Ankara 14. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2025/319 K.2025/509

Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

... 14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2025/319 Esas

KARAR NO : 2025/509

HAKİM : ....... KATİP : ......

DAVACI : ..... VEKİLİ : Av. ......

DAVALI : ...... VEKİLİ : Av. ......

DAVA : ELATMANIN ÖNLENMESİ (SATIN ALMAYA DAYALI)

DAVA TARİHİ : 30/04/2025

KARAR TARİHİ : 01/07/2025

YAZIM TARİHİ : 03/07/2025

Mahkememizde açılan davannı yapılan yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili ; Müvekkilin şantiyesinde onaylı mimari projeye göre imalatı devam eden kreş inşaatı işinde, komşu parselde imar durumuna göre yeşil alan olan yerde, yapı yaklaşım sınır ve çekme kurallarına aykırı bulunan yapının kısmen veya tamamen kaldırılmasına, kaldırılması mümkün değilse yapının kısmen veya tamamen yıkılması ve el atmanın önlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

YANIT

Davalı vekili ; Öncelikle dava şartı olan arabulucuya başvuru koşulu yerine getirilmediği için dava şartı yokluğu nedeniyle davanın reddi gerektiğini, aksi kanaatte olunması halinde ise müvekkili şirketin davacı şirketin komşu parseli olan parkta kiracı sıfatıyla bulunduğunu, herhangi bir el atmanın olmadığını, Sulh Hukuk Mahkemesinin değişik iş sayılı dosyasında alınan bilirkişi raporunda da müvekkilinin komşu parsele yönelik taşma olduğuna dair bir tespit yapılmadığını belirterek, öncelikle davanın dava şartı yokluğundan reddine karar verilmesini istemiştir.

DELİLLER

- ....... D.İş sayılı dosyası, -... ...... E. Sayılı dava dosyası, -Mimari projeler ve fotoğraflar, -Yapı ruhsatı ve tapu kayıtları, -Belediye ruhsat dosyası ile belediye zabıt ve tutanakları.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davadaki talep, davalının ABB'den sözleşme ile kullanım hakkını devir aldığı yeşil alanda imar uygulaması ve komşuluk hukuku kurallarına aykırı şekilde parsel sınırına yapı yaparak davacının sahibi olduğu taşınmazda inşaat yapmasına engel olduğu gerekçesi ile davalı inşaatlarının parsel sınırından yeteri kadar uzaklaştırılmasına karar verilmesi istemine ilişkindir.

... ...... Değişik İş sayılı dosyası UYAP sistemi üzerinden dosyamıza gönderilmiştir.

"..., Çankaya, Alacaatlı Mahallesi, 64454 Ada, 2 Parsel sayılı" taşınmazın tapu kaydı ve aynı taşınmazın komşularını gösterir krokisi temin edilmiştir.

Davanın 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 4/1. maddesi kapsamında ticari dava ve tespit edilen niteliği gereğince de 7445. Sayılı yasanın 37. Maddesi ile değişik 6335. Sayılı yasaya eklenen 18/B maddesinin 1/ç maddesi uyarınca komşuluk hukukundan kaynaklandığı için arabulucuk dava şartına tabi olduğu, dava açılmadan önce bu dava şartının yerine getirilmediği ve anlaşmazlık son tutanağının dava dilekçesine eklenmediği gibi, başvuru yapılmadığının da bildirildiği, bu hali ile özel dava şartı eksikliği nedeni ile davanın usulden reddine ilişkin aşağıdaki hüküm oluşturulmuştur.