Artikel 138 des türkischen Obligationenrechts mit der Überschrift „Übermäßige Unmöglichkeit der Leistung“ regelt den Rechtsbehelf, den die Parteien anwenden können, wenn die Leistung aufgrund außergewöhnlicher Änderungen, die zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht vorhersehbar waren und voraussichtlich auch nicht vorhersehbar sind, äußerst schwierig wird. Diese Bestimmung spiegelt den klassischen Grundsatz „clausula rebus sic stantibus“ im türkischen Recht wider.
Zusammenfassung des Artikeltextes (TBK Art. 138)
Wenn aus einem Grund, der nicht beim Schuldner liegt, eine außergewöhnliche Situation eintritt, die von den Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses nicht vorhergesehen und nicht vorhersehbar war, und sich die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses bestehenden Sachverhalte gegen den Schuldner derart ändert, dass es gegen die Regeln der Redlichkeit verstoßen würde, von ihm Erfüllung zu verlangen, und der Schuldner seine Schuld noch nicht erfüllt hat oder diese unter Vorbehalt seiner Rechte aus der übermäßigen Erschwernis der Erfüllung erfüllt hat, hat der Schuldner das Recht, dies zu verlangen Richter, den Vertrag den neuen Verhältnissen anzupassen und, wenn dies nicht möglich ist, vom Vertrag zurückzutreten. Bei Verträgen mit fortlaufender Leistung übt der Schuldner in der Regel statt des Widerrufsrechts sein Kündigungsrecht aus.
Fünf Bedingungen für die Praxis
1) Außergewöhnliche Situation, die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses unvorhersehbar war
Eine Tatsache, die den Parteien zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht bekannt war und auch nicht bekannt sein dürfte, muss sich später herausstellen. Klassische Beispiele:
- Abwertung, außergewöhnlicher Anstieg der Wechselkurse
- Hohe Inflation (insbesondere bei Fremdwährungsverträgen)
- Pandemie (z. B. COVID-19)
- Krieg, soziales Chaos
- Radikale Änderung der gesetzlichen Regelungen
- Unerwartete Steuerbelastungen
2) Grund, der nicht vom Schuldner zu vertreten ist
Die außergewöhnliche Situation darf nicht durch eigenes Verhalten, Fahrlässigkeit oder Verschulden des Schuldners verursacht werden.
3) Änderung bestehender Bedingungen zum Nachteil des Schuldners
Die außergewöhnliche Situation muss die Bedingungen für die Vertragserfüllung zum Nachteil des Schuldners verändert haben und soweit sie gegen die Regeln der Redlichkeit verstoßen.
4) Die Leistung wurde noch nicht erfüllt
Der Schuldner muss seine Schuld noch nicht erfüllt haben oder sie unter Vorbehalt seiner Rechte erfüllt haben. Ist die Schuld vollständig beglichen, kann eine Anpassung nicht beantragt werden.
5) Keine Risikozuordnung im Vertrag
Der Schuldner darf durch den Vertrag nicht ausdrücklich das Risiko der außergewöhnlichen Situation übernommen haben. Eine Bestimmung wie „das gesamte Wechselkursrisiko liegt beim Schuldner“ kann die Möglichkeit einer Anpassung einschränken; Wenn das Urteil selbst jedoch gegen die Regeln der Ehrlichkeit verstößt, kann der Richter es ignorieren.
Autorität des Richters
Gemäß Artikel 138 des türkischen Obligationenrechts erhält der Schuldner vom Richter:
Der Richter bevorzugt in erster Linie die Anpassung; Die vollständige Kündigung des Vertrags ist das letzte Mittel. In der Anpassungsentscheidung sagte der Richter:
- Ziel ist es, die Gleichwertigkeit des Vertrags wiederherzustellen
- Berücksichtigt die Interessen der Parteien gleichermaßen
- Teilt die Auswirkungen der Notsituation zwischen den Parteien
Antrag auf Wohnungsbaudarlehen in Fremdwährung
Aufgrund der außergewöhnlichen Wechselkurssteigerungen im Jahr 2018 und darüber hinaus forderten Verbraucher, die Immobilienkredite in Fremdwährung erhielten, die Banken auf, den Vertrag anzupassen. Allgemeiner Ansatz in den Entscheidungen des Obersten Gerichtshofs HGK und der Kammer:
- Artikel 138 des türkischen Gesetzbuchs kann in Verbraucherverträgen angewendet werden
- Vorhersehbare Wechselkursschwankungen gelten jedoch nicht als außergewöhnliche Situationen
- Übermäßige und nicht allmähliche Wechselkurssprünge nähern sich dem Ausnahmezustand
- Die Anpassung wird geringer ausfallen, wenn der Verbraucher ausdrücklich das Risiko einer „Kreditaufnahme in Fremdwährung“ übernommen hat
Anpassung in Mietverträgen
Bei Wohnungs- und überdachten Arbeitsstättenmieten beträgt die TBK-Art. 344 regelt gesondert die Mieterhöhungsgrenze (VPI 12-Monats-Durchschnitt) und Art. 345 Anpassungsmöglichkeit. Nach Ablauf von 5 Jahren kann der Mietpreis gemäß Artikel 344/3 des türkischen Obligationenrechts nach aktuellen Werten neu ermittelt werden.
Aufgrund außergewöhnlicher Umstände (z. B. COVID-19) kann gemäß Artikel 138 des türkischen Obligationenrechts weiterhin eine Anpassung des Mietvertrags an neue Bedingungen verlangt werden; Es gibt vom Gericht akzeptierte Beispiele, insbesondere bei Gewerbemietverträgen.
In Arbeitsverträgen
Wenn bei Bau- und Werkverträgen die Inputkosten (Stahl, Zement, Fremdwährung) übermäßig steigen, kann der Auftragnehmer/Auftragnehmer eine Anpassung gemäß Artikel 138 des türkischen Obligationenrechts verlangen. Das 15. HD-Berufungsgericht hat zu dieser Frage eine Rechtsprechung vorgenommen; Die Inspektion erfolgt jedoch streng nach dem allgemeinen Ansatz, dass der Auftragnehmer „vorhersehbare“ Kostensteigerungen in Kauf nimmt.
Gerichtsstand und zuständiges Gericht
- Bestellt: Verbrauchergericht für Verbraucherverträge (TKHK Art. 73). Zivilgerichtshof für Mietstreitigkeiten. Zivilgericht erster Instanz oder Handelsgericht erster Instanz in anderen Schuldverhältnissen.
- Behörde: Ort der Vertragserfüllung (HMK-Artikel 10) oder Wohnsitz des Beklagten (HMK-Artikel 6).
Beweislast und Sachverständigengutachten
Schuldner im Anpassungsfall:
Er muss es beweisen. In der Akte spielen Wirtschafts-, Finanz- und Branchenexperten eine entscheidende Rolle.