Danıştay 6. Daire E.2019/14297 K.2021/11760

Dava konusu istem: Kocaeli İli, Gebze İlçesi, … Mahallesi, … Bulvarı, … ada, … parsel sayılı taşınmaz üzerinde ruhsata aykırı yapılar yapıldığından bahisle 3194 sayılı İmar Kanununun 32. maddesi uyarınca düzenlenen 14/05/2015 tarihli yapı durdurma tutanağı ile aynı Kanunun 42. maddesi uyarınca anılan yapının müteahhidi olan davacıya 261.022,54-TL imar para verilmesine ilişkin Gebze Belediye Encümeninin … tarih ve … sayılı kararının iptali istenilmiştir.

İlk Derece Mahkemesi kararının özeti: ...

İdare Mahkemesince verilen … tarih ve E:…, K:… sayılı kararda; herhangi bir yapı denetim firmasından hizmet alınmaksızın inşai faaliyete devam edilmesi durumunda, 4708 sayılı Kanun hükümleri uyarınca işlem tesis edilmesi gerektiği, bu fiili işleyenlerin para cezası ile cezalandırılacağına ilişkin bir düzenleme bulunmayan 3194 sayılı Kanunun 42. maddesinin 2. fıkrası uyarınca tesis edilen işlemde hukuka uyarlık bulunmadığı gerekçesiyle 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesi uyarınca 261.022,54-TL idari para cezası verilmesine ilişkin … tarih ve … sayılı encümen kararının iptaline;

dosyadaki fotoğrafların, yapı ruhsatının ve dosyadaki diğer bilgi ve belgelerin birlikte değerlendirilmesinden C2 Blok %0 seviyeden, C4 Blok %50 seviyeden YDS sisteminde fesihli iken ruhsat yenilenmeden yapının tamamlandığının tespit edilmesi üzerine düzenlenen 14/05/2015 tarihli yapı tatil tutanağında hukuka aykırılık görülmediğinden 14/05/2015 tarihli yapı tatil tutanağı yönünden davanın reddine karar verilmiş, kararın iptale ilişkin kısmı yönünden davalı idarece temyiz isteminde bulunulmuştur.

Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesi kararının özeti: İstinaf başvurusuna konu İdare Mahkemesi kararının hukuka ve usule uygun olduğu ve istinaf dilekçesinde ileri sürülen iddiaların söz konusu kararın kaldırılmasını sağlayacak nitelikte görülmediği belirtilerek 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununun 45. maddesinin 3. fıkrası uyarınca istinaf başvurusunun reddine karar verilmiştir.

TEMYİZ EDENİN İDDİALARI

3194 sayılı Kanunun 32. maddesine uygun olarak düzenlenen yapı durdurma tutanağına istinaden tesis edilen işlemin usul ve hukuka uygun olduğu, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun 12. maddesi uyarınca; bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerinin uygulanacağı, yapı denetim şirketi olmaksızın inşaata devam edilmesinin 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinde hüküm altına alındığı üzere "imar mevzuatına aykırılık" teşkil ettiği ileri sürülmektedir.

KARŞI TARAFIN SAVUNMASI

Savunma verilmemiştir.

DANIŞTAY TETKİK HAKİMİ …'NUN DÜŞÜNCESİ : Temyiz isteminin kabulü ile Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesi kararının bozulması gerektiği düşünülmektedir.

TÜRK MİLLETİ ADINA

Karar veren Danıştay Altıncı Dairesince, Tetkik Hakiminin açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği görüşüldü:

İNCELEME VE GEREKÇE

MADDİ OLAY

Kocaeli İli, Gebze İlçesi,. Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazda taşınmaz üzerine kat karşılığı şeklinde inşaat yapılması amacıyla yapı sahibi kooperatif ile davacı müteahhit şirket arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşme uyarınca yapılacak olan inşaatın denetimi için yapı sahibi ile. Yapı Denetim Ltd.

Şti. arasında "Yapı Denetimi Hizmet Sözleşmesi" imzalandığı, yapı denetim şirketinin … tarih ve … sayılı dilekçesine istinaden sözleşmesini feshettiği, 14/05/2015 tarihli yapı durdurma tutanağı ile söz konusu fesih ihbarnamesi üzerine yapılan denetimde C2 Blok % 0, C4 Blok % 50 seviyeden YDS sisteminde fesihli iken ruhsat yenilenmeden yapının tamamlandığının tespit edilmesi üzerine … tarih ve … sayılı Gebze Belediye Encümeni kararıyla denetimsiz inşai faaliyete devam edildiğinden bahisle,

3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinin 2. fıkrası uyarınca davacı müteahhit şirkete ve yapı sahibi kooperatife ayrı ayrı para cezası verilmesine karar verilmiştir.

Bunun üzerine görülmekte olan dava açılmıştır.

İLGİLİ MEVZUAT

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun "Yapı denetim kuruluşu ile mimar ve mühendislerinin yapı ile ilişkisinin kesilmesi" başlıklı 6. maddesinde; yapı denetim kuruluşunun görevden ayrılması veya mimar ve/veya mühendislerinden birinin, herhangi bir sebeple yapı ile ilişkisinin kesilmesi halinde yapı denetim kuruluşunun durumu; gerekçeleri ile birlikte en geç altı iş günü içinde yazılı olarak Bakanlığa ve ilgili idareye bildireceği, aksi takdirde kanunî sorumluluktan kurtulamayacağı, bu durumda;

yapı sahibince, yeniden yapı denetim kuruluşu görevlendirilmedikçe veya yapı denetim kuruluşunca, ayrılan mimar ve/veya mühendislerin yerine yenisi işe başlatılmadıkça ilgili idarece yapının devamına izin verilmeyeceği, "Diğer hükümler ve yönetmelikler" başlıklı 12. maddesinde; bu Kanunda hüküm bulunmayan hallerde 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümlerinin uygulanacağı. 3194 sayılı İmar Kanununun 42. maddesinde.

Bu maddede belirtilen ve imar mevzuatına aykırılık teşkil eden fiil ve hallerin tespit edildiği tarihten itibaren on iş günü içinde ilgili idare encümenince sorumlular hakkında, üstlenilen her bir sorumluluk için ayrı ayrı olarak bu maddede belirtilen idari müeyyidelerin uygulanacağı, Ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılan ya da 27 nci madde kapsamında ruhsat alınmadan yapılabilen yapılardan aynı maddede belirtilen koşullar sağlanmadan yapılanların sahibine, yapı müteahhidine ve aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere,

yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre, bin Türk lirasından az olmamak üzere, aşağıdaki şekilde hesaplanan idari para cezaları uygulanacağı, hüküm altına alınmıştır.

İşlem tarihinde yürürlükte olan, 05/02/2008 tarih ve 26778 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliğinin 23. maddesinin 10. fıkrasında; "denetim faaliyeti geçici olarak durdurulan veya izin belgesi iptal edilen yapı denetim kuruluşunun denetim sorumluluğu altında olup inşai faaliyeti devam eden veya yapı denetimi hizmet sözleşmesi fesih edilen işler için yapı sahibi tarafından yeni bir yapı denetim kuruluşu ile sözleşme akdedilir.

Yeni bir yapı denetim kuruluşu görevlendirilmeksizin yapının devamına hiçbir surette izin verilmez. İlgili idarece, ilk ruhsat numarası yazılmak kaydıyla yeni bir yapı ruhsatı tanzim edilir. Bu ruhsatın ilgili bölümü yeni yapı denetim kuruluşunca imzalanır ve ek-22’de gösterilen form-20’ye uygun seviye tespit tutanağı tanzim edilerek yeni ruhsat ekine konulur.", 11. fıkrasında.

