Дело «Изале-и Шуйю» (роспуск партнерства): разделение между заинтересованными сторонами

Иск «Изале-и Шую» (роспуск товарищества) – иск, поданный одним из участников недвижимого имущества, находящегося в совместной или совместной собственности, с просьбой о прекращении товарищества путем раздела или продажи.

Правовая основа

<ул>

Статья 698 ТМК: За исключением случаев, когда существует обязательство продолжать долевое владение в силу юридической сделки или поскольку долевое имущество предназначено для постоянного назначения, каждый из участников может потребовать раздела имущества.

ТМК Статья 699: Дележ осуществляется путем раздела товара в его первоначальном виде либо путем продажи его путем торга или аукциона и раздела цены.

Стороны дела

<ул>

Истец: Любая из заинтересованных сторон (исключительно уполномоченная)

Ответчик: Все остальные заинтересованные стороны (обязательное общение)

Точно Таксим или Сейлс?

Именно условия раздела

<ул>

Недвижимость должна быть физически делимой (поле, сад и т. д.)

Экономическая ценность при разделении существенно не снижается

Возможность разделения в соответствии с законодательством о зонировании.

Как правило, дома с независимыми секциями (квартиры) не могут быть разделены точно перегородками.

Поделиться через продажи

Если точное разделение невозможно, судья принимает решение о продаже на аукционе. Продажа осуществляется органом исполнительной власти в соответствии с положениями статьи 121 EBL. Цена продажи распределяется между заинтересованными сторонами пропорционально их долям.

Юриспруденция 14-й Гражданской палаты Верховного суда

<блок-цитата> В 14-й гражданской палате Высшего апелляционного суда подчеркнули, что экспертное заключение является обязательным в случаях прекращения товарищества и что вопрос о продаже недвижимости не может быть решен, если есть возможность ее точного разделения. Эксперт должен сообщить о статусе зонирования недвижимости, ее стоимости, возможности раздела и темпах потери стоимости при равном разделе. <блок-цитата> Опять же, в 14-м HD указано, что если один из заинтересованных лиц просит о покупке, то этот запрос может быть оценен в той мере, в какой он не противоречит интересам других заинтересованных сторон, в противном случае следует провести аукцион.

Право преимущественной покупки (ст.732-735 ТМК)

При долевой собственности, если участник продает свою долю третьему лицу, другие заинтересованные стороны могут приобрести эту долю по цене продажи, воспользовавшись правом преимущественной покупки в течение 3 месяцев (с момента обучения) и 2 лет (с момента продажи).

Юрисдикционный и компетентный суд

<ул>

Должностное лицо: Мировой гражданский суд (статья 4/1-b HMK)

Органитет: Суд по месту нахождения недвижимого имущества (статья 12 HMK)

Приблизительно

<быть>

Открытие дела и уведомление всех заинтересованных сторон.

Экспертное открытие и отчет

Именно решение о разделе/продаже

Если это решение о продаже, оно становится окончательным.

Аукцион через исполнительный орган

Распределение расходов

Случаи исключения — это процедуры, требующие заключения технических экспертов и длительный период времени; Рекомендуется получить поддержку юриста по недвижимости