Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/759 K.2022/240

Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit (Alım Satım) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı dava dilekçesinde; Taraflar arasında konut mahiyetindeki taşınmazların karşılıklı yer değiştirilmesi ve davacının 120.000,00 TL kredi çekerek davalıya ödeme yapmak koşulu ile 20.000,00 TL senet ve 3.000,00 TL kapora vererek anlaşma yapıldığını ancak gayrimenkul alımından vazgeçmesi üzerine senedi geri alamadığını ve .. yevmiye numaralı ihtarnamesi ile senedin iadesini istediğini ancak davalı tarafça senedin iade edilmeyerek Ankara ...İcra müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası ile icra takibine geçtiğini davalının kötü niyetli olarak bu işlemi gerçekleştirdiğini belirtilen nedenler ile ihtiyati tedbir kararı verilerek takibin durdurulmasını %20'den az olmamak kaydı ile kötü niyet tazminatına hükmedilmesini talep ve dava etmiştir .

Davalıya dava dilekçesi ve tensip zaptı usulüne uygun olarak tebliğ edilmiş olup davalı tarafça davaya herhangi bir cevap verilmediği görülmüştür .

YARGILAMA VE GEREKÇE

Davanın, Ankara ...İcra müdürlüğünün ... esas sayılı icra takibinden kaynaklı icra takip dosyasında davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine ilişkin olduğu, takip temelinin 07.10.2021 tarihli 20.000,00TL bedelli bonodan kaynaklandığı, uyuşmazlığın davacının davalıya borcu olup olmadığı hususlarında olduğu anlaşıldı.

Ankara ...İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası uyap sistemi üzerinden mahkememiz dosyası arasına alınmıştır .

Gayrimenkul satış mukavelesinin örneği dosya arasına alınmıştır.

Davalının ön inceleme duruşmasında alınan beyanında; "Ben davacı taraf ile dairelerimizin takası konusunda anlaştık bana üzerine 120.000,00TL verecekti ben davacıya alacağım evinde oturacağımı söyledim bunun üzerine davacının evine ustaları götürüp ölçü aldırdım daha sonra davacının vazgeçmesi üzerine tadilat yaptıramadım bana göstermiş olduğunuz gayrimenkul satış mukavelesi altındaki imza bana aittir 20.000,00TL'lik senet hem cayma bedeli hemde peşinat amacıyla alınmıştır. Davacının vazgeçmesi üzerine de taşınmaz devri yapılamamıştır, davanın reddine karar verilsin "dedi.

Somut olayda, taraf arasında imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesinin incelenmesinde, tarafların bağımsız bölümlerinin mülkiyetlerinin birbirlerine devredeceği, davacı tarafın ayrıca 120.000-TL davalı tarafa ödemede bulunacağı, davacıdan satış bedeline mahsuben 3.000-TL kapora mahiyetinde ödeme ve güvence senedinin alındığı, güvence senedinin devir işlemleri bittikten sonra iade edileceği kararlaştırılmıştır.

Sözleşme, dosya kapsamı ve alınan beyanlar dikkate alındığında dava konusu 20.000-TL bedelli bononun sözleşmede belirtilen güvence senedi olduğu anlaşılmaktadır.

Kural olarak, tapuya kayıtlı taşınmazların satışına ilişkin sözleşme resmi biçimde yapılmadığı sürece geçersizdir (TMK 706, TBK 237, Tapu Kanunu 26, Noterlik Kanunu 60.maddesi). Taraflar verdiklerini sebepsiz zenginleşme kuralları gereğince geri isteyebilirler. Haklı bir sebep olmaksızın mal edinen kimse onu iade ile yükümlüdür.

TBK'nun 77-82.(BK'nun 61-66.) maddeleri gereğince, haklı bir sebep olmaksızın, bir başkasının malvarlığından veya emeğinden zenginleşen bu zenginleşmeyi geri vermekle yükümlüdür. Bu yükümlülük, özellikle zenginleşmenin geçerli olmayan veya gerçekleşmemiş ya da sona ermiş bir sebebe dayanması durumunda doğmuş olur.

Dosya arasında bulunan 01/10/2021 tarihli "Gayrimenkul Satış Mukavelesi"ne göre davacı ile davalı arasında dairelerinin satışı sözleşmesinin düzenlendiği, sözleşme gereğince davalıya 01/10/2021 tarihli 20.000,00 TL bedelli bono verildiği, daha sonra taşınmazın devrinin gerçekleşmediği anlaşılmıştır. Geçersiz taşınmaz sözleşmesi gereğince herkes aldığını geri vermekle yükümlü olduğundan, takibe konu senedin güvence senedi olduğundan, dosya kapsamı, mevcut delil durumu dikkate alınarak davanın KABULÜ ile; Ankara ...İcra Dairesinin ... esas sayılı icra takibinde davacının davalıya borçlu olmadığının tespitine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip ... · ☪e-imzalı Hakim ... · ☪e-imzalı