Ankara 12. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/555 K.2021/654

2- ... - ... ...

VEKİLİ

Av. ... -...

DAVALILAR

1- İFLAS HALİNDE ... İFLAS İDARESİ - ... Ankara ... İcra ve İflas Müdürlüğü 2014/ 2 İflas Dosyası 2- ... - ... ... 3- ... - ... ... 4- ... - ... ... 5- ... - ... ... 6- ... - ... ... 7- ... - ... ... 8- ... - ... ... 9- ... - ... ... 10- ... - ... ... 11- ... - ... ... 12- ... - ... ... 13- ... - ... ... 14- ... - ... ... 15- ... - ... ... 16- ... - ... ... 17- ... - ... ...

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 21/09/2021

KARAR TARİHİ : 27/09/2021

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 27/09/2021

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİDÜŞÜNÜLD Ü

TALEP

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Yenimahalle ilçe tapu müdürlüğüne kayıtlı ... ada ... parsel nolu taşınmaz üzerinde, davalılar arasında imzalanan Ankara .... Noterliğinin 19/04/2001 tarih ve 17689 yevmiye nolu "Düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi yoluyla kat karşılığı inşaat sözleşmesi" ile aynı noterliğin 28/03/2003 tarih ve 12101 yevmiye nolu "Düzenleme şekline ek sözleşme"sine istinaden yüklenici davalı kooperatif tarafından yapılan, Yenimahalle ....

Noterliğinin 26/06/2012 tarih ve 18056 yevmiye nolu "Düzenleme şeklinde çekiliş tespit tutanağı"yla çekilen kura ile davacı ...'e A Blok ... nolu ve ...'e C Blok ... nolu daireler olarak özgülenmiş bulunan bağımsız bölümlerin veya mahkemece belirlenecek olan başkaca diğer bağımsız bölümlerin mevcut tapu kayıtlarının iptaliyle kooperatif üyeleri olan davacı müvekkiler adına tesciline,

söz konusu bağımsız bölümlerin kat irtifakının tesisiyle tapuda arsa sahipleri adına tescil ve teslim olunan 30/04/2010 tarihinden itibaren her bir müvekkilin payına düşen bağımsız bölümlerin devir ve teslim olunmaması sebebiyle uğramış oldukları zararlara karşılık her daire için 5000TL olmak üzere şimlik 10.000TL'nin arsa sahibi davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline,

Yenimahalle .... Noterliğinin 25/06/2012 tarihve 18056 yevmiye nolu "Düzenleme şeklinde çekiliş tespit tutanağı"yla çekilen kurada davacı müvekkiller adlarına özgülenmiş bulunan bağımsız bölümlerin veya mahkemece belirlenecek olan başkaca diğer bağımsız bölümlerin mevcut tapu kayıtları üzerine üçüncü şahıslara devrinin ve cebri icraya konu edilmesinin engellenmesi için ihtiyati tedbir konulmasını talep ve dava etmiştir.

HUKUKİNİTELENDİRME - GEREKÇE

Dava, kooperatif ortaklığına bağlı olarak tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.

Davacılar delil olarak Noterde düzenlenmiş ''Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tespit Tutanağı'' başlıklı kur'a belgesini sunmuş, kur'a da kendilerine isabet eden dairelerin tapusunun iptalini adlarına tescilini talep etmişlerdir.

Davalı ... Yapı Kooperatifi, Sincan (Ankara Batı) Asliye Ticaret Mahkemesinin 02.05.2013 tarih ve 2013/45-143 sayılı kararıyla iflas etmiştir. Halen Ankara ...İflas Müdürlüğünün 2014/2 sayılı dosyasında tasfiyesi devam etmektedir. Davalı Kooperatifin MERSİS adresi .... Mahallesi .... Sokak. No. ..., Eryaman ETİMESGUT/ANKARA 'dır.

6100 sayılı HMK nın yetkiye dair iki hükmü dava konusu uyuşmazlıkla alakalıdır.

Madde 12- (1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Madde 14- (2) Özel hukuk tüzel kişilerinin, ortaklık veya üyelik ilişkileriyle sınırlı olmak kaydıyla, bir ortağına veya üyesine karşı veya bir ortağın yahut üyenin bu sıfatla diğerlerine karşı açacakları davalar için, ilgili tüzel kişinin merkezinin bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.

Dava konusu taşınmazlar Yenimahalle Ankara adresindedir.

TMK nın 51. Maddesinde göre hükmi şahsın ikametgahı muamele merkezinin bulunduğu yerdir. Kooperatifin sicil adresi Eryaman Etimesgut / Ankara'dır. İflas halinde kooperatifin tasfiyesi Ankara ...İcra ve İflas Müdürlüğünde devam etmektedir.

Mahkememizde görülen emsal mahiyetteki kooperatif üyesi ile kooperatif arasında görülen tapu iptali ve tescili konulu davada Yargıtay .... Hukuk Dairesi'nin 2011/3925 Esas ve 2011/2914 Karar sayılı ilamı benzer Mahiyette Yargıtay 23. H.D nin 21/01/2016 tarih 3120/ 281 E-K sayılı ilamlarında tapu iptali ve tescil davasının kooperatif merkezinde görüleceğine işaret etmiştir.

Yargıtay .... H.D nin : 2017/1504 Esas ve 2019/4758 Karar sayılı ilamında da, ''Dava, kooperatif ortaklığına bağlı olarak tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. İstem, taşınmazın doğrudan aynına ilişkin olmayıp, davacı ile davalı kooperatif arasındaki ortaklık ilişkisine dayanmaktadır. 6100 sayılı HMK'nun 14. ( HUMK'nun 17.) maddesine göre kooperatif ile ortakları arasındaki açılacak davalarda kooperatifin bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Kooperatif ile ortakları arasındaki bu yetki kuralı kamu düzenine ilişkin olup mahkemece re'sen göz önüne alınır.'' şeklindeki kararı ile HMK nın 14. Maddesinin uygulanacağına işaret edilmiştir.

Diğer yandan davalı kooperatifin iflas halinde olduğu Ankara ...İcra ve İflas Dairesinin 20147 2 İflas dosyası ile tasfiyenin devam ettiği belirtilmiştir.

Davacılar iflas masasına ait olan bir taşınmazın masadan alınarak adlarına tescili talep etmiştir. İİK nun 219 maddesi uyarınca masaya karşı ileri sürülecek taleplerin iflas kararından sonra açılacak davaların iflası karar veren yerdeki mahkemece görüleceği de nazara alındığında dosyadaki delillere göre davaya bakma görevi Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesine aittir.

Netice olarak HMK nın 14(2) maddesi ve davalı kooperatifn iflas haline olması nedeniyle HMK nın 114 -1(ç) maddesi uyarınca yetkiye ilişkin kesin dava şartı karşısında davanın usulden reddine karar verilmiştir.