Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/430 K.2023/487

T.C. ... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2023/430 Esas - 2023/487

TÜRK MİLLETİ ADINA

T.C. ... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2023/430

KARAR NO : 2023/487

BAŞKAN : ... KATİP ...

DAVAC.... DAVALI ....

DAVA

İpoteğin Fekki.

DAVA TARİHİ : 23/08/2019

KARAR TARİHİ : 14/06/2023

KARAR YAZIM TARİHİ : 15/06/2023

Mahkememize açılan İpoteğin Fekki davasının dosyası üzerinde yapılan inceleme sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili, davacının...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketinin davalı banka nezdinde kullanmış olduğu ticari kredilere ilişkin olarak borca kefil olduğunu ve ... ili, Yenimahalle ilçesi, 8481 Ada 16 Parsel'de kayıtlı taşınmaz üzerine ipotek tesis ettiğini, ancak söz konusu dosya borcunun dava dışı...Grup tarafından ödendiğini, buna rağmen davalı bankanın davacının taşınmazı üzerindeki ipoteği kaldırmadığını; ...

Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi tarafından davalı banka ile "Genel Nakdi ve Gayrinakdi Kredi Sözleşmesi" imzalandığını, söz konusu kredi sözleşmesine ilişkin olarak davacı ... tarafından borca kefil olunduğunu ve yukarıda bilgileri yazılı taşınmaz üzerinde ipotek tesis edildiğini, borçlu şirket tarafından söz konusu kredi borcunun düzenli olarak ödendiğini ve kredi borcunun kapandığını, bu durum üzerine davacının davalı bankaya ipoteğin kaldırılması İçin ihtarname keşide etmek suretiyle başvurduğunu ancak davacının bu talebinin davalı banka tarafından yerine getirilmediğini.

Davacının...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'nin başkaca borçlarına dair herhangi bir kefilliği, ipotek tesisi, borçlu şirketin işlerine yahut borçlarına ilişkin atmış olduğu bir imzası veyahut...şirketinin borçlarından ötürü davacıya gönderilmiş bir icra emrinin dahi bulunmadığını, dava konusu ipoteğin sadece ve sadece "Genc'i Nakdi ve Gayritıakdi Kredi Sözleşmesine" ilişkin olarak tesis edildiğini, nitekim söz konusu kredi borcunun şirket tarafından ödendiğini ve dosyanın tamamen kapatıldığım, bu durumda davacıya ait taşınmaz üzerindeki ipoteğin boşa çıktığını,

davalı bankanın haksız yere tuttuğu ipoteğin terkinine karar verilmesi gerekliğini. Davalı banka tarafından davacıya gönderilen 23/01/2019 tarihli, No : ÖY-4282/105 sayılı yazıda açık ve net bir şekilde. "Bankamızca...Grup İnş.Taah İzo İmi San. İç ve Dış Tic. Ltd.

Şti. firmasına kullandırılan ticari kredilerine ilişkin olarak, borçlu ve borçtan sorumlu olanlar hakkında varsa icra takipleri nedeni ile doğmuş doğacak her türlü vergi, resim, harç, faiz, ceza, masraf vs borçlunun yükümlülüğünde olmak kaydı ile borçlu Okan KINIŞ'tan 21/01/2019 tarihi itibari ite bankamızın 140.000,00 TL tutarındaki kefalet alacağı m a kalmadığını beyan ederiz." yazdığını, davalı banka tarafından davacıya gönderilen yazıda açık ve net bir şekilde borçlu şirkete kullandırılan ticari krediye ilişkin olarak kefalet alacağının kalmadığının beyan edildiğini,

hukuken var olmayan bir borca dair davacının ipoteğinin devam ettiğini bu nedenle davacının gerek şahsi gerekse ticari hayatındaki işbu nedenden dolayı maddi ve manevi olarak zarara uğradığını belirterek dava konusu taşınmaz üzerindeki davalı banka lehine olan ipoteğin terkinini talep etmiştir.

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı banka ile dava dışı...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi arasında, 10/03/2015 tarihli, 600.000 TL limitli Genel Nakdi ve Gayrinakdi Kredi Sözleşmesi (GNGKS) (Sözleşme limitinin 06/04/2017 tarihinde 675.000,00 TL tutara, 24/10/2017 tarihinde 1.600.000 TL tutara, 08/03/2018 tarihinde ise 1.650.000 TL tutara yükseltildiği).

Bankacılık Hizmetleri Sözleşmesi, 13/02/2014 Tarihli Business Card Üyelik Sözleşmesi, 24/10/2017 tarihli İş Yeri Kredi Sözleşmesi akdedildiğini. Davacı Okan KINIŞ'ın 10/03/2019 tarihli GNGKS'ye 09/09/2016 tarihinde 140.000,00 TL tutar ile müteselsil kefil olduğunu, ayrıca davaya konu ...

