Споры о собственности на кондоминиумы (КМК): управляющий, сборы и управление объектом

Закон о кондоминиумах № 634 (КМК) регулирует правила владения отдельными частями в многоэтажных домах, а также правила владения долями в помещениях общего пользования и услугах.

Управление основной недвижимостью

Администратор (статьи 34-39 КМК)

В квартирах с 8 и более независимыми секциями назначение управляющего обязательно. Задание:

<ул>

Решение совета собственников квартир (большинство по количеству и земельным долям)

Мировым судьей в его отсутствие (последняя статья 34 КМК)

Обязанности менеджера

<ул>

Выполнение решений совета собственников квартир

Принятие мер по охране и ремонту основного недвижимого имущества.

Сбор взносов и ведение счетов расходов.

Страхование основной недвижимости (обязательное DASK)

Сборы и общие расходы (статья 20 КМК)

Собственники квартир участвуют в общих расходах и авансах пропорционально своей земельной доле. По некоторым расходам (швейцар, лифт, отопление) применяется принцип равной доли.

Взыскание задолженности

Управляющий может возбудить исполнительное производство в отношении собственника квартиры, не уплачивающего взносы. Согласно статье 22 КМК, собственник квартиры несет личную ответственность за общий расходный долг пропорционально земельной доле основного недвижимого имущества.

<блок-цитата> 18-я палата Верховного апелляционного суда и соответствующие палаты, впоследствии принявшие на себя эту обязанность, подчеркивают, что дебиторская задолженность может быть обеспечена законным залоговым правом и что можно продать основное недвижимое имущество, обратив его в наличные деньги (ст. 22/2 КМК).

План управления (статья 28 КМК)

План управления является «конституцией» основной недвижимости. Оно является обязательным для всех владельцев квартир. Для внесения поправки необходимо 4/5 большинства. Решения, противоречащие плану, могут быть отменены судом.

Распространенные споры

1. Распределение мест общего пользования

Выделение помещений общего пользования, таких как квартира швейцара, навес, чердак и т.п. исключительно собственнику этажа, возможно при единогласном согласии всех собственников этажа.

2. Крыша, Внешний ремонт

Эти расходы являются общими расходами; Все владельцы квартир должны внести свой вклад пропорционально своей земельной доле.

3. Качество рабочего места/жилого помещения

Для изменения характера указанного в договоре самостоятельного раздела (например, превращения жилого помещения в рабочее место) необходимо единогласие всех собственников квартир (ст. 24 КМК).

Важные решения 18-го заседания Верховного суда

<блок-цитата> Иск о признании недействительным решения совета собственников квартир может быть подан в мировой гражданский суд в течение 30 дней (статья 33 КМК). Этот срок является ограничительным и исчисляется с момента получения решения.

Юрисдикционный и компетентный суд

<ул>

Должностное лицо: Мировой гражданский суд (статья 33 КМК)

Орган власти:Суд, в котором находится недвижимость.

Управление объектом и споры о сборах требуют знания технического законодательства; рекомендуется помощь юриста.