Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/183 K.2025/436

2- ...... DAVALI ...... VEKİLİ : Av. ......

DAVA

İpotek (İpoteğin Kaldırılması (Fekki))

DAVA TARİHİ : 25/07/2018

KARAR TARİHİ : 13/06/2025

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 13/06/2025

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVACININ TALEBİ

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkili ...'nun, ...... düzenlenen 21.05.2008 tarih ve ... yevmiye nolu Resmi Senet ile ... payı kendi adına kayıtlı ...... (yeni parsel numaraları ......) parselde bulunan tarla vasfındaki taşınmazdaki hissesinin tamamını ... Eczanesinin doğmuş ve doğacak tüm ticari borçlarına karşılık (dava dışı) ... Anonim Şirketi’ne 100.000,00 TL bedelle 1. Derecede ipotek ettiğini, ipotekte.

İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve TMK'nun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan 100.000,00 TL ile sınırlı azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteği olduğunu, ...... Mahkemesi’nin kesinleşen 28/09/2017 tarih ve ...... sayılı kararı ile bu durumun sabit olduğunu, dava dışı Alacaklı ...

A.Ş'nin ...... esas sayılı dosyasında müvekkillerine karşı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlattığını, daha sonra temlikname ile dosya alacağını davalı ... Tic. Ve San.

A.Ş.’ye temlik ettiğini, takip konusu ipotek, “İleride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen “ TMK'nun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ (üst sınır ipoteği) ipoteği olup kesin borç ipoteği mahiyetinde olmadığını, bu nedenle davalının ipoteğin paraya çevrilmesinin talep edebilmesi için alacağının varlığını kanıtlaması gerektiğini, müvekkillerine karşı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatılırken borç miktarı belirtilmediğini, borcun dayanağı olan belgelerin dosyaya ibraz edilmediğini, ipotek teminatı kapsamında gerçek,

kesin ve muaccel bir borcun bulunup bulunmadığı dosya kapsamından anlaşılamadığını, müvekkili ... ...’ya karşı ...... esas sayılı dosyaları ile başka icra dosyalarından da icra takibi yapıldığını ve borcun fazlasıyla tahsil edildiğini, müvekkili ... ...’nun davalıya borcu olmadığını, bu nedenle diğer davacı müvekkili ... tarafından ... ...’nun ileride doğacak borçları için verilen ipoteğin sebebi de ortadan kalktığını ve ipoteğin son bulduğunu, ......esas sayılı dosyasında müvekkillerine karşı ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibi yapıldığını,

bu takip itiraz edilmeden kesinleşmiş olduğu için menfi tespit- ipoteğin fekki davasının açılması zorunlulu olduğunu, müvekkili ... ...’nun - ...... esas sayılı dosyasında davalıya borçlu bulunmadığının tespitine, müvekkilim ... tarafından ... ...’nun (...

Eczanesinin ) ileride doğacak borçları için verilen ......numaralı parseller (eski parsel numarası ...) üzerindeki 1. dereceden 100.000,00 TL bedelli ipoteğin fekkine, öncelikle İİK’nun 72/3.maddesi gereğince alacağın yüzde %15 teminatla icra veznesindeki paranın alacaklıya (davalıya) ödenmemesi yönünde ihtiyati tedbire karar verilmesini, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DAVALILARIN CEVABI

Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle;......Mahkemelerinin görevli olduğunu, Davacılardan ... ...’nun ... Şirketinden çeşitli tarihlerde ilaç alıp bedelini ödemediğini, Davacılardan ... adına kayıtlı ...... parsellerde bulunan tarla üzerinde Eczacı ... ...’ya ait ... Eczanesinin dava dışı ...

Şirketine doğmuş ve doğacak tüm borçlarına karşılık 1. Derecede 100.000,00-TL üzerinden aylık %8 faizle fekki şirket tarafından bildirilinceye kadar müvekkili şirket lehine ipotek tesis edildiğini, Ancak icra dosyalarından tahsilat sağlanamadığından ......E. sayılı dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız takip başlatıldığını, Davacıların icra takibine itiraz etmediklerini, icra dosyasında satış aşamasına geçişi önlemek adına huzurdaki davayı açtıklarını, Davacı ... ...’nun dava dışı ...

Şirketine olan borçlarının ödenmemesi sebebiyle birden çok icra takibi başlatıldığını, Devamında dava dışı ... Şirketinin bu dosyaları .... Noterliğinin 07/09/2015 tarih ve ... yevmiye numaralı ihtarnamesiyle dava dışı ... Şirketine temlik ettiklerini, Daha sonrada dava dışı ... Şirketinin bu dosyaları .... Noterliğinin 05/12/2016 tarihli ve ... yevmiye numaralı temliknamesiyle müvekkili ...

Şirketine temlik ettiğini, fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla davacı ... ...’nun borçlu olduğu, müvekkili şirkete temlik edilen dosyaların ...... sayılı ve ...... sayılı dosyalar olup bütün dosyaların kesinleştiğini ve derdest olduğunu, dosya borçlarının halen ödenmediğini, ... ...’nun dava dışı ... şirketine olan borcunun ticari defterler ve icra dosyaları incelendiğinde görüleceğini, temliknamelerin incelemesinden de müvekkili şirketin alacakları temlik aldığının belirleneceğini, belirtip Görev itirazlarının kabulüyle dosyanın görevli ......

Ticaret Mahkemesine gönderilmesine, Davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Dava, İpoteğin fekki ve borçlu olmadığının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece 11/03/2025 tarihinde taraflarca takip edilmeyen dosyanın yenileninceye kadar işlemden kaldırılmasına karar verildiği, dosyanın işlemden kaldırıldığı tarih olan 11/03/2025'ten itibaren üç ay içinde yenilenmediği anlaşılmakla; 6100 sayılı HMK'nın 150/5. maddesi gereğince dosya üzerinden yapılan inceleme neticesinde davanın açılmamış sayılmasına karar vermek gerekmiştir.

Başkan ...... · e-imza · Üye ...... · e-imza · Üye ...... · e-imza · Katip ...... · e-imza