تنظم المادة 526-531 من TBK حالة "أداء عمل شخص آخر دون علاقة بالوكالة". يتم تطبيق هذه المؤسسة في حالات المساعدة الطارئة والحالات ذات الاهتمام المشترك.
نوعان
- أداء العمل الضروري (المفيد): التدخل العاجل/الضروري لتحقيق فائدة ملموسة لصاحب العمل.
- العمل غير الضروري (عديم الفائدة): التدخل الذي ليس في مصلحة صاحب العمل أو ضد إرادته.
العمل المطلوب (المادة 526 من TBK)
- الموظف مسؤول كما لو كان يمثله.
- يجوز له طلب استرداد نفقاته الإلزامية/المنفعة.
- استحقاق التعويض: عن العمل ذي الطبيعة الخدمية.
- التدخل لصالح صاحب العمل، والتعويض عن الأضرار للموظف حسن النية.
أمثلة نموذجية
- إصلاح سقف الجيران لمنع أضرار الأمطار.
- العثور على الحيوان المفقود ودفع المصاريف البيطرية.
- إطفاء حريق في منزل الجيران.
- اتخاذ وتنفيذ قرارات العمل العاجلة أثناء غياب رجل الأعمال.
- الإصلاح الطارئ للجدار المشترك.
التزامات صاحب العمل
- استرداد النفقات الإلزامية.
- استرداد النفقات المفيدة (بالقدر المفيد).
- التعويض عن الأضرار التي لحقت بالطرف المتدخل.
- تعويض معقول عن الخدمة (إذا كان الموظف محترفًا).
العمل غير الضروري (المادة 530 من TBK)
- التدخل ضد إرادة صاحب العمل الفعلية أو المحتملة.
- لا يستطيع الموظف المطالبة بالمزايا.
- لا يمكن لصاحب العمل أن يدفع إلا مقابل الجزء الذي "يستفيد منه فعليًا".
- في حالة حدوث ضرر، يتحمل الموظف المسؤولية.
موافقة صاحب العمل (المادة 531 من TBK)
إذا وافق صاحب العمل لاحقًا على التدخل، تتحول العلاقة إلى عقد وكالة. وفي هذه الحالة يعتبر الموظف ممثلا.
المحكمة العليا الثالثة HD وHGK - النهج المعمول به
<اقتباس>3. تتطلب HD وHGK أن يتم تقييم تقدير "الإرادة الحقيقية لصاحب العمل" بأدلة ملموسة في العمل بدون توكيل رسمي، وأن يتم رسم الفرق بين المساعدة العادية و"العمل" بعناية، وأن الوثائق مطلوبة في مطالبات النفقات.قانون الجيران/الشقة
- مجلس الإدارة مخول بالتدخل في المناطق المشتركة في الشقة.
- في حالة الطوارئ، يمكن لمالك الطابق الواحد التدخل؛ أحكام عامة لـ KMK.
- المشاركة بعد الموافقة اللاحقة من مجلس الإدارة.
- في حالة الرفض، يتم اتخاذ الإجراء بدون توكيل.
التمييز بين "النية الطيبة" و"النية السيئة"
- العامل حسن النية: التعويض عن الأضرار، غير مسؤول عن الأخطاء.
- أي شخص يتصرف بسوء نية (لمصلحته الخاصة): مسؤول عن جميع الأضرار، ولا يمكنه المطالبة بالنفقات.
المهلة
- القانون العام للتقادم هو 10 سنوات (المادة 146 من TBK).
- أحكام خاصة عندما يتعلق الأمر بنطاق التوكيل.
نصائح عملية
<يكون>إن ممارسة الأعمال التجارية بدون توكيل يتطلب اللباقة اعتمادًا على الحدث الملموس. يوصى باستخدام محامي قانون الالتزامات.