Gesetz Nr. 6306 regelt den Erneuerungsprozess von Gebäuden gegen Erdbeben und andere Katastrophenrisiken. Dies ist von entscheidender Bedeutung, da sich die Türkei in der Erdbebenzone befindet.
Erkennung riskanter Gebäude
Einer oder mehrere Grundstückseigentümer können die Erkennung riskanter Strukturen durchführen lassen, indem sie sich an lizenzierte Organisationen wenden. Der Entdeckungsbericht wird dem Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel zur Genehmigung vorgelegt.
Einspruchsfrist
Einspruch kann innerhalb von 15 Tagen nach Bekanntgabe der riskanten Bauentscheidung beim Ministerium oder über die Justiz eingelegt werden.
Abriss und Wiederaufbau
Eigentümern von Gebäuden, deren riskante Bauentscheidung endgültig ist, wird eine Frist zur Evakuierung innerhalb von 60 Tagen eingeräumt. Die Bauweise (Umgestaltungsvertrag) wird von der 2/3-Mehrheit der Eigentümer festgelegt.
Finanzielle Unterstützung
- Mietunterstützung: Temporäre Mietunterstützung nach dem Abriss
- Zinsförderung:Vom Staat gefördertes Wohnungsbaudarlehen
- Steuerbefreiung: Eigentumsurkundegebühr, Mehrwertsteuerermäßigung
2/3 Situation der Mehrheitsfeindlichen Eigentümer
Die Aktien der Eigentümer, die nicht an der Mehrheitsentscheidung teilnehmen, werden von der Mehrheit zum Marktpreis erworben, der von der von der CMB lizenzierten Bewertungsgesellschaft festgelegt wird. Kann keine Einigung erzielt werden, erfolgt der Verkauf per Auktion.
6. und 14. HD-Ansatz des Obersten Gerichtshofs
Häufig gestellte Fragen
Mein Nachbar beteiligt sich nicht an der Konvertierung, was kann ich tun?
Wenn die 2/3-Mehrheitsbedingung erfüllt ist, wird der Anteil des gegnerischen Eigentümers zum aktuellen Wert erworben. Kommt keine Einigung zustande, beginnt das Verwaltungsverfahren.
Wie hoch ist die Mietbeihilfe?
Ermittelt nach regional vergleichbaren Mietwerten; Monatliche Zahlungen erfolgen in der Regel für 6–18 Monate.
Zuständiges Gericht
Annullierungsfälle werden vor dem Verwaltungsgericht verhandelt, und Streitigkeiten über Anteilsverkäufe werden vor dem Zivilfriedensgericht verhandelt.
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