TKHK-Artikel 37: Wenn das Verbraucherdarlehen vorzeitig abgeschlossen wird, kann die Bank eine Strafe sowie die Löschung der verbleibenden Zinsen verhängen, diese ist jedoch begrenzt.
Gebührenbeschränkung für vorzeitige Schließung
- Laufzeit 1 Jahr und weniger: 1 % des Restbetrags
- Laufzeit 1 Jahr über: des Restbetrags. 2%
- Mehr kann nicht beantragt werden
Zinsabzug
- Im Falle einer vorzeitigen Schließung werden verbleibende Zinsen gelöscht
- Es werden nur Zinsen für den Nutzungszeitraum erhoben
- Berechnung: basierend auf Tilgungsplan
Prozess
- Schriftlicher Antrag auf vorzeitige Schließung an den Bank
- Bank teilt innerhalb von 15 Tagen den Abschlussbetrag mit
- Zahlung erfolgt
- Abschlussschreiben + Bürgschaft/Hypothekenaufhebung
Besondere Situation bei Wohnungsbaudarlehen
- 2 %-Grenze gilt auch für Wohnungsbaudarlehen
- Urkundentransaktion für Hypothekenaufhebung
Oberster Gerichtshof 13. HD
13. HD akzeptiert, dass in Fällen, in denen die Bank eine Gebühr für die vorzeitige Schließung „über dem gesetzlichen Limit“ verlangt, der Verbraucher eine Rückerstattung verlangen kann und auch bösgläubige Zinsen angewendet werden können.
Praktische Empfehlungen
- Berechnungen durchführen, bevor eine vorzeitige Schließung vorgenommen wird
- Überprüfen Sie die Klausel zur vorzeitigen Schließung im Vertrag
- Holen Sie sich ein Abschlussschreiben und verfolgen Sie die Kündigung der Hypothek. Kontakt
Verbraucherrechtsanwalt empfohlen.