Трансформация городов (Закон № 6306): текущий процесс

Закон №6306 о преобразовании территорий, подверженных риску стихийных бедствий регулирует процесс сноса и реконструкции сооружений, подверженных риску землетрясения и стихийного бедствия.

Обнаружение опасных зданий

<ул>

Уполномочено Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата.

Техническая проверка лицензированными организациями.

Аннотация к документу о праве собственности с отчетом о рисках.

Малик проинформирован; Срок подачи возражений – 15 дней.

Процесс уничтожения

<ул>

Снос не позднее, чем через 60 дней после обнаружения опасного строения.

Срок эвакуации не превышает 90 дней (обычно 60 дней).

Одобрение владельца не требуется — общественный интерес.

Предоставляется помощь в аренде (временного жилья).

Соглашение с Подрядчиком

<ул>

Выборы подрядчика большинством 2/3 владельцев

Оставшаяся 1/3 должна участвовать — право на возражение ограничено.

Договор о фиксированной оплате утверждается нотариально.

Контроль строительной инспекции.

Помощь в аренде

<ул>

Предоставление временного жилья владельцу после сноса.

Ежемесячная сумма зависит от региона и размера семьи.

Оплачивается во время строительства (обычно 18 месяцев).

Прямой перевод со стороны Министерства.

Расчет прав

<ул>

Фундамент квадратных метров самостоятельной секции в старом здании.

Эквивалентная или увеличенная площадь в новом здании.

Денежные средства владельца/небольшая фиксированная разница в соответствии с условиями соглашения.

Обсуждение передачи «прав надстройки».

Верховный суд HGK и 14-й HD – устоявшийся подход

HGK и 14-й HD принимают строгое соблюдение требования 2/3 большинства владельцев при городской трансформации, п��аво возражений оставшейся 1/3 владельцев ограничено, но должны быть представлены разумные соглашения об оплате, чтобы они не понесли финансовые потери при выборе подрядчика.

Типичные споры

<ул>

Возражение против отчета о рисках.

Невыплата помощи при аренде.

Задержка/банкротство подрядчика.

Дебаты о размере пособий.

Выбытие активов, произведенное до сноса.

Практические советы

<быть>

Просмотрите отчет о рисках; Используйте свое право на возражение.

Зарезервируйте положения контракта при выборе подрядчика.

Убедитесь, что компания по строительной инспекции является независимой.

Срок доставки + штрафные санкции в договоре.

Отслеживание помощи в аренде.

Найм юриста в качестве партнера на период строительства.

Файлы городских преобразований имеют множество заинтересованных сторон. Рекомендуется юрист по праву в сфере недвижимости.