ حقوقه. إذا تم الوفاء بالدين بالكامل، فلا يمكن طلب التكيف.
5) عدم تحديد المخاطر في العقد
يجب ألا يكون المدين قد تحمل صراحةً مخاطر الوضع الاستثنائي من خلال العقد. وقد يؤدي حكم مثل "جميع مخاطر أسعار الصرف تقع على عاتق المدين" إلى الحد من إمكانية التكيف؛ أما إذا كان الحكم نفسه مخالفاً لقواعد الأمانة، فيجوز للقاضي تجاهله.
سلطة القاضي
وفقًا للمادة 138 من قانون الالتزامات التركي، يتلقى المدين من القاضي:
<يكون>يفضل القاضي التكيف في المقام الأول؛ إنهاء العقد نهائيًا هو الحل الأخير. وقال القاضي في قرار التكيف:
- يهدف إلى إعادة تأسيس معادلة العقد
- يراعي مصالح الطرفين على قدم المساواة
- مشاركة تأثير حالة الطوارئ بين الطرفين
التقديم على قروض الإسكان بالعملة الأجنبية
بسبب الزيادات غير العادية في أسعار الصرف في عام 2018 وما بعده، طلب المستهلكون الذين حصلوا على قروض إسكان بالعملة الأجنبية من البنوك تعديل العقد. النهج العام في المحكمة العليا وقرارات الغرفة:
- يجوز تطبيق المادة 138 من القانون التركي في عقود المستهلك
- ومع ذلك، لا تعتبر تقلبات أسعار الصرف المتوقعة حالات استثنائية
- قفزات مفرطة وغير تدريجية في أسعار الصرف تقترب من حالة الطوارئ
- سيكون التعديل أكثر محدودية إذا كان المستهلك قد تحمل صراحةً مخاطر "الاقتراض بالعملة الأجنبية"
التكيف في اتفاقيات الإيجار
في إيجارات أماكن العمل السكنية والمسقوفة، TBK Art. 344 ينظم بشكل منفصل حد زيادة الإيجار (متوسط مؤشر أسعار المستهلكين لمدة 12 شهرًا) والفن. 345 فرصة التكيف. وفي نهاية 5 سنوات، يمكن إعادة تحديد رسوم الإيجار وفقًا للقيم الحالية وفقًا للمادة 344/3 من قانون الالتزامات التركي.
بسبب الظروف الاستثنائية (مثل كوفيد-19)، قد يظل من الممكن طلب تكييف عقد الإيجار مع الشروط الجديدة وفقًا للمادة 138 من قانون الالتزامات التركي؛ وهناك أمثلة تقبلها المحكمة، خاصة في عقود الإيجار التجارية.
في عقود العمل
في عقود البناء والعمل، إذا زادت تكاليف المدخلات (الصلب والأسمنت والعملة الأجنبية) بشكل مفرط، يجوز للمقاول / المقاول طلب التكيف وفقًا للمادة 138 من قانون الالتزامات التركي. وقد أصدرت محكمة الاستئناف الخامسة عشرة عالية الدقة فقهًا قضائيًا بشأن هذه المسألة؛ ومع ذلك، يتم إجراء الفحص بشكل صارم وفقًا للنهج العام المتمثل في أن المقاول يتعهد بزيادات "يمكن التنبؤ بها" في التكلفة.
المحكمة القضائية والمختصة
- التعيين: محكمة المستهلك في عقود المستهلك (TKHK المادة 73). محكمة الصلح المدنية في المنازعات الإيجارية. المحكمة المدنية الابتدائية أو المحكمة التجارية الابتدائية في علاقات الديون الأخرى.
- الهيئة: مكان تنفيذ العقد (المادة 10 من جلالة الملك) أو مكان إقامة المدعى عليه (المادة 6 من جلالة الملك).
عبء الإثبات والشاهد الخبير
المدين في قضية التكيف:
<يكون>عليه أن يثبت ذلك. ويلعب خبراء الاقتصاد والمالية والقطاع دوراً حاسماً في الملف.