Rehinin paraya çevrilmesi, ipotekli/rehinli alacaklarda alacaklının rehin verilen mal üzerinden doğrudan tahsil yapması yoludur. İİK m.145.
Türler
- Taşınmaz rehin (ipotek)
- Taşınır rehin (araç, hisse, makine)
- Ticari işletme rehini
İpotekli Takip Süreci
- Alacaklı icra dairesine başvuru
- Borçluya 30 gün ödeme emri
- Ödenmezse satış hazırlığı (3 ay süre)
- Açık artırma (kıymet takdirinin %50'si baz)
- İhale → bedel alacaklıya
Kıymet Takdiri
- Bilirkişi (mahkeme)
- İtiraz: 7 gün içinde icra mahkemesi
- Yeniden bilirkişi mümkün
İhale
- 1. açık artırma: kıymetin %50'si
- 2. açık artırma: %25'i (10 gün sonra)
- Alıcı çıkmazsa alacaklı %25'e alabilir
İpotek Türleri
- Limit ipoteği (TBK m.851)
- Üst limit ipoteği
- Müteselsil ipotek
Yargıtay 12. HD
12. HD, rehin satışında "alacaklının önce rehni paraya çevirmesi gerektiğini", başka mallara haciz koyabilmesinin ancak rehin yetersizse mümkün olduğunu benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
İcra/ipotek avukatı önerilir.