بصرف النظر عن قانون العمل، يتم تطبيق الوساطة الإجبارية (متطلبات الحالة) في ثلاثة مجالات رئيسية: النزاعات التجارية، ونزاعات المستهلكين ونزاعات عقارية معينة. فيما يلي الأساس القانوني والنطاق والاستثناءات المهمة لكل منها.
الوساطة الإجبارية في القضايا التجارية (TTK المادة 5/أ)
وفقًا لقانون التجارة التركي رقم 6102 المادة 5/أ، يشترط رفع دعوى قضائية على وسيط قبل رفع دعوى المستحقات وطلبات التعويض، وموضوعها دفع مبلغ معين من المال، من بين الدعاوى التجارية المنصوص عليها في المادة 4 من قانون التجارة التركي والقوانين الأخرى.
المدة
يقوم الوسيط بوضع اللمسات النهائية على الطلب خلال 6 أسابيع من تاريخ التعيين. وفي حالات الضرورة، يجوز للوسيط تمديد هذه الفترة لمدة أقصاها أسبوعين.
مشكلة تراكم الطلب
إذا كان هناك أكثر من مطالبة في الدعوى وبعضها يخضع للكمية (يخضع للوساطة) وبعضها لا يخضع للكمية، فإن شرط الوساطة التجارية لا ينطبق على الدعوى بأكملها. قضت الغرفة المدنية الحادية عشرة بمحكمة الاستئناف العليا (القرار رقم: 4734/2020) بأن القضايا التي يوجد فيها تراكم للقضايا وهناك ارتباط بين المطالب يجب أن تحل من قبل المحكمة دون الخضوع للوساطة التجارية.
الوساطة الإجبارية في منازعات المستهلكين (TKHK المادة 73/أ)
بموجب المادة 73/أ من قانون حماية المستهلك رقم 6502، يشترط اللجوء إلى وسيط قبل رفع الدعوى في المنازعات التي تنظر في محاكم المستهلك.
الاستثناءات — لا ينطبق الالتزام في النزاعات التالية:
- المنازعات التي تقع ضمن نطاق عمل لجنة تحكيم المستهلك
- الاعتراضات على قرارات لجنة تحكيم المستهلك
- الحالات المحددة في الفقرة السادسة من المادة 73/أ من TKHK
- الحالات المحددة في المادة 74 من TKHK
- النزاعات التي هي ذات طبيعة معاملة استهلاكية وتنشأ عن نفس الممتلكات غير المنقولة
الوساطة الإجبارية في المنازعات العقارية (6325 مادة 18/ب)
مع المادة 18/ب من القانون رقم 6325 الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 01.09.2023، تم إدراج بعض المنازعات العقارية ضمن نطاق الوساطة كشرط للتقاضي:
- المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية (ماعدا إخلاء الأموال غير المنقولة المؤجرة بالتنفيذ دون حكم وفقا لقانون التنفيذ والإفلاس رقم 2004).
- المنازعات المتعلقة بتوزيع الأموال المنقولة وغير المنقولة وإلغاء الشراكة.
- النزاعات الناشئة عن قانون الملكية المشتركة بتاريخ 23.06.1965 ورقم 634.
- النزاعات الناشئة عن حقوق الجيران.
تعليق سلطة الحفظ
وفقًا للمادة 17/ب من نفس القانون، إذا اتفق الطرفان كتابيًا في المنازعات المتعلقة بنقل العقارات أو إنشاء حقوق عينية محدودة عليها، بناءً على طلب الوسيط، يتم إعطاء إشارة تقييد سلطة التصرف إلى السجل العقاري لمدة لا تتجاوز 3 أشهر. يتم رفع الشرح في نهاية المدة أو بناء على طلب الطرفين.
عند التوصل إلى الاتفاقية — قابلية التنفيذ
يتم تحديد القيمة القانونية لوثيقة اتفاقية الوساطة في المجالات الثلاثة بموجب المادة 18 من القانون رقم 6325:
- تتمتع وثيقة الاتفاقية الموقعة بشكل مشترك من قبل الأطراف ومحاميهم والوسيط بطبيعة القرار دون الحاجة إلى شرح قابلية التنفيذ.
- في المنازعات التجارية، يكفي أيضًا أن يقوم المحامون والوسيط بالتوقيع معًا.
- بالنسبة للمستندات الموقعة بدون محامٍ، يتم تقديم طلب إلى محكمة الصلح المدنية لتوضيح قابلية التنفيذ.
الدعوى في حالة عدم الاتفاق
في حالة الخلاف في المجالات الثلاثة، يضاف التقرير النهائي للوساطة إلى العريضة ويتم رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة (التجارية أو الاستهلاكية أو المدنية الابتدائية). إذا لم يتم تقديم التقرير، تمنح المحكمة مهلة محددة مدتها أسبوع واحد؛ وإلا سيتم رفض الدعوى لأسباب إجرائية.
دور المحامي
قد يؤدي الدخول في مفاوضات الوساطة دون الاستعداد إلى عدم تلقي القيمة الكاملة للمطالبة أو تفويت مخاطر قانونية مهمة. وبما أن وثيقة الاتفاقية هي بطبيعتها مرسوم، فيجب بناء محتواها بعناية فائقة. مكتبنا؛ يمثل موكله بشكل فعال على طاولة الوساطة من خلال تخطيط الحسابات المدينة ومراجعة المستندات واستراتيجية التفاوض مقدمًا.