İli Yenimahalle İlçesi Çerçidere Mahallesi 8461 ada 16 parselde kain Blok : C, 21 Bağımsız Bölüm numaralı taşınmaz üzerine Yenimahalle Tapu Müdürlüğü'nün 09/09/2016 tarih, 44576 yevmiye numaralı ipotek akit tablosu ile davalı banka lehine 140.000,00 TL tutar ile 1. dereceden ipotek tesis edildiğini, söz konusu ipoteğin, ...'ın,

dava dışı...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi lehine verdiği kefaletler hariç olmak üzere gerek ...'ın gerekse...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'nin davalı banka ile akdettiği tüm sözleşmelerden ve davalı banka nezdinde aldığı tüm hizmetlerden/kredilerden doğmuş ve doğacak tüm borçlarının teminatını teşkil etmekte olduğunu, diğer bir ifadeyle söz konusu ipoteğin Okan KINİŞ'm GNGKS'ye vermiş olduğu kefaletten tamamen bağımsız ayrı bir teminat olduğunu, davanın anılan firmaya kefaletinin teminatı olmadığını,

nitekim bu durumun ipotek akit tablosunda açıkça, "Türkiye İş Bankası A.Ş. Merkez ve Sincan/...

Şubesi ile diğer tüm Şubeleri tarafından...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi firması namına ıv/veya ta rafına/ta raflarına açılmış ve/veya açılacak olan her türlü krediden, Bankaya teminata , iştiraya veya iskontoya herhangi bir kişi tarafından verilecek gerek...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi firmasının gerekse kendisinin/kendilerinin borçlusu veya cirantası olduğu/oldukları senetlerden,

bu sayılanlar dışında kalan gerek...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi fırıııast gerek kendisinin/kendilerinin her türlü sözleşmeden, ...

Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi FİRMASI DIŞINDA üçüncü kişilere olan kefaletinden/kefaletlerinden, haksız fiilden, sebepsiz zenginleşmeden, kanundan, Bankaya bu ipoteği vermeden önce veya sonra Bankanın herhangi bir şekilde iktisap etmiş olacağı özellikle...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi firmasının veya kendisinin/kendilerinin borçlu bulunduğu/bulundukları meblağları alacağın devri yoluyla devralmasından ve diğer her türlü nedenden,

gerek...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi firmasının ve gerekse kendisinin/kemlilerinin Bankaya karşı doğmuş doğacak tüm borçlarını karşılamak üzere ..." şeklinde düzenlendiğini, sebeple Okan KINIŞ'ın kefalet sorumluluğu sona ermiş olsa da, ipotekli taşınmaz maliki sıfatıyla sorumluluğunun devam ettiğini, kaldı ki ipotek akit tablosundan da anlaşılacağı üzere davacının ipoteğinin GNGKS ile ilgili olarak tesis edildiği iddiasının da gerçeği yansıtmadığını,

zira söz konusu ipoteğin...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'nin davalı banka ile imzaladığı ve imzalayacağı her türlü sözleşmeden doğmuş ve doğacak borçlarının teminatını oluşturduğunu.

10/03/2015 tarihli GNGKS'nin bir çerçeve sözleşmesi olduğunu, anılan sözleşme ile dava dışı...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi tarafından nakdi kredi, gayrinakdi kredi, cari hesap, iskonto/iştira kredisi, ihracat kredisi kullanabileceğini, kredili ticari mevduat hesabı açabileceğini ve diğer hizmetlerden yararlanabileceğini, dolayısıyla fekki talep edilen ipoteğin...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'nin yalnızca doğmuş borçlarının teminatını değil, ileride doğacak borçlarının teminatını da teşkil ettiğini.

Davacının borcun ödenerek kapandığı iddialarının da gerçeği yansıtmadığını, zira 10/03/2015 tarihli GNGKS kapsamında dava dışı...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'ne tahsis edilen 358943 karton numaralı taksitli ticari kredilerin halen ödenmemiş olduğunu, anılan kredilere ilişkin...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'ne ve müteselsil kefillerine gönderilmiş olan ihtarnamelerin bir örneği ile kredilerin hesap özetlerinin de dilekçe ekinde yer aldığını belirterek,

asıl borçlu...Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'nin doğmuş ve doğacak tüm borçlarının teminatını teşkil eden Yenimahalle Tapu Müdürlüğü'nün 09/09/2016 tarih, 44576 yevmiye numaralı ipotek akit tablosu ile tesis edilen ipoteğin fekki talebinin reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davacının iş bu davada ...

Grup İnşaat Taahhüt İzolasyon İmalat Sanayi İç ve Dış Ticaret Limited Şirketi'nin davalı bankadan kullanmış olduğu ticari kredilere kefil olması sebebiyle verilen ipoteğin fekkini istediği, uyuşmazlığın temelinin kredi sözleşmesi olduğu ve Hakimler ve Savcılar Yüksek Kurulu'nun 30/11/2021 tarih, 31675 sayılı resmi gazetede yayınlanan 25/11/2021 tarih ve 1232 sayılı kararına göre bankaların kullandırılan krediden kaynaklı alacaklara yönelik açılan davalara bakmaya ...

6, 7 ve 8. Asliye Ticaret Mahkemeleri'nin ihtisas mahkemeleri olarak görevlendirildiği, 15/12/2021 tarihinden itibaren gelecek yeni dava ve işlerin ise ihtisas mahkemelerine tevzi edilmesi yönünde karar verildiği, işbu açılan davaya ihtisas mahkemesi olarak belirlenen mahkemelere tevzi edilmek üzere dosyanın tevzi müdürlüğüne gönderilmesine karar vermek gerekmiş olmakla,

Başkan... · E_İmzalı · Katip.... · E_İmzalı