Danıştay 3. Daire E.1994/2579 K.1995/1501

193 SAYILI GELİR VERGİSİ KANUNUNUN 80/7.MADDESİ GEREĞİNCE, DEĞER ARTIŞ KAZANCININ TESBİTİ İÇİN, SAHİBİ BULUNULAN ARSA ÜZERİNE BİNA İNŞA EDİLEREK SATIŞI YAPILAN DAİRELERİN HASILATINA DANIŞTAY İÇTİHATLARINA GÖRE % 20 KAR ORANI UYGULANMASI GEREKTİĞİ HK.

Yükümlünün 1957 yılında satın aldığı arsa üzerindeki evini 1987 yılında yıkarak inşa ettiği 16 daire ve 1 adet işyerinden oluşan gayrimenkulden satışını yaparak Aralık-1989 da alıcılarına teslim ettiği 3 adet daie nedeniyle 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 80/7.maddesi uyarınca elde ettiği değer artış kazancını beyan etmediğinden bahisle inceleme raporuna dayanılarak adına re'sen salınan gelir vergisi ile kesilen kaçakçılık cezasına karşı açılan davayı.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun değişik mükerrer 80/7.maddesinde, iktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70.maddenin birinci fıkrasının 1,2,4 ve 7 numaralı bentlerinde yazılı mal ve hakların iktisap tarihinden başlayarak, bir yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançların değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacağının belirtildiği,

aynı Kanunun mükerrer 81.maddesinde de, değer artışındaki safi kazancın elden çıkarma karşılığı alınan para tutarından elden çıkarılan malların maliyet bedeli ile elden çıkarma dolayısı ile satıcı tarafından yapılan giderlerin indirilmesi suretiyle bulunacağının hükme bağlandığı, bu hükümlerden, yükümlünün arsası üzerine yaptığı inşaattan 1989 yılında iktisap ettiği dairelerin satışından dolayı değer artış kazancı elde ettiği ve bu kazancının da vergiye tabi bulunduğunun anlaşıldığı,

yükümlünün satışını yaptığı dairelere isabet eden inşaat maliyetinin bayındırlık birim fiyatları ve vergiye esas arsa değerinin dikkate alınmasıyla saptanan maliyet bedelinin inceleme elemanınca satışı yapılan 3 adet daire nedeniyle elde edilen hasılattan tenzili suretiyle belirlenen safi değer artış kazancının, Danıştay'ca kabul edilen gayrimenkul inşa ve satışlarında, satış bedelinin % 20'sinin kar olarak dikkate alınması ile toplam satış hasılatı 516.000.000.-liranın % 20'si olan 103.200.000.-lira olarak belirlenebileceği, ancak 213 sayılı Vergi Usul Kanunnun mükerrer 347/4.maddesi uyarınca,

sair kazanç ve iratların vergi dairesinin ıttılaı dışında bırakılmasının ağır kusur cezası kesilmesini gerektirmesi nedeniyle tarhiyatın ağır kusur cezalı olarak 103.200.000.-lira matrah üzerinden tadilen tasdik edilmesi icabettiği gerekçesiyle kısmen kabul eden.

Vergi Mahkemesinin … gün ve … sayılı kararının; yükümlü tarafından, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 81.maddesi gereğince maliyet bedelinin takdir komisyonu kararına dayanılarak belirlenebileceği, satışı yapılan dairelerin maliyet bedeline % 25 oranının uygulanmasıyla kazancın saptanması gerektiği, Vergi Dairesi Müdürlüğü tarafından ise, inceleme raporu doğrultusunda yapılan tarhiyatın yasal olduğu ileri sürülerek bozulması istemleridir.