Danıştay 13. Daire E.2019/175 K.2021/478

Dava konusu istem: Konya ili, Meram ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ...parsel sayılı taşınmazın ihaleye çıkarılmasına ilişkin kararın iptali istenilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ...

İdare Mahkemesi'nce verilen kararda; ihaleye konu taşınmazın 2.800.000,00-TL tahmini bedel ve 84.000,00-TL geçici teminat üzerinden 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu uyarınca kapalı teklif usulü ile satışa çıkarılmasına karar verildiği, ihaleye ait şartnamenin 2886 sayılı Kanun'un 7. maddesine uygun olarak hazırlandığı, herhangi bir belirsizlik ve eksiklik içermediği, şartname ekinde imar durum belgesinin bulunduğu, taşınmaz ile ilgili tüm bilgilerin ayrıntılı olarak düzenlendiği, rayiç değer tespitinin ve kıymet takdirinin usulüne uygun olarak belirlendiği,

ihaleye ilişkin satış ilanının 2886 sayılı Kanun'a uygun olarak en az 10 gün öncesinden Resmî Gazete'de, yerel ve ulusal basın ile ilgili kuruluşlarda ilan edildiği, 4 istekli tarafından şartnamenin satın alındığı, 2 isteklinin ihaleye katıldığı, taşınmazın belirlenen muhammen bedelin üzerinde satıldığı, parselasyon işlemine karşı dava açılmasının ihale yapılmasına engel olmadığı, açıklık ve rekabet ilkesi ile mevzuatta öngörülen usule uygun olarak icra edildiği anlaşıldığından, dava konusu ihale işleminde hukuka aykırılık bulunmadığı sonucuna varılmıştır.

Belirtilen gerekçelerle, dava konusu işlem hukuka uygun bulunarak davanın reddine karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI

Davacı tarafından, arasında ihaleye konu taşınmazın da bulunduğu taşınmazlara ilişkin olarak yapılan imar uygulaması işlemleri ve imar planlarına karşı açılan iptal davasıyla ilgili yargı kararı beklenmeden taşınmazın ihaleye çıkarılmasının hukuk devleti ilkesine aykırı olduğu, söz konusu ihale ile mahkemece verilecek iptal kararının sonuçsuz bırakılmasının istenildiği, ihalede rekabet ortamının sağlanmadığı, ihale şartnamesinde taşınmazın üzerinde kendilerine ait yem fabrikasının muhdesatları bulunduğu, taşınmazın tahmin edilen bedelinin piyasa rayiçlerini yansıtacak şekilde belirlenmediği,

ihale komisyonunun oluşturulma şeklinin hukuka aykırı olduğu, satış ihale tutanağında ihaleye kabul edilmeyenlerin ve kabul edilmeme sebeplerinin yazılı olmadığı, davalı idare ile ihaleyi kazanan şirket arasında yapılan sözleşmenin noter tarafından tescil edilip onaylanmadığı, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na göre taksitle satışın mümkün olmadığı ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI

Davalı idare tarafından, ihaleye ilişkin olarak gerçekleştirilen tüm işlemlerin 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'na uygun olarak olarak yapıldığı, ihale şartnamesinde herhangi bir belirsizlik ve eksikliğin söz konusu olmadığı, rayiç değer tespiti ve kıymet takdirinin usulüne uygun olduğu, ihaleye ilişkin satış ilanının yasaya uygun olarak yapıldığı, taşınmazın belirlenen muhammen bedelin üzerinde satıldığı, ihalede kamu yararının gerçekleştiği, davacının dava açma ehliyetinin bulunmadığı, parselasyon işlemine karşı dava açılmasının ihale yapılmasına engel olmadığı,

açıklık ve rekabet ilkesi ile mevzuatta öngörülen usule uygun olarak işlem tesis edildiği; davalı yanında müdahil tarafından, ihale işleminin 2886 sayılı Kanun'un 7. maddesine uygun olarak yapıldığı, tapu kayıtlarına güvenerek ihaleye katıldığı, usulüne uygun olarak teklif verdiği,

dava konusu taşınmaz hakkında yapılan parselasyon işleminin daha sonradan geçersiz olması durumunda bile ihale işleminin yapıldığı tarihte ihaleye konu taşınmaz Belediyenin mülkiyetinde olduğundan kendilerinin mülkiyet hakkının korunması gerektiği, ihaleye yeterli katılımın gerçekleştiği, muhammen bedelin üstünde bir bedelin ödendiği belirtilerek istemin reddi gerektiği savunulmaktadır.

DANIŞTAY TETKİK HÂKİMİ …'UN DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin kabulü gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay Onüçüncü Dairesi'nce, Tetkik Hâkiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:

İNCELEME VE GEREKÇE

MADDİ OLAY

Meram Belediye Meclisi'nin ... tarih ve ... sayılı kararıyla, arasında ihaleye konu taşınmazın da bulunduğu bir kısım taşınmazların 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve şartnamesine göre satışlarının yapılmasına, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'na göre trampa edilmelerine; yap-işlet-devret usulünde devredilmelerine veya 10 yıla kadar kiraya verilmelerine karar verilmiştir.

… tarih ve … sayılı ihale onay belgesiyle, Konya ili, Meram ilçesi, ... Mahallesi, ... ada, ...parsel sayılı taşınmazın 2886 sayılı Kanun'un 35/a maddesi uyarınca kapalı teklif usulüyle satışını teminen ihaleye çıkarılmasına karar verilmiştir.

Bunun üzerine, davacı şirket tarafından, arasında ihaleye konu taşınmazın da bulunduğu taşınmazlara ilişkin olarak yapılan imar uygulaması işlemleri ve imar planlarına karşı açılan iptal davasıyla ilgili yargı kararı beklenmeden taşınmazın ihaleye çıkarılmasının hukuka aykırı olduğu, söz konusu ihale ile mahkemece verilecek iptal kararının sonuçsuz bırakılmasının amaçlandığı ileri sürülerek, anılan taşınmazın ihaleye çıkarılmasına ilişkin kararın iptali istemiyle bakılan davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Diğer taraftan, mülkiyeti davacı şirkete ait Konya ili, Meram ilçesi, … ada, …, …, … ve … parsel sayılı taşınmazları da kapsayan alanda 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işlemine ilişkin Meram Belediye Encümeni'nin … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı kararları ile bu kararları onayan Konya Büyükşehir Belediye Encümeni'nin … tarih ve … sayılı kararının ve bu işlemlerin dayanağı olan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerine ilişkin Konya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı kararının iptali istemiyle davacı şirket tarafından.

İdare Mahkemesi'nde açılan davada, anılan Mahkemenin … tarih ve E:.., K:… sayılı kararında özetle, "Dava konusu plan değişikliklerine ilişkin ilgili bakanlık veya kurum görüşünün alınmadığı, plan değişikliği işlemlerinde Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği'nin 26. maddesi kapsamında belirtilen koşulların sağlanmadığı, plan tadilatlarının ve eğitim alanının daraltılmasına yönelik yapılan işlemin şehircilik ilkelerine, imar mevzuatına ve kamu yararına uygun olmadığı;

öte yandan, dava konusu 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişiklikleri hukuka aykırı olduğundan bu planlara dayalı olarak 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan dava konusu parselasyon işlemlerinin de hukuka aykırı olduğu sonucuna varıldığı" gerekçesiyle dava konusu işlemlerin iptaline karar verildiği; bu karara karşı davalı idarelerce istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine. Bölge İdare Mahkemesi.

İdari Dava Dairesi'nin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararı ile, “Büyükşehir belediyesinin kendi taşınmazı olduğu gerekçesiyle 5216 sayılı Kanun’un 7. maddesi kapsamında uygulama imar planı değişikliği yapma yetkisi bulunmadığından, buna ilişkin dava konusu işlemin iptali gerektiği" gerekçesi eklenmek suretiyle davalı idarelerin istinaf başvurularının reddine karar verildiği.

Danıştay Altıncı Dairesi'nin 24/12/2020 tarih ve E:2019/18116, K:2020/13586 sayılı kararıyla da davalı idarelerin temyiz istemi reddedilerek anılan kararın onanmasına kesin olarak karar verildiği görülmüştür.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

Davalı Belediyece ihaleye çıkarılan taşınmazın, 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. maddesi uyarınca yapılan parselasyon işlemine ilişkin Meram Belediye Encümeni'nin … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı kararları, Konya Büyükşehir Belediye Encümeni'nin … tarih ve … sayılı kararı ile 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliklerine ilişkin Konya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin … tarih ve … sayılı kararlarına dayalı olarak davalı idare adına tescil edilmiş ise de, söz konusu işlemlerin, ...

İdare Mahkemesi'nin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararı ile iptal edildiği, bu karara karşı Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Meram Belediye Başkanlığı'nca yapılan istinaf başvurularının. Bölge İdare Mahkemesi ... İdari Dava Dairesi'nin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla reddedildiği ve anılan kararın Danıştay Altıncı Dairesi'nin 24/12/2020 tarih ve E:2019/18116, K:2020/13586 sayılı kararıyla da onanarak kesinleştiği anlaşılmaktadır.

İdarî yargı yerlerince verilen idarî işlemin iptali kararları, idarî davaya konu edilen idarî işlemi tesis edildiği tarihten itibaren ortadan kaldırarak, idarî işlemden önceki hukukî durumun geri gelmesini sağlar.

İhaleye konu imar parselinin, Meram Belediye Encümeni'nin … tarih ve … sayılı, … tarih ve … sayılı, .. tarih ve … sayılı parselasyon işlemleri ile oluşturulduğu, bu parselasyon işlemlerinin iptaline ilişkin ... İdare Mahkemesi'nin … tarih ve E:…, K:.. sayılı kararının da, anılan karara karşı yapılan istinaf ve temyiz başvurularının reddine karar verilmesi suretiyle kesinleştiği, böylece anılan imar parselinin hukuken eski durumuna (kadastral parsel) döndüğü anlaşıldığından, ihaleye konu parselin mülkiyet sahipliği ve arz üzerindeki durumunun da değiştiği açıktır.

Bu itibarla, mülkiyet ve satış hakkına ilişkin tescilin dayanağının yargı kararı ile iptal edilmesi sebebiyle anılan taşınmazın belediye tarafından ihaleye çıkarılması mümkün bulunmadığından, dava konusu işlemde hukuka uygunluk, davanın reddi yolundaki temyize konu Mahkeme kararında hukukî isabet bulunmamaktadır.