Danıştay 2. Daire E.2021/11235 K.2021/3058

2- ... Kaymakamlığı - ...

KARŞI TARAF (DAVACI) : ... İnşaat Taahhüt İthalat İhracat ve Ticaret Ltd. Şti VEKİLİ : Av. ...

... (UETS)

İSTEMİN KONUSU

... İdare Mahkemesince verilen ... günlü, E:..., K:... sayılı kararın, dilekçede yazılı nedenlerle 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu'nun 49. maddesi uyarınca temyizen incelenerek bozulması isteminden ibarettir.

YARGILAMA SÜRECİ

Dava Konusu İstem : Dava; mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığına ait bulunan Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, ... Mahallesi .... Sokak köşesinde bulunan büfenin fuzulen işgal edildiğinden bahisle Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının talebiyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanun'un 75. maddesi uyarınca tahliyesine ilişkin olarak Yenimahalle Kaymakamlığınca tesis edilen ... günlü, ... sayılı işlemin iptali istemiyle açılmıştır.

İlk Derece Mahkemesi Kararının Özeti : ...

İdare Mahkemesinin temyize konu kararıyla; davalı Ankara Büyükşehir Belediyesine ait olan taşınmazın davacı tarafından kiralanmasına dair 01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanun'un da düzenlenen Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Uygulama alanı başlıklı 339. maddesinin 2. fıkrasında; kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerinde 6098 sayılı yeni Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanacağının belirtildiği,

bu nedenle davacı ile Ankara Büyükşehir Belediyesi arasında işyeri kiralama sözleşmesinden doğan tüm uyuşmazlıklarda 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiğinin açık olduğu, öte yandan özel hukuk hükümlerine tabi kira sözleşmesinin yenilenmemesi nedeniyle adli yargıda açılacak bir dava ile taşınmazın tahliyesi yoluna gidilmesi gerekirken 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesine hükmüne istinaden tesis edilen dava konusu tahliye işleminde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle dava konusu işlemin iptaline karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI

Davalı kaymakamlık tarafından, davalı belediyenin tahliye talebi üzerine dava konusu işlemin tesis edildiği, işlemin hukuka ve mevzuata uygun olduğundan İdare Mahkemesi kararının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

Davalı belediye tarafından, çatılı olmayan büfenin kira süresi sona ermesine rağmen tahliye edilmemesi üzerine 2886 sayılı Devlet ihale Kanun'un 75. maddesi uyarınca tahliyesinin talep edildiği, dava konusu taşınmazın çatılı işyerlerinden olmadığı, taşınabilir olduğu bu nedenle Borçlar Kanunu 339. maddesinin uygulanmasının mümkün olmadığı da dikkate alınarak davacının tahliyesine ilişkin tesis edilen işlemde hukuka aykırılık bulunmadığından İdare Mahkemesi kararının bozulması gerektiği ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN CEVABI

Cevap verilmemiştir.

DANIŞTAY TETKİK HAKİMİ : ...

DÜŞÜNCESİ

Temyiz isteminin kabulü ile İdare Mahkemesi kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay İkinci Dairesince; Danıştay Onuncu Dairesi tarafından, Danıştay Başkanlık Kurulunun 18/12/2020 günlü, K:2020/62 sayılı kararının "Ortak Hükümler" kısmının 6. fıkrası uyarınca, ayrıca bir gönderme kararı verilmeksizin Dairemize iletilen dosyada, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:

İNCELEME VE GEREKÇE

MADDİ OLAY

Mülkiyeti Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı'na ait bulunan Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, ... Mahallesi ... Sokak köşesinde bulunan büfenin fuzulen işgal edildiğinden bahisle Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının talebiyle 2886 sayılı Devlet İhale Kanun'un 75. maddesi uyarınca tahliyesine ilişkin olarak Yenimahalle Kaymakamlığınca tesis edilen ... günlü, ... sayılı işlemin iptali istenilmektedir.

İLGİLİ MEVZUAT

01/07/2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339. maddesinin 2. fıkrasında; kamu kurum ve kuruluşlarının, hangi usul ve esaslar içinde olursa olsun yaptıkları bütün kira sözleşmelerine de konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin uygulanacağı hüküm altına alınmış. 6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un 8. maddesinde.

"Diğer mevzuatta, bu Kanun veya Türk Borçlar Kanunuyla yürürlükten kaldırılmış ya da değiştirilmiş bulunan kanunların maddelerine yapılan yollamalar, o maddeleri karşılayan yeni hükümlere yapılmış sayılır.

Bununla birlikte, bu Kanunun 1 inci maddesinin hükümleri saklıdır." hükmüne yer verildikten sonra 10. maddesinde açık bir şekilde 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanunu'nun yürürlükten kaldırıldığı belirtilmesine rağmen yasa koyucunun aynı düzenlemeyi 2886 sayılı Kanun için öngörmediği ve dava konusu olayda uygulanan 75. maddenin halen yürürlükte bulunduğu anlaşılmaktadır.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun dava konusu işlemin tesis edildiği tarihte yürürlükte olan haliyle 75. maddesinin 1. fıkrasında, Devletin özel mülkiyetinde veya hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz malları ve Vakıflar Genel Müdürlüğü ile idare ve temsil ettiği mazbut vakıflara ait taşınmaz malların, gerçek ve tüzel kişilerce işgali üzerine fuzuli şagilden, bu Kanun'un 9. maddesindeki yerlerden sorulmak suretiyle, ecrimisilin idareden taşınmaz ve değerleme konusunda işin ehli veya uzmanı üç kişiden oluşan komisyonca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilerek isteneceği.

3. fıkrasında, kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren, işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm varsa ona göre hareket edileceği, aksi halde ecrimisil alınacağı. 4. fıkrasında ise, işgal edilen taşınmaz malın, idarenin talebi üzerine, bulunduğu yer mülkiye amirince en geç 15 gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edileceği hükümlerine yer verilmiştir.

5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 15. maddesinde de 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesi hükümlerinin belediye taşınmazları hakkında da uygulanacağı hükmü yer almaktadır.

2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi ile Hazineye ait taşınmazların işgali sonucu tahliyesine ilişkin özel hükümler getirilmiş olup, kira sözleşmesinin bitimi üzerine fuzuli şagil durumuna düşen kişilerin tahliyesi, 2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi uyarınca mülki amirden istenebilecektir.

2886 sayılı Kanun’un 75. maddesinde, Hazine arazileri üzerindeki taşınmazların tahliyesine ilişkin olarak idarelere verilen mülki amirden tahliye talep etme yetkisinin 13/07/2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 15. maddesi hükmü uyarınca, mülkiyeti belediyelere ait taşınmazlar için belediyeler tarafından da kullanılması mümkündür.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

Dosyanın incelenmesinden, mülkiyeti davalı Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığı'na ait olan ve kiraya verilen Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, ... Mahallesi, ... Sokak Köşesi ... Yapı Kooperatifi karşısında bulunan .. nolu meşrubat büfesinin yapılan ihale sonucunda ... günlü, ... sayılı Belediye Encümeni kararıyla 01/01/1997 tarihinden itibaren 1(bir) yıl süreyle davacıya kiraladığı, bu tarihten sonra kira sözleşmesinin her yıl kendiliğinden yenilendiği,

sonrasında ise davalı idare tarafından ... günlü, ... sayılı ihtarname ile davacıya 31/12/2014 tarihinde bitecek olan kira sözleşmesinin uzatılmayacağı bildirilerek sözleşme bitim tarihi itibariyle büfeyi boş olarak teslim etmesinin istenildiği ancak davacı tarafından büfenin boşaltılmaması sonucu Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının talebi uyarınca Yenimahalle Kaymakamlığınca tesis edilen dava konusu işlemin iptali istemiyle görülmekte olan davanın açıldığı anlaşılmaktadır.

Bakılan uyuşmazlıkta, mülkiyeti davalı Ankara Büyükşehir Belediyesi Başkanlığına ait olan taşınmazın kira sözleşmesinin 31/12/2014 tarihinde sona erdiği ve kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren davacının dava konusu taşınmazda fuzuli şagil olduğu açık olup, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının talebi üzerine Yenimahalle Kaymakamlığınca işgalci konumunda olan davacının 2886 sayılı Kanun'un 75. maddesi uyarınca tahliyesine ilişkin olarak tesis edilen dava konusu işlemde hukuka aykırılık, dava konusu işlemin iptali yönündeki Mahkeme kararında ise hukuki isabet bulunmamaktadır.