TMK m.698: Müşterek mülkiyette taraflar her zaman ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Yöntemleri
- Aynen paylaşma (mümkünse)
- Satışla paylaşma (taşınmazlar genelde)
- Bir paydaşa tahsis (diğer paydaşlara bedel)
Süreç
- Sulh hukuk mahkemesinde dava
- Bilirkişi (paylaşma uygunluğu)
- Karar
- Satış (icra dairesi)
- Bedel paylaşımı
Engelleme
- Sözleşmeyle 10 yıla kadar yasaklanabilir
- Aile hâli özel kuralları
- İşletme bütünlüğü argümanı
Yargıtay 14. HD
14. HD, ortaklığın giderilmesinin "temel hak" olduğunu, makul gerekçe olmaksızın engellenemeyeceğini benimsemektedir.
Kapsam notu: Yukarıdaki değerlendirme, belirli bir karara atıf yapmak yerine uygulamada yerleşik hâle gelmiş genel yaklaşımı özetlemektedir; bu nedenle esas ve karar numarası verilmemiştir. Somut bir dosyada emsal karara dayanılacaksa, ilgili kararın esas ve karar numarasıyla Yargıtay Karar Arama üzerinden teyit edilmesi ve tam metninin incelenmesi gerekir. Her dosyanın olgu örgüsü farklı olduğundan kararların somut olaya uygulanışı dosyaya özgüdür.
Gayrimenkul avukatı önerilir.