"Denetim faaliyetinin geçici olarak durdurulmasına veya izin belgesinin iptaline sebep olan işler için, herhangi bir inşai faaliyeti kalmamış olsa dahi, geri kalan iş ve işlemler tamamlanmak üzere yapı sahibinin bir başka yapı denetim kuruluşu ile hizmet sözleşmesi imzalaması şarttır." hükümlerine yer verilmiştir.

HUKUKİ DEĞERLENDİRME

Dosyanın incelenmesinden. Kocaeli İli, Gebze İlçesi,. Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazda 11.517 m² C1, C3, C4 bloklar için … tarih ve … sayılı. 3798 m² C2 blok için … tarih ve … sayılı yapı ruhsatlarının düzenlendiği, söz konusu yapıların denetim faaliyetinin. İdare Mahkemesinin … tarih ve E:… sayılı ara kararı üzerine davalı idarenin 20/06/2016 tarihli cevabı ile bildirdiği üzere. Yapı Denetim Limited Şirketi tarafından üstlenildiği,. Yapı Denetim Ltd.

Şti.'nin … tarih ve … sayılı dilekçesine istinaden sözleşmesini feshetmesi üzerine, davalı idarece davaya konu taşınmazda yapılan denetimde 14/05/2015 tarihli yapı durdurma tutanağı ile C2 Blok % 0, C4 Blok % 50 seviyeden YDS sisteminde fesihli iken ruhsat yenilenmeden yapının tamamlandığının tespit edildiği, bu durumda yeni bir yapı denetim şirketi ile sözleşme imzalanmadan C2 Blok'un % 100'ünün.

C4 Blok'un % 50'sinin tamamlandığı, tamamlanan bu kısımların ruhsatsız inşaat niteliğinde olduğu, ruhsatsız olarak tamamlanan kısmın, 4588 m²'ye tekabül ettiğinin yapı durdurma tutanağı ile tespit edildiği, inşaatın yapı sınıfının B grubu III. sınıf yapı niteliğinde olduğu, bu yapı sınıfı için belirlenen m² ceza birim fiyatına göre para cezasının hesaplandığı anlaşılmıştır.

Yukarıda yer verilen mevzuat hükümlerinin incelenmesinden; yapı denetim hizmetini üstlenen firma ile sözleşmenin feshedilmesi durumunda, yapının mevcut haliyle seviye tespitinin yapılacağı, yeni bir yapı denetim firmasıyla sözleşme yapılana kadar inşaata devam edilemeyeceği, dolayısıyla, yapı denetim firmasının sözleşmeyi feshetmesinden sonra yeni bir denetim firmasıyla sözleşme imzalanmadan yapının inşaasına devam edilmesi halinde, bu durumun imar mevzuatına aykırılık teşkil edeceği ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapı nedeniyle sorumlular hakkında imar para cezası verileceği anlaşılmaktadır.

Bu durumda; … Yapı Denetim Ltd. Şti.'nin yapı denetim sözleşmesini feshetmesi üzerine, davalı idarece yapının mevcut hali ile seviye tespitinin yapılması, yapının mühürlenmesi ve inşaatın durdurulması gerekmektedir. Yapı denetim firması ile yapılan sözleşmenin sona ermesinden sonra, yeni bir denetim firmasıyla sözleşme imzalanmadan, yapının inşaasına devam edilmesi imar mevzuatına aykırılık teşkil edeceğinden ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapılar nedeniyle sorumlular hakkında imar para cezası verilebileceği sonucuna ulaşıldığından dava konusu işlemde hukuka aykırılık görülmemiştir.

Bu itibarla, dava konusu işlemin iptaline ilişkin temyize konu Bölge İdare Mahkemesi İdari Dava Dairesi kararında hukuki isabet bulunmamaktadır.

KARŞI OY (X)

Temyize konu Bölge İdare Mahkemesi kararının aynen onanması gerektiği görüşüyle kararın bozulması yönündeki çoğunluk kararına katılmıyorum.