Ankara 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/487 K.2021/540

Mahkememizde görülmekte olan Öz Sermaye Tespiti davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; davacı şirketin 31/08/2021 tarihli yönetim kurulu kararı ile şirket ortağı ve yetkilisi ... adına kayıtlı olan ....nolu parselinde kayıtlı taşınmazın ayni sermaye olarak şirket sermayesine dahil edilerek sermaye artırımı kararı aldıklarını, şirket sermayesine dahil edilmesine karar verilen taşınmazın TTK'nın 342 ve 343. maddelerinde belirtilen şartlara haiz olduğunu, üzerinde hiçbir sınırlamanın bulunmadığını belirterek taşınmazın bilirkişi marifeti ile değerinin tespitine karar verilmesini talep ve dava etmişlerdir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava TTK 343. Maddesi gereğince değer tespitine ilişkindir.

Mahkememizce bilirkişi heyetinden alınan raporda özetle "Gölbaşı Belediyesinin kurumsal web sitesinden alınan bilgilere göre dava konusu taşınmazın imar planında emsal:6,50 m, (2 katı) iki cephesinden 10,00 m, diğer iki cephesinden 5,00 m çekme mesafeli, yapılaşma koşullarına sahip villa parselinin olduğunu, dava konusu taşınmazın yer aldığı bölge müstakil villa tarzında ve çok katlı olarak inşa edilmiş konutların yer aldığı, yeni imar uygulamasına göre düzenli yapılaşmaya açılmış imara uygun binaların yapıldığı,

bir bölge olduğunu, büyük ölçüde gelişmiş, ve halende gelişimini sürdürdüğünü, söz konusu arsanın civarında müstakil villa tarzında evlerin çoğunlukta olduğunu, inşaat emsallerine göre bu parselin üzerine 16.885,00 m2 x 0,30 = 5.065,50 m2 inşaat alanlı, 26 adet villanın inşaa edilmesinin mümkün olduğunu, dava konusu taşınmazın lokasyonu bölgenin toplu taşıma, elektrik, su, kanalizasyon, doğalgaz vb alt - üst yapı hizmetlerinden faydalanma durumu bölgenin gelişim seviyesi ile sosyo ekonomik düzeyi, inşaa edilecek villaların inşai tarzı, iç donanımları, ile mimarı plan ve alanları, gayrimenkul piyasasındaki arz ve talep dengesi,

alışveriş merkezleri, hastaneler, eğitim ve öğretim kurumlarına olan mesafesi, emsal taşınmazların alım satım rayiçleri kira getirileri vb değerlerine etki edebilecek olumlu olumsuz bütün parametreler doğrultusuna değerlendirildiğinde keşif tarihi itibariyle inşaat sektöründe mevcut bulunan daralma ve arz talep dengesi de dikkate alınarak villaların ortalama 3.000.000,00 TL bedelle satılabileceği kanaatine varıldığını, buna göre 26 villanın satış bedeli 26 x 3.000.000,00 = 78.000.000,00 TL olduğunu, inşaa edilecek villaların Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı kategorisi kapsamında IIII. sınıf (B) yapı grubunda değerlendirildiğini,

24/03/2021 gün 31433 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre bu sınıftaki bir yapının 2021 yılındaki birim maliyeti bedelinin KDV dahil 2.300,00 TL/m2 x 5.065,50 m2 x 1,18 = 13.747.767 TL olduğunu, villaların inşaat emsali haricinde kalan inşaat alanları ile villaların içinde yer alacağı sitenin ortak alanları için gereken inşaat maliyetleri göz önüne alındığında toplam inşaat maliyetinin 20.000.000,00 TL mertebesinde olacağının değerlendirildiğini, bu kapsamda dava konusu taşınmazın m2 birim fiyatı (78.000.000,00 - 20.000.000,00) 16.885,00 = 3.435,00 TL/m2 olarak belirlendiğini,

buna göre dava konusu taşınmazın toplam değeri 16.885,00 m2 x 3.435,00 TL/m2 = 57.999.975,00 TL olarak belirlendiği" şeklinde kanaat bildirmiştir.

TTK 342. Maddesinde;...üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz... maddesi gereğince davaya konu .... parselde kayıtlı bulunan taşınmazın güncel tapu kayıtları üzerinde Gölbaşı Belediye Başkanlığı'nın 25.02.2020 tarih 4862 sayılı kamu haczinin olduğu, dolayısıyla TTK 343. Madde gereğince davanın reddinin gerektiği anlaşıldığından, davanın reddine karar verilerek aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.