Дело об определении и адаптации арендной платы (статья 344 ТБК): Предел повышения арендной платы на 25% и решения Верховного суда

Иск об определении арендной платы подается в суд для определения цены арендной платы в соответствии с правом и справедливостью в случае, если стороны не могут договориться о новой сумме арендной платы при продлении договора аренды.

Правовая основа: ТБК ст.344

"Соглашения сторон относительно размера арендной платы, применяемой в продленных периодах аренды, действительны при условии, что они не превышают скорость изменения индекса потребительских цен в соответствии со средними показателями за двенадцать месяцев в предыдущем году аренды."

При отсутствии соглашения размер арендной платы определяется судьей на тех же условиях. В связи с временным регулированием арендной платы за жилье предел повышения был применен в размере 25 % на определенный период времени (необходимо учитывать изменения в законодательстве).

Разница между случаем определения арендной платы и случаем адаптации

Дело об определении арендной платы

<ул>

Определяет новую плату, взимаемую за продление срока аренды.

По истечении 5 лет судья выносит решение на основе таких факторов, как сопоставимая цена аренды, стоимость недвижимости, условия окружающей среды

Результат: в начале нового года аренды.

Дело об адаптации (статья 138 ТБК)

<ул>

Он открывается, если при заключении контракта возникают непредвиденные трудности с исполнением.

Чрезвычайные ситуации, такие как высокая инфляция, повышение обменного курса, валютный кризис.

Эффект: немедленно перейти на адаптированную стоимость.

Юриспруденция 3-й Гражданской палаты Верховного суда

<блок-цитата> Третья гражданская палата Высшего апелляционного суда подчеркнула, что при определении новой цены аренды по истечении 5-летнего периода судья должен вместе оценить предыдущую экспертизу арендной платы, экспертное заключение и текущую рыночную стоимость недвижимости. Недостаточно просто придерживаться повышения ИПЦ. <блок-цитата> Та же палата заявила, что в делах об адаптации бремя доказывания крайней сложности лежит на истце и что обычные рыночные колебания не будут рассматриваться как причина адаптации.

Пришло время подать иск

Иск об определении арендной платы применяется, начиная с этого года, если уведомление было отправлено за 30 дней до начала нового года аренды или если иск подан в течение нового года аренды. В противном случае он будет действителен на следующий год аренды.

Юрисдикционный и компетентный суд

<ул>

Офицер: Мировой гражданский суд

Орган власти:Суд, в котором находится имущество.

Пример расчета

Текущая арендная плата: 10 000 TL. Средний индекс потребительских цен за предыдущий период за 12 месяцев: 35%. Предел повышения арендной платы за жилье (временное регулирование): 25%. Применяемая надбавка: 25% → Новая арендная плата: 12 500 TL.

Если 5-летний период истек, судья может определить рыночную стоимость, превышающую этот срок, путем экспертной оценки.

Поскольку дела по определению и адаптации арендной платы во многом зависят от изменений в законодательстве и судебной практике, рекомендуется проконсультироваться с юристом, знающим действующее законодательство.