Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2019/612 K.2021/626

Mahkememizde görülmekte olan Alacak (Bankacılık İşlemlerinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili Bankanın mülkiyetinde bulunan; ....adresinde bulunan tapunun .... nolu bağımsız bölüm alacağa mahsuben tefevvüz yoluyla satın alınarak, müvekkili bankanın mülkiyetine geçtiğini, davalılar ile yapılan 02.02.2018 tarihli Protokol doğrultusunda aynı tarihte anılan taşınmaz davalılara zilyet sıfatı ile teslim edildiğini, davalılar protokol hükümlerine uymadığından davalılara Ankara ....Noterliği’nin 21.11.2018 tarihli ...yevmiye numaralı ihtarnamelerin keşide edildiğini ve davalıların temerrüde düşürüldüğünü, davalı ...’ın Ankara ...

Noterliği nin 19.03.2018 tarihli, ... yevmiye numaralı tahliye taahhütnamesi ile dava konusu edilen taşınmazı 03.08.2018 tarihinde tam ve eksiksiz bir şekilde teslim edeceğini kabul, beyan ve taahhüt ettiğini, dava konusu edilen taşınmazın müvekkil Banka’ya boş olarak teslim edilmediğinden ve halihazırda davalılar anılan taşınmazda bulunduğundan dolayı fuzuli şagil konumunda olduğunu, davalıların olağan kullanım dışındaki zararları gidermek ve özleşme kapsamında taşınmaza ilişkin bulunan elektrik, su vs tüm giderlerini ödemek sureti ile taşınmazı boş olarak müvekkil bankaya teslim etmek durumunda olduğunu,

taraflar arasındaki protokolün feshine rağmen müvekkil Banka'nın mülkiyetinde bulunan taşınmazın henüz Banka’ya teslim edilmediğini belirterek, açıklanan nedenlerle davalarının kabulü ile, ....Yenimahalle-ANKARA adresinde bulunan tapunun ... no’lu bağımsız bölümün boş olarak müvekkil Bankaya teslimi ile taşınmazın davalı tarafın zilyetliğinde kaldığı 20.02.2018 - 20.11.2018 tarihleri arasındaki dönem için toplam 8.100,00 TL ecrimisil tutarının yasal faizi ile birlikte tahsili,

ihtarname tarihinden itibaren taşınmazın boş olarak müvekkil Banka’ya teslim edileceği tarihe kadar geçecek sürede aylık 900,00 TL ecrimisil bedelinin fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava hakları saklı kalmak kaydıyla yasal faizi ve masrafları ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep etmiştir.

CEVAP

Davalı taraflara usulüne uygun tebligat çıkarılmasına rağmen davaya cevap vermedikleri gibi duruşmalara da katılmamışlardır.

MAHKEMENİN GEREKÇESİ

Dava, taraflar arasında imzalanan 02.02.2018 tarihli Protokol doğrultusunda davacıya 20/02/2018 tarihinde tapuda devredilen taşınmazın işgaline devam edilmesi nedeni ile taşınmazın tahliyesi ve 20/02/2018-20/11/2018 tarihleri arasındaki dönem için 8.100,00-TL ecrimisil bedelinin davalılardan tahsili istemine ilişkindir.

Ankara ...Asliye Hukuk Mahkemesinin 16/01/2019 tarih ve .... K, sayılı ilamı ile görevsizlik kararı verildiği, kararın istinaf yoluna başvurulmaksızın 16/10/2019 tarihinde kesinleştiği ve sonrasında mahkememize tevzi edildiği anlaşıldı.

Taraf delilleri toplanmış; tapu kayıtları, banka kayıtları, taraflara arasında imzalanan protokol, ihtarnameler dosya içerisine alınmış, bilirkişi incelemeleri yaptırılmış dosyamız arasına alınmıştır.

Dosya arasına alınan tapu kaydı incelendiğinde; davaya konu ... numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümün davalı ... adına kayıtlıyken, 20/02/2018 tarihinde devredilerek davacı banka adına kaydedildiği, davacı bankanında bu taşınmazı 06/08/2019 tarihinde dava dışı ...'a devrettiği görüldü.

Mahkememizce alınan Hesap Bilirkişisi ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı bilirkişilerden oluşturulan bilirkişi heyeti raporunun usul ve yasa ile dosya kapsamına uygun, yeterli, gerekçeli ve hüküm vermeye elverişli olduğu görülerek hükme esas alınmıştır.

Tüm dosya kapsamından; Taraflar arasında 02.02.2018 tarihli Protokol ile davacı adına kayıtlı taşınmazın, davacı bankaya devri konusunda anlaşıldığı, 20/02/2018 tarihinde de taşımamazın davacı bankaya devrinin sağlandığı, davalının davaya konu taşınmazı imzalanan protokol hükümlerine göre boşaltmaması üzerine davacı banka tarafından müdahalenin men'i ve ecri misil istemlerini içerir alacak ve tahliye davası açıldığı, yargılama sırasında davacının, davaya konu taşınmazı 06/08/2019 tarihinde dava dışı ...'a devrettiği ve tahliye talebinin konusuz kaldığı anlaşıldığından konusuz kalan dava yönünden karar verilmesine yer olmadığına,

Haksız işgal tazminatı istemi yönünden ise; davalı davacının maliki olduğu konutta haksız şagil konumundadır. Davacı dava açmakta haklıdır. Davacının 6.165,00-TL ecri misil talebinde bulunabileceği denetime ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi heyeti raporu ile anlaşılmış ve davalılardan tahsili ile davacıya verilmesine ve fazlaya ilişkin isteminin ise reddine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.