Rehinin paraya çevrilmesi, ipotekli/rehinli alacaklarda alacaklının rehin verilen mal üzerinden doğrudan tahsil yapması yoludur. İİK m.145.

Türler

  • Taşınmaz rehin (ipotek)
  • Taşınır rehin (araç, hisse, makine)
  • Ticari işletme rehini

İpotekli Takip Süreci

  1. Alacaklı icra dairesine başvuru
  2. Borçluya 30 gün ödeme emri
  3. Ödenmezse satış hazırlığı (3 ay süre)
  4. Açık artırma (kıymet takdirinin %50'si baz)
  5. İhale → bedel alacaklıya

Kıymet Takdiri

  • Bilirkişi (mahkeme)
  • İtiraz: 7 gün içinde icra mahkemesi
  • Yeniden bilirkişi mümkün

İhale

  • 1. açık artırma: kıymetin %50'si
  • 2. açık artırma: %25'i (10 gün sonra)
  • Alıcı çıkmazsa alacaklı %25'e alabilir

İpotek Türleri

  • Limit ipoteği (TBK m.851)
  • Üst limit ipoteği
  • Müteselsil ipotek

Yargıtay 12. HD

12. HD, rehin satışında "alacaklının önce rehni paraya çevirmesi gerektiğini", başka mallara haciz koyabilmesinin ancak rehin yetersizse mümkün olduğunu benimsemektedir.

İcra/ipotek avukatı önerilir.