Конвертация залога в денежные средства — это способ кредитора напрямую получить заложенное имущество в виде заложенной/заложенной дебиторской задолженности. EBL ст.145.
Виды
- Залог недвижимого имущества (ипотека)
- Ипотека движимого имущества (транспортное средство, доля, техника)
- Залог коммерческого предприятия
Ипотечное производство
- Доверенность в орган исполнительной власти заявление
- 30 дней платежное поручение должнику
- Подготовка к продаже в случае неоплаты (срок 3 месяца)
- Аукцион (50% от оц��ночной базы)
- Тендер → цена кредитору
Оценка стоимости
- Эксперт (суд)
- Возражение: 7 исполнительных судов в пределах день
- Возможна повторная экспертиза
Тендер
- 1. аукцион: 50% стоимости
- 2. аукцион: 25% (через 10 дней)
- Если покупатель не явится, кредитор может купить его за 25%
Виды ипотеки
- Лимитная ипотека (ст. 851 ТБК)
- Верхний лимит ипотеки
- Совместная ипотека
Верховный суд 12. HD
12. HD признает, что при продаже залога «кредитор должен сначала конвертировать залог в наличные» и что конфисковать другие това��ы можно только в том случае, если залог недостаточен.
Рекомендуется юрист по вопросам принудительного исполнения/ипотеки.