Danıştay 13. Daire E.2016/1077 K.2022/1441

Dava konusu istem: Kuyucak Belediye Başkanlığı'nca ...Mahallesi, ...Menderes Meydanı, No:...adresinde bulunan taşınmazın 1 yıllığına kiralanması amacıyla 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesi uyarınca açık teklif usulüyle gerçekleştirilen ihalenin aylık 575,00-TL bedel üzerinden dava dışı şahıs üzerinde bırakılmasına ilişkin ...tarih ve ...sayılı Belediye Encümeni kararının iptali istenilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ...İdare Mahkemesi'nce verilen kararda; kahvehane ve depo olarak kullanılan taşınmazın Pamukören Belediyesi tarafından 01/12/2013 tarihinden 30/11/2014 tarihine kadar 1 yıl süreyle davacıya kiralandığı,

6360 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun uyarınca mahalleye çevrilen Pamukören Belediyesi'ne ait taşınmazların tasarruf yetkisinin Kuyucak Belediyesi'ne devrolması sonrasında, taşınmazın kira süresinin dolmasından bahisle yeniden ihaleye çıkarılarak başka bir şahsa kiraya verilmesine karar verildiği, akabinde 23/01/2015 tarihli yazı ile taşınmazın 31/01/2015 tarihine kadar boşaltılmasının istenilmesi üzerine davacı tarafından ihalenin iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı,

Davacının taşınmazı 2886 sayılı Kanun hükümlerine göre mülga Pamukören Belediyesi'nden kiraladığı, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesinde kira süresinin 30/11/2014 tarihinde sona ereceğinin belirtildiği, ortada hâlihazırda devam eden bir sözleşme bulunmadığı ve 6360 sayılı Kanun uyarınca mahalleye çevrilen Pamukören Belediyesi'ne ait taşınmazların tasarruf yetkisinin Kuyucak Belediyesi'ne devrolması nedeniyle taşınmazın maliki olan davalı idarece taşınmazın, yeniden ihale yapılarak başka bir şahsa kiraya verilmesine yönelik karar alınmasında hukuka aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır.

Belirtilen gerekçelerle dava konusu işlem hukuka uygun bulunarak davanın reddine karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI

Davacı tarafından, bizzat tebliğ ile haberdar edilmesini öngören sözleşmeye aykırı hareket edildiği, sözleşmeye istinaden kendisine yapılacak tebliği veya bildirimi beklemekte iken yokluğunda yapılan işlemlerin iptali gerektiğinin aşikâr olduğu, kira sözleşmesindeki hükme aykırı olarak davalı idarece mevcut kira artışının bildirilmediği gibi, taşınmazda kalmaya devam etmek istemesine rağmen hiçbir bildirim yapılmadan taşınmazın ihaleye çıkarıldığı, tahliye yazısı ile durumdan haberdar olduğu, kira sözleşmesinin devam ettiği ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI

Davalı idare tarafından savunma verilmemiştir.

DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ ...'UN DÜŞÜNCESİ

Temyiz isteminin reddi ile usul ve yasaya uygun olan İdare Mahkemesi kararının onanması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay Onüçüncü Dairesi'nce, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:

HUKUKÎ DEĞERLENDİRME

İdare ve vergi mahkemelerinin nihai kararlarının temyizen bozulması, 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 49. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür. Temyizen incelenen karar usul ve hukuka uygun olup, dilekçede ileri sürülen temyiz nedenleri kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.

(X) KARŞI OY

Dava, Kuyucak Belediye Başkanlığı'nca ...Mahallesi, ...Meydanı, No:...adresinde bulunan taşınmazın 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 45. maddesi uyarınca açık teklif usulüyle 1 yıllığına kiralanması amacıyla gerçekleştirilen ihalenin aylık 575,00-TL bedel üzerinden dava dışı şahıs üzerinde bırakılmasına ilişkin ...tarih ve ...sayılı Belediye Encümeni kararının iptali istemiyle açılmıştır.

10/09/1983 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun "Kapsam" başlıklı 1. maddesinde, "Genel bütçeye dâhil dairelerle katma bütçeli idarelerin, özel idare ve belediyelerin alım, satım, hizmet, yapım, kira, trampa, mülkiyetin gayri ayni hak tesisi ve taşıma işleri bu Kanunda yazılı hükümlere göre yürütülür."; "İlkeler" başlıklı 2. maddesinde, "Bu Kanunun yürütülmesinde, ihtiyaçların en iyi şekilde, uygun şartlarla ve zamanında karşılanması ve ihalede açıklık ve rekabetin sağlanması esastır. ...";

"İhale usullerinin neler olduğu" başlıklı 35. maddesinde, "Bu Kanun'un 1. maddesinde yazılı işlerin ihalelerinde aşağıdaki usuller uygulanır: a) Kapalı teklif usulü, b) Belli istekliler arasında kapalı teklif usulü, c) Açık teklif usulü, d) Pazarlık usulü, e) Yarışma usulü. İşin gereğine göre bu usullerden hangisinin uygulanacağı, bu Kanun hükümlerine uyularak idarelerince tespit edilir.";

75. maddesinin 3. fıkrasında, "Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi hâlinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edilir. Aksi hâlde ecrimisil alınır."; 4. fıkrasında, "İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir." kuralı bulunmaktadır.

13/07/2005 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 15. maddesinin 1. fıkrasının (h) bendinde, "mahalli müşterek nitelikteki hizmetlerin yerine getirilmesi amacıyla belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde taşınmaz almak, kamulaştırmak, satmak, kiralamak veya kiraya vermek, trampa etmek, tahsis etmek, bunlar üzerinde sınırlı ayni hak tesis etmek," belediyenin yetki ve imtiyazları arasında sayılmış; aynı maddenin 6. fıkrasında, 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi hükümlerinin belediye taşınmazları hakkında da uygulanacağı düzenlenmiş.

18. maddesinde, taşınmaz malların üç yıldan fazla kiralanmasına karar vermek belediye meclisinin. 34. maddesinde, süresi üç yılı geçmemek üzere kiralanmasına karar vermek belediye encümeninin görev ve yetkileri arasında yer almıştır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 04/02/2011 tarih ve 27836 sayılı Resmî Gazete'de yayınlanarak 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte 6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un 10. maddesi gereğince 18/05/1955 tarih ve 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun yürürlükten kaldırılmıştır. Bu düzenleme ile 01/07/2012 tarihinden sonra da Türk Borçlar Kanunu’nun kiraya ilişkin hükümleri uygulanacaktır.

6098 sayılı Kanun'un 299. ve devamındaki maddelerde "kira akdi" düzenlenmiş, 299. maddesinde, “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde tanımlanmış.

"Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarını" düzenleyen 339. maddesinde, “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Ancak bu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmalarında uygulanmaz.

Kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır.” kuralı getirilmiştir.

Ayrıca yeni Türk Borçlar Kanunu'nun 347. ve devamı maddelerinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi düzenlenmiş, 347. maddedeki, “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez.

Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.” şeklindeki kurala göre on yıldan önce sözleşme süresinin sonunda 15 gün önceden bildirimde bulunmak kaydıyla sadece kiracıya bildirim yoluyla fesih hakkı tanınmış iken, bu hak kiraya verene verilmemiş, ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya verenin, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla,

herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebileceği emredici bir şekilde düzenlenmiş olup, sözleşme ile aleyhe bir şekilde değiştirilmesi mümkün değildir.

Aktarılan kurallardan, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun "genel kanun" ve yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla 2886 sayılı Kanun'a ve 5393 sayılı Belediye Kanunu'na göre "sonraki kanun" niteliğinde olduğu, 2886 sayılı Kanun hükümlerine uygun olarak yapılan kira ihalesinin bir sözleşmeye bağlanması gerektiği ve kiracı ile belediye başkanı veya yetkilendirdiği kişi arasında yapılan kira akdinin özel hukuk hükümlerine tabi olduğu, 6098 sayılı Kanun'un 339. maddesi gereği, kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanacağı anlaşılmaktadır.

Lex posterior ilkesi (sonraki kanun ilkesi) gereğince; normlar hiyerarşisinde aynı düzeyde yer alan ve birbiriyle çatışan iki kuralın varlığı durumunda sonraki tarihte kabul edilmiş kural esas alınır.

Dosyanın incelenmesinden, kahvehane ve depo olarak kullanılan taşınmazın mülga Pamukören Belediyesi tarafından 01/12/2013 tarihinden 30/11/2014 tarihine kadar 1 yıl süreyle davacıya kiralandığı, 6360 sayılı Kanun uyarınca mahalleye çevrilen Pamukören Belediyesi'ne ait taşınmazların tasarruf yetkisinin Kuyucak Belediyesi'ne devrolması sonrasında, taşınmazın kira süresinin dolmasından bahisle dava konusu ...tarih ve ...sayılı Belediye Encümen kararı ile taşınmazın yeniden ihale yapılarak başka bir şahsa kiraya verilmesine karar verildiği, akabinde davalı idarece 23/01/2015 tarihli yazı ile 31/01/2015 tarihi itibarıyla taşınmazın boşaltılmasının istenilmesi üzerine davacı tarafından, ihalenin iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı anlaşılmıştır.

Bu itibarla, kiralamanın başlangıcından itibaren 6098 sayılı Kanun'da kiralayana verilen süre bitimi nedeniyle tahliye hakkına ilişkin 10 yıllık sürenin dolmadığı, 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren ve "sonraki kanun" niteliğinde olan 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu gereğince geçerli ve uzayan bir kira sözleşmesinin bulunduğu, dolayısıyla kira sözleşmesinin süresinin bittiğinden bahisle taşınmazın yeniden ihaleye çıkılarak kiralanmasına yönelik işlemde hukuka uygunluk bulunmadığı anlaşıldığından, temyize konu Mahkeme kararının bozulması ve dava konusu işlemin iptaline karar verilmesi gerektiği oyu ile karara katılmıyorum.