In Mietfestsetzungsfällen wird die Miete, die nach Ablauf der 5-Jahres-Frist anzuwenden ist, vom Richter durch Präzedenzmietenrecherche ermittelt.
Präzedenzmietfestlegung
- Ähnliche Immobilien in derselben Straße/Allee/Standort
- Gleiche Quadratmeterzahl, Etage, Lage
- Kommunale Informationen, Immobilienmakler Aufzeichnungen
- Auf den Websites. Anzeigen
- Expertenentdeckung
3. HD-Ansatz des Obersten Gerichtshofs
Der 3. HD-Ansatz des Obersten Gerichtshofs geht davon aus, dass der tatsächliche vergleichbare Mietwert nicht nur auf der Erhöhung des VPI basieren sollte, sondern dass 5-10 % Rabatt gewährt werden kann, wenn man bedenkt, dass „die Immobilie in einem dauerhaften Mietverhältnis steht“.
Detail: Mietfestlegungs- und Anpassungsfall.