Ankara 10. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/243 K.2024/516

... 10. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2024/243

KARAR NO : 2024/516

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVALI : Hasımsız-

DAVA

Öz Sermaye Tespiti

DAVA TARİHİ : 21/05/2024

KARAR TARİHİ : 17/07/2024

KARARIN YAZILDIĞI TARİH : 24/07/2024

Mahkememizde görülmekte olan öz sermaye tespiti istemli asıl ve birleşen davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

ASIL DAVA

Davacılar vekili, müvekkillerinin ...'da kuracakları şirkete adlarına kayıtlı taşınmazları ayni sermaye olarak koymak istediklerini ileri sürerek, müvekkili ... adına kayıtlı ... ... ... Parselde kayıtlı taşınmaz, ... ... ... parselde kayıtlı taşınmaz'ın değerinin tespitini talep etmiştir.

BİRLEŞEN DAVA

Davacı vekili, müvekkilinin ...'da kurulacak şirkete adına kayıtlı taşınmazı ayni sermaye olarak koymak istediğini ileri sürerek, müvekkili adına kayıtlı Adana İli, Seyhan İlçesi, Uçakhan Mah. Zincerli mevkii, 988Ada ve 27 Parselde kayıtlı taşınmazın değerinin tespitini talep etmiştir.

KANITLAR

Asıl ve birleşen davada sermaye olarak konulması bildirilen taşınmazların güncel tapu kayıtları tüm takyidatları ile birlikte celbedilmiştir.

TTK'nın 342 ve 343. maddeleri hükümleri dikkate alınarak üzerlerinde sınırlı ayni hak, haciz ve tedbir bulunmayan taşınmazlar üzerinde mahkememizce ve bulunduğu yer talimat mahkemeleri vasıtasıyla değer belirlenmesine yönelik keşifler yapılmış ve raporlar aldırılmıştır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi raporunda davacı ... adına kayıtlı, ... İli, Keçiören İlçesi, Bağlarbaşı Mah, 4414 Ada, 20 Parselde kayıtlı ve 1 bağımsız bölüm nitelikli taşınmazın değerinin, semt, mevkii, yapım yılı, emsal alım-satım değeri, inşa tarzı, iç dekorasyon özellikleri, kent ve iş merkezine yakınlığı, konumu, yıpranma payı ve diğer özellikler dikkate alınarak 22/04/2024 tarihli kök raporunda 1.805.000,00 TL olarak belirlemiş, itiraz üzerine yapılan yeniden değerlendirme sonucunda düzenlediği 27/05/2024 tarihli ek raporda taşınmazın değerini 1.900.000,00 TL olarak güncellemiştir.

Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi raporunda davacı ... adına kayıtlı, ... İli, Pursaklar İlçesi, Altındağ/Karaköy Mahallesi, 137 Ada ve 15 Parselinde kayıtlı taşınmaz hissesinin değerinin, taşınmazın bulunduğu semt ve mevkii, emsallerin alım-satım değeri, alanı, kent ve diğer sosyal donatılara yakınlığı, değerine tesir edecek diğer etkenler dikkate alındığına 1.139.592,00 TL olduğu görüş olarak açıklanmıştır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi raporunda, arazilerin alanı, konumları ve üzerinde yetiştirilen tarım arazileri dikkate alınarak davacı ... adına kayıtlı, Gaziantep İli, Yavuzeli İlçesi, Sarılar Mah. 173 Ada ve 7 Parselde kayıtlı taşınmazın değerinin 4.897.183,28 TL, aynı davacı adına kayıtlı... ... ... Parselde kayıtlı taşınmazın değerinin ise 6.358.971,00 TL olduğu görüş olarak bildirilmiştir.

Birleşen davada davacı ... adına kayıtlı olan, Adana İli, Seyhan ilçesi, Uçakalanı Mahallesi, 988 Ada ve 27 parselde kayıtlı taşınmazın hissesinin değerinin fiilen kullanım durumu, merkezi yerleşim yerine yakınlığı, ana yola olan konumu, emsal yer satış değerleri ve diğer unsarlar dikkate alınarak 15.632.325,00 TL olduğu açıklanmıştır.

GEREKÇE

Asıl vebirleşen dava, kurulacak şirkete sermaye olarak konulacak taşınmazların TTK'nun 342 ve 343. maddelerine göre değerinin bilirkişi marifetiyle tespiti talebine yöneliktir. Asıl ve birleşen davalar, hasımsız olarak açılmış, şirket merkezinin ... olacağı belirtilmekle mahkememiz yetkili ve görevli kabul edilmiş ve davanın esası incelenmiştir.

TTK'nın 342. maddesinde üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen fikri mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dahil mal varlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabileceği öngörülmüş, 343.maddesinde de konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçileceği, değerlendirme raporunda uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil, en uygun seçim olduğu,

sermaye olarak konulacak alacakların gerçekliğinin ve geçerliğinin ve 342. maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlilikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk lirası karşılığı, tatmin edici gerekçeler ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanacağı belirtilmiştir.

Somut olayda asıl davada davacı ... adına kayıtlı, ... ili, Gölbaşı İlçesi, Oğulbey Mah. 125629 Ada, 2 parselde kayıtlı taşınmaz, ... ili, Gölbaşı İlçesi ,Oğulbey Mah. 125635 Ada 4 parselde kayıtlı taşınmaz, davacı ... adına kayıtlı, ...

İli, Gölbaşı İlçesi, Oğulbey Mah. 125629 Ada ve 3 parselde kayıtlı taşınmaz ile diğer davacı ... adına kayıtlı, Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi Güngürge Mah 131 Ada 108 parselde kayıtlı taşınmazların üzerinde sınırlı ayni bir hak olduğu, bu aşamada kurulacak şirkete sermaye olarak konulması şartlarını taşımadıkları için anılan taşınmazlara yönelik istemin reddine karar vermek gerekmiştir.

Asıl davada diğer taşınmazlar ile hisse değerlerinin ve birleşen davada davacının taşınmaz hisse değerinin onaylanması yönünde karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.