ينظم القانون رقم 6306 عملية تجديد المباني ضد مخاطر الزلازل والكوارث الأخرى. وله أهمية حيوية لأن تركيا تقع في منطقة الزلزال.
اكتشاف المباني الخطرة
يمكن لواحد أو أكثر من مالكي العقارات إجراء عملية اكتشاف بنية محفوفة بالمخاطر من خلال التقدم بطلب إلى المؤسسات المرخصة. يتم رفع تقرير الكشف إلى وزارة البيئة والتحضر والتغير المناخي للموافقة عليه.
فترة الاعتراض
يمكن تقديم الاعتراض إلى الوزارة أو عن طريق القضاء خلال 15 يومًا بعد الإخطار بقرار البناء الخطير.
الهدم وإعادة البناء
يتم منح أصحاب المباني التي تم الانتهاء من قرار بنائها المحفوف بالمخاطر فترة إخلاء خلال 60 يومًا. يتم تحديد طريقة البناء (عقد التحول الحضري) بأغلبية ثلثي المالكين.
الدعم المالي
- المساعدة في الإيجار: دعم الإيجار المؤقت بعد الهدم
- دعم الفوائد:قرض الإسكان المدعوم من الدولة
- الإعفاء الضريبي: رسوم سند الملكية، وتخفيض ضريبة القيمة المضافة
2/3 موقف المالكين المناهضين للأغلبية
يتم شراء أسهم المالكين الذين لا يشاركون في قرار الأغلبية من قبل الأغلبية بسعر السوق الذي تحدده شركة التقييم المرخصة من مجلس أسواق المال. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، فسيتم بيعه عن طريق المزاد.
نهج المحكمة العليا السادس والرابع عشر عالي الدقة
<اقتباس> تقبل محكمة الاستئناف العليا الرابعة عشرة أن قرار "البناء الخطير" في ملفات التحول الحضري هو قرار تقني وأن المراجعة القضائية ستستند إلى الشرعية وليس إلى الأسس الموضوعية. يعد الإعداد السليم للتقرير الفني هو عنصر التحكم الأساسي.الأسئلة الشائعة
جاري لا يشارك في التحويل، ماذا يمكنني أن أفعل؟
إذا تم استيفاء شرط الأغلبية 2/3، يتم شراء حصة المالك المنافس بالقيمة الحالية. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، تبدأ العملية الإدارية.
ما هي قيمة المساعدة في الإيجار؟
يتم تحديدها وفقًا لقيم الإيجار الإقليمية القابلة للمقارنة؛ يتم عادةً سداد الدفعات الشهرية لمدة تتراوح بين 6 و18 شهرًا.
المحكمة المسؤولة
يتم النظر في قضايا الإلغاء أمام المحكمة الإدارية، كما يتم النظر في منازعات بيع الأسهم أمام محكمة الصلح المدنية.
يعد التحول الحضري عملية قانونية حساسة؛ قم بحماية حقوقك مع محامي قانون العقارات.