İcra ihalesi tamamlandıktan sonra usulsüzlük varsa ihalenin feshi davası açılabilir. İİK m.134.
Fesih Sebepleri
- Satış ilanında usulsüzlük
- Kıymet takdirinde eksiklik
- İhalenin yanlış kişiye verilmesi
- Ödeme emrinin tebliğ edilmemesi
- Ehliyetsiz alıcı
Davacılar
- Borçlu
- Alacaklı
- İhaleye katılmış kişi
- İhaleyle hak veya menfaati zarar görmüş 3. kişi
Süre
- İhaleden itibaren 7 gün
- Süre kaçırılırsa ihale kesinleşir
Mahkeme
İcra mahkemesi (basit yargılama).
Yargıtay 12. HD
12. HD, ihalenin feshinde "ihale tarihindeki bedelin makul karşılık"ı taşıması gerektiğini, %10'dan fazla düşük bedellerde fesih kararı verilebileceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Sonuçları
- İhale iptal
- Yeni ihale yapılır
- Alıcının ödediği bedel iade
- Tapu/sicil iptali
Tazminat
Hatalı/kötüniyetli ihale veren icra müdürlüğüne karşı tam yargı davası mümkün (idare mahkemesi).
İcra avukatı ile süre kaçırmayın.