Статья 269 EBL: Орган исполнительной власти может потребовать выселения и взыскания арендатора в счет задолженности по арендной плате. Это обеспечивает быстрое выселение без судебного разбирательства.
Процесс
- Арендодатель обращается в исполнительный орган
- Приказ арендатору о "30-дневной оплате или выселении"
- Должник может возразить в течение 7 дней
- Нет возражений + неоплаченный → выселение начинается после 7-го дня
- При возражении → апелляция в суд по аренде удаление
Причины возражения
- Арендная плата уплачена
- Расторжение договора
- Неверная сумма
- Недействительность договора аренды
Снятие возражения
- Гражданский суд (арендный суд)
- Быстро при наличии письменного договора аренды
- Если нет дело о выселении (общее)
Верховный суд 6. HD
6. HD принимает, что процедура выселения должна основываться на письменном договоре аренды, а общий иск о выселении должен быть подан в отношении устной арендной платы.
Практические рекомендации
- Составьте договор аренды в письменном виде + обязательство о выселении
- Оплата банковским переводом (доказательство)
- Не пропустите срок (30-дневн��я оплата + 7 дней) выселение)
Юрист по вопросам правоприменения/ недвижимости рекомендуется.