Дело о выселении арендной платы: необходимость, два обоснованных предупреждения и другие причины (ст. 350-356 ТБК)

При аренде жилых помещений и крытых рабочих мест иск о выселении — это иск, поданный с целью выселения арендатора из помещения. Это регулируется в рамках Кодекса обязательств Турции (TBK) № 6098, статьи 350–356.

Причины эвакуации

1. Требование (статья 350 ТБК)

Если арендодателю необходимо жилье/рабочее место для себя, своего супруга, потомков, начальства или иждивенцев, может быть подан иск о выселении. По окончании срока в срочных договорах и в соответствии с сроками уведомления о расторжении в бессрочных договорах.

2. Реконструкция или капитальный ремонт (статья ТБК 350/2)

Если недвижимость нуждается в существенном ремонте, расширении или изменении в целях реконструкции или зонирования и использование в данный момент невозможно, запрашивается эвакуация.

3. Требование к новому владельцу (статья 351 ТБК)

Лицо, приобретающее недвижимость позднее, в связи с необходимостью для себя или своих родственников, может письменно уведомить арендатора о ситуации в течение 1 месяца со дня приобретения и подать иск о выселении через 6 месяцев

.

4. Два законных предупреждения арендатора (статья ТБК 352/2)

Если арендатор нанес 2 обоснованных предупреждения в течение 1 года аренды, арендодатель может подать иск о выселении в течение 1 месяца с момента окончания года аренды. «Обоснованное предупреждение» — предупреждение, направленное в связи с несвоевременной уплатой задолженности по аренде.

5. Арендатор является владельцем дома в том же районе (статья 352/3 ТБК)

Если у арендатора или его/ее супруга есть дом, пригодный для проживания в пределах муниципальных границ того же района или города, и арендодатель не знал об этом при заключении договора, он/она может подать иск о выселении в течение 1 месяца с момента окончания действия договора.

6. Письменное обязательство по освобождению (статья ТБК 352/1)

Если арендатор подписал письменное обязательство освободить арендованное помещение, но не выселил его в установленный срок, арендодатель может возбудить иск о выселении или исполнительное производство в течение 1 месяца.

Предупреждающее письмо и сроки

Перед предъявлением исков по необходимости или по иным причинам необходимо сделать уведомление через нотариуса. В противном случае дело будет отклонено.

Важные прецеденты 6-го и 12-го HD Верховного суда

<блок-цитата> Во многих своих решениях 6-я гражданская палата Верховного апелляционного суда последовательно исходила из того, что требование о необходимости должно быть искренним, реальным и обязательным и что если недвижимое имущество будет сдано в аренду или продано другому лицу в течение 3 лет после эвакуации, арендодатель выплатит компенсацию (ТБК ст. 355). <блок-цитата> 12-я гражданская палата Верховного апелляционного суда подчеркивает, что «два обоснованных предупреждения» должны относиться к двум отдельным долгам по аренде в течение одного и того же года аренды, а повторные предупреждения по одному и тому же долгу будут считаться «одним предупреждением.

Сравнение процессов эвакуации

<ул>

Исполнительное производство (статья 269 EBL): Оно осуществляется быстро на основании письменного обязательства об освобождении.

Дело о выселении: Оно подается в Мировой гражданский суд, срок рассмотрения может занять от 6 месяцев до 2 лет.

Исполнительное производство (статья 272 EBL): По примеру 13 в связи с неуплатой долга по арендной плате.

Юрисдикционный и компетентный суд

<ул>

Должностное лицо: Мировой гражданский суд (статья 4/1-a HMK)

Орган власти:Суд, в котором находится имущество.

Процессы эвакуации очень чувствительны к процедурным ошибкам; Рекомендуется управлять процессом с юристом, имеющим опыт работы в сфере недвижимости.