المادة 269 من قانون EBL: يجوز لمكتب التنفيذ متابعة الإخلاء + التحصيل ضد المستأجر بسبب ديون الإيجار. يوفر الإخلاء السريع بدون إجراءات المحكمة.
الإجراء
- يقدم المؤجر طلبًا إلى مكتب التنفيذ
- أمرًا للمستأجر "بالدفع أو الإخلاء لمدة 30 يومًا"
- يمكن للمدين الاعتراض خلال 7 أيام
- لا يوجد اعتراض + غير مدفوع → يبدأ الإخلاء بعد اليوم السابع
- مع الاعتراض → الاستئناف أمام محكمة الإيجار الإزالة
أسباب الاعتراض
- تم دفع الإيجار
- إنهاء العقد
- مبلغ غير صحيح
- بطلان عقد الإيجار
إزالة الاعتراض
- محكمة الصلح المدنية (محكمة الإي��ار)
- سريعة إذا كان هناك عقد إيجار مكتوب
- إذا ليست قضية إخلاء (عامة)
المحكمة العليا 6. HD
6. تتبنى HD أن إجراءات الإخلاء يجب أن تستند إلى اتفاقية إيجار مكتوبة، ويجب رفع دعوى إخلاء عامة للإيجار الشفهي.
توصيات عملية
- اجعل اتفاقية الإيجار مكتوبة + التزام بالإخلاء
- الدفع عن طريق التحويل المصرفي (إثبات)
- لا تفوت الموعد النهائي (دفع 30 يومًا + 7 أيام) الإخلاء)
محامي التنفيذ/العقارات الموصى به.