Neben dem Arbeitsrecht wird die obligatorische (fallbedingte) Mediation in drei Hauptbereichen eingesetzt: Handelsstreitigkeiten, Verbraucherstreitigkeiten und bestimmte Immobilienstreitigkeiten. Nachfolgend finden Sie jeweils die Rechtsgrundlage, den Geltungsbereich und wichtige Ausnahmen.
Obligatorische Mediation in Wirtschaftssachen (TTK Artikel 5/A)
Gemäß dem türkischen Handelsgesetzbuch Nr. 6102 Artikel 5/A ist es eine Voraussetzung dafür, dass eine Klage bei einem Mediator eingereicht wird, bevor eine Klage bezüglich Forderungen und Schadensersatzansprüchen eingereicht wird, deren Gegenstand die Zahlung eines bestimmten Geldbetrags ist, unter den in Artikel 4 TCC und anderen Gesetzen festgelegten Handelsklagen.
Dauer
Der Mediator stellt den Antrag innerhalb von 6 Wochen ab dem Datum der Ernennung fertig. Bei Bedarf kann der Mediator diese Frist um maximal 2 Wochen verlängern.
Nachfragerückstandsproblem
Wenn es in einem Fall mehr als einen Anspruch gibt und einige davon mengenabhängig sind (vorbehaltlich der Mediation) und andere nicht mengenabhängig sind, gilt die Pflicht zur kommerziellen Mediation nicht für den gesamten Fall. Die 11. Zivilkammer des Obersten Berufungsgerichts (Entscheidung Nr. 2020/4734) entschied, dass Fälle, in denen ein Rückstand an Fällen besteht und ein Zusammenhang zwischen den Forderungen besteht, vom Gericht gelöst werden sollten, ohne dass eine kommerzielle Mediation erforderlich ist.
Obligatorische Mediation bei Verbraucherstreitigkeiten (TKHK Art. 73/A)
Gemäß Artikel 73/A des Verbraucherschutzgesetzes Nr. 6502 ist es erforderlich, sich an einen Mediator zu wenden, bevor bei Streitigkeiten, die vor Verbrauchergerichten verhandelt werden, eine Klage eingereicht wird.
Ausnahmen – Die Verpflichtung gilt nicht in den folgenden Streitigkeiten:
- Streitigkeiten im Zuständigkeitsbereich der Verbraucherschlichtungsstelle
- Einsprüche gegen die Entscheidungen der Verbraucherschlichtungsstelle
- Fälle gemäß Artikel 73/A Absatz 6 des TKHK
- Fälle gemäß TKHK-Artikel 74
- Streitigkeiten, die den Charakter eines Verbrauchergeschäfts haben und sich auf dasselbe unbewegliche Vermögen beziehen
Obligatorische Mediation bei Immobilienstreitigkeiten (6325 Art. 18/B)
Mit Artikel 18/B des Gesetzes Nr. 6325, das am 01.09.2023 in Kraft trat, wurden einige Immobilienstreitigkeiten als Voraussetzung für einen Rechtsstreit in den Rahmen der Mediation einbezogen:
- Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis (mit Ausnahme der Räumung von gemieteten Immobilien durch Zwangsvollstreckung ohne Urteil gemäß dem Vollstreckungs- und Insolvenzgesetz Nr. 2004).
- Streitigkeiten über die Verteilung beweglicher und unbeweglicher Sachen und die Auflösung einer Partnerschaft.
- Streitigkeiten aus dem Eigentumswohnungsgesetz vom 23.06.1965 mit der Nummer 634.
- Streitigkeiten aus Nachbarrechten.
Kommentar der rettenden Autorität
Gemäß Artikel 17/B desselben Gesetzes wird, wenn sich die Parteien bei Streitigkeiten über die Übertragung von Immobilien oder die Begründung beschränkter dinglicher Rechte daran schriftlich einigen, auf Antrag des Mediators dem Grundbuchamt für einen Zeitraum von höchstens 3 Monaten ein Vermerk zur Beschränkung der Verfügungsbefugnis übermittelt. Die Anmerkung wird nach Ablauf der Frist oder auf Antrag der Parteien aufgehoben.
Wenn eine Einigung erzielt wird – Durchsetzbarkeit
Der rechtliche Wert des Mediationsvertragsdokuments in allen drei Bereichen wird durch Artikel 18 des Gesetzes Nr. 6325 bestimmt:
- Das von den Parteien, ihren Anwälten und dem Mediator gemeinsam unterzeichnete Vertragsdokument hat den Charakter einer Entscheidung, ohne dass es eines Vermerks über die Vollstreckbarkeit bedarf.
- Bei wirtschaftsrechtlichen Streitigkeiten genügt auch die gemeinsame Unterschrift der Anwälte und des Mediators.
- Für ohne Anwalt unterzeichnete Dokumente wird beim Zivilfriedensgericht ein Antrag auf Vollstreckbarkeitsvermerk gestellt.
Klage bei Nichteinigung
Im Falle einer Meinungsverschiedenheit in allen drei Bereichen wird der Abschlussbericht der Mediation der Petition beigefügt und eine Klage beim zuständigen Gericht (Handels-, Verbraucher- oder Zivilrecht erster Instanz) eingereicht. Wird der Bericht nicht vorgelegt, setzt das Gericht eine Frist von einer Woche; Andernfalls wird der Fall aus verfahrensrechtlichen Gründen abgewiesen.
Rolle des Anwalts
Wenn Sie unvorbereitet in die Mediationsverhandlung eintreten, kann dies dazu führen, dass Sie nicht den vollen Wert der Forderung erhalten oder wichtige rechtliche Risiken verpassen. Da das Vertragsdokument den Charakter eines Dekrets hat, muss sein Inhalt äußerst sorgfältig erstellt werden. Unser Büro; Vertritt seinen Mandanten effektiv am Mediationstisch, indem er die Debitorenbuchhaltung, die Dokumentenprüfung und die Verhandlungsstrategie im Voraus plant.