Klage zur Löschung und Eintragung einer Urkunde ist eine Klage wegen tatsächlicher Rechte, die eingereicht wird, um die Löschung einer Eintragung im Grundbuch mit der Begründung zu beantragen, dass sie rechtswidrig sei und ihre Eintragung auf den Namen des Klägers erfolgt.
Rechtsgrundlage
- TMK-Artikel 1025: „Wenn ein dingliches Recht rechtswidrig eingetragen oder eine Eintragung widerrechtlich gelöscht oder geändert wurde, kann die Person, deren dingliches Recht aus diesem Grund geschädigt wurde, eine Berichtigung des Grundbuchs verlangen.“
- TMK Artikel 706: Die Eintragung in das Grundbuch ist für die Übertragung des Immobilieneigentums zwingend erforderlich.
- TMK Artikel 713: Erwerb von Eigentum durch außerordentliche Verjährungsfrist.
Gemeinsame rechtliche Gründe
1. Muvazaa von Muris (Schmuggel von Eigentum aus Erbschaften)
Der Erblasser überträgt sein unbewegliches Vermögen unter dem Vorwand, es noch zu Lebzeiten zu verkaufen, um mit reservierten Anteilen Eigentum von seinen Erben zu schmuggeln. In der Einigungsentscheidung Nr. 1/2 des Obersten Gerichtshofs vom 01.04.1974 wurde entschieden, dass die Erben eine Klage auf Aufhebung der Eigentumsurkunde aufgrund der Absprache mit dem Verstorbenen einreichen können.
2. Willensbetrug (TBK Art. 30-39)
- Fehler (grundlegender Fehler)
- Betrug (Täuschung)
- Ekel (Einschüchterung)
Das Widerrufsrecht aufgrund einer Willensbehinderung unterliegt einer einjährigen Verjährungsfrist ab Kenntnis der Behinderung.
3. Schädlicher Besitz durch Einschränkung der Beschränkungen (TMK Art. 713)
Eine Person, die seit 20 Jahren ohne Klage und ohne Unterbrechung im Besitz ist, kann auf ihren Namen eine Klage auf Eintragung einer Immobilie einreichen, die nicht im Grundbuch eingetragen ist oder deren Identität sich aus den Unterlagen nicht ermitteln lässt, oder die auf den Namen einer Person eingetragen ist, die vermutlich seit 20 Jahren abwesend ist.
4. Beschädigte Registrierung
Registrierung aufgrund einer ungültigen oder nicht autorisierten Transaktion. Wegen ungerechtfertigter Bereicherung oder Rechtsverletzung wird eine Berichtigung beantragt.
Rechtsprechung der 1. Zivilkammer des Obersten Berufungsgerichts
Beteiligte am Fall
- Kläger:Die Person, deren Rechte verletzt wurden (Erbe, wirklicher Eigentümer usw.)
- Beklagter:Die Person, die im Grundbuch als Eigentümer aufgeführt ist (und gegebenenfalls der nächste gutgläubige Dritte)
Schutz gutwilliger Dritter (TMK Art. 1023)
„Geschützt ist dieser Erwerb des Dritten, der aufgrund der Eintragung ins Grundbuch nach Treu und Glauben Grundstücke oder sonstige dingliche Rechte erwirbt.“ Aus diesem Grund kann die Person, die eine Klage auf Aufhebung der Eigentumsurkunde einreicht, das Eigentum, das nach dem Beklagten an einen gutgläubigen Dritten übergegangen ist, nicht direkt annullieren; Er/sie kann jedoch eine Entschädigung
verlangenGerichtsstand und zuständiges Gericht
- Beamter: Zivilgericht erster Instanz
- Behörde: Das Gericht des Ortes, an dem sich die Immobilie befindet (HMK Artikel 12 – absolute Autorität)
Zeitüberschreitung
- Muris muvazaası: Es gibt keine Dauer (absolute Nichtigkeit)
- Verletzung des Willens: 1 Jahr
- Illegale Registrierung: 10 Jahre (aus Gründen, die der Verjährung unterliegen)
Landtitelfälle sind langwierige Fälle, die eine technische Expertenprüfung erfordern; Unterstützung durch einen im Immobilienrecht erfahrenen Anwalt ist wichtig.