دعوى izale-i Shuyu (فسخ الشراكة) هي دعوى قضائية يرفعها أحد أصحاب المصلحة في عقار مملوك بشكل مشترك أو مشترك، للمطالبة بإنهاء الشراكة عن طريق التقسيم أو البيع.
الأساس القانوني
- المادة 698 من TMK: ما لم يكن هناك التزام بمواصلة الملكية المشتركة بموجب معاملة قانونية أو لأن الملكية المشتركة مخصصة لغرض دائم، يجوز لكل من أصحاب المصلحة طلب مشاركة الملكية.
- المادة 699 من TMK: تتم المشاركة بتقسيم البضائع كما هي أو ببيعها بالمساومة أو المزاد وتقسيم الثمن.
أطراف القضية
- المدعي: أي من أصحاب المصلحة (المرخص لهم فقط)
- المدعى عليه: جميع أصحاب المصلحة الآخرين (الرفقة الإجبارية)
تقسيم أم مبيعات بالضبط؟
شروط التقسيم بالضبط
- يجب أن يكون العقار قابلاً للتقسيم ماديًا (حقل، حديقة، إلخ.)
- لا تنخفض القيمة الاقتصادية بشكل ملحوظ مع التقسيم
- إمكانية تقسيم الأراضي وفقًا لتشريعات تقسيم المناطق
- بشكل عام، لا يمكن تقسيم المباني ذات الأقسام المستقلة (الشقق السكنية) بالتقسيم تمامًا.
المشاركة من خلال المبيعات
إذا لم يكن التقسيم الدقيق ممكنًا، يقرر القاضي البيع بالمزاد العلني. يتم البيع من قبل مكتب التنفيذ وفقًا لأحكام المادة 121 من قانون EBL. ويتم توزيع سعر البيع على أصحاب المصلحة بما يتناسب مع حصصهم.
فقه الغرفة المدنية الرابعة عشرة بالمحكمة العليا
<اقتباس> وأكدت الغرفة المدنية الرابعة عشرة بمحكمة الاستئناف العليا أن تقرير الخبير إلزامي في حالات فسخ الشراكة، وأنه لا يجوز البت في بيع العقار إذا كان من الممكن تقسيمه تقسيما دقيقا. يجب على الخبير الإبلاغ عن حالة تقسيم العقار وقيمته وإمكانية التقسيم ومعدل فقدان القيمة في حالة التقسيم المتساوي. <اقتباس> مرة أخرى، ذكر القرار الرابع عشر أنه إذا طلب أحد أصحاب المصلحة الشراء، فيمكن تقييم هذا الطلب إلى الحد الذي لا يتعارض مع مصالح أصحاب المصلحة الآخرين، وإلا فيجب إجراء مزاد.حق الشفعة (TMK المادة 732-735)
في الملكية المشتركة، إذا قام أحد أصحاب المصلحة ببيع حصته إلى طرف ثالث، فيمكن لأصحاب المصلحة الآخرين شراء هذه الحصة بسعر البيع باستخدام حق الشفعة في غضون 3 أشهر (من التعلم) وسنتين (من البيع).
المحكمة القضائية والمختصة
- الضابط: محكمة السلام المدنية (المادة 4/1-ب من جلالة الملك)
- الهيئة: محكمة المكان الذي توجد فيه الممتلكات غير المنقولة (المادة 12 من جلالة الملك)
المعالجة تقريبًا
<يكون>حالات الاستبعاد هي إجراءات تتطلب تقارير الخبراء الفنيين وفترة زمنية طويلة؛ من المستحسن أن تحصل على دعم المحامين العقاريين