Immobilienverkaufsvertrag ist ein Vorvertrag, in dem der Verkäufer verpflichtet ist, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen. Es kann im Grundbuch eingetragen werden.
Formulare Bedingung
- Es muss in Form einer notariellen Vereinbarung getroffen werden
- Andernfalls ist es völlig nichtig
- Es kann im Grundbuch vermerkt werden (5 Jahre)
Inhalt des Vertrags
- Die unbewegliche Sache muss festgelegt werden (Insel, Parzelle)
- Preis
- Zahlungsplan
- Übertragungsdatum
- Anmerkungszeitraum
Erfüllungsklage
Wenn der Verkäufer sein Versprechen nicht erfüllt, kann der Käufer eine Klage auf Erfüllung einreichen und die Eigentumsurkunde mit der Entscheidung des Richters auf seinen Namen übertragen.
Oberster Gerichtshof 14. HD
14. HD akzeptiert, dass der Käufer, um die Erfüllung des Kaufversprechensvertrages zu verlangen, nachweisen muss, dass er seine Pflicht erfüllt hat oder in der Lage ist, diese zu erfüllen.
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