Ankara 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/268 K.2022/298

T.C. ANKARA ...ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2022/268 Esas - 2022/298 T.C.

ANKARA

...ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/268

KARAR NO : 2022/298

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 09/01/2017

KARAR TARİHİ : 15/04/2022

K. YAZIM TARİHİ : 15/04/2022

Mahkememizin 2018/519 Esas sayılı dosyası ile birleştirilen Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının tefrikine karar verilip yukarıdaki esasa kaydı yapılmakla, evrak üzerinden yapılan inceleme sonucunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesi ile. Davacı yüklenici şirket ile davalı arsa sahibi kooperatif arasında eser sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme uyarınca 559 daire yapılac iken sözleşmenin ifası sırasında imar planı değişikliği ile yapılabilecek daire sayısının 484'e düştüğünü, sözkonusu imar planı değişikliği nedeniyle süre uzatım ve ek mücbir sebep hali oluştuğunu, artık;

işin sözleşmede öngörüldüğü şekilde 24.11.2011 tarihinde bitirilmesinin gerekmeyeceğini, konut sayısında uyarlama yapılıncaya kadar geçecek sürenin süre uzatımı olarak davacı yükleniciye verilmesi gerektiğini belirterek bu hususların tesbiti ile kooperatifin bu konulardaki muarazasının menine, kooperatifin 09.03.2012 tarihli fesih ihtarının hüküm ve sonuç doğurmayacağının tesbiti ile muarazasının men'ine karar verilmesi talepli dava açıldığı, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

Esas sayılı dosyasında ise davacı yüklenici müvekkil firma ile arsa sahibi davalı Kooperatif arasında ....Yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat yapım ve satış vaadi sözleşmesi imzalanmış, gelişen süreç içerisinde dc ana sözleşmeye ek protokoller imzalandığını, ana sözleşme vc eki protokollerde imar durumuna göre toplam 559 konut inşa edilecek, bu konutlardan 174 adedi davalı Kooperatife, 385 adet konut ve inşa edilecek ticaret ve sosyal tesis alanının tamamı ise müvekkil yüklenici firmaya ait olacağını, tapu iptal ve tescil davasına konu ...parsel saydı taşınmaz üzerinde bulunan (1) numaralı bağımsız bölüm,

tamamının aidiyeti müvekkil firmaya ait olacağı kararlaştırılan ticaret ve sosyal tesis alanında yer aldığını, Taraflar arasında imzalanan 1998 tarihli ana sözleşmenin 5,14 maddesi, ''Kooperatife ait inşaatlar bittiğinde ticaret, sosyal ve spor tesisleri âe hizmete girecektir. Bu aşamada ticaret bölümlerinin tamamının tapuları müteahhide verilecektir.

Ancak, ticaret merkezi inşaatları Kooperatif konut inşaatlarından önce bitecek otuna, tapuları müteahhide hemen verilecektir'' şeklindedir, Aym sözleşmenin 20.S maddesinde, “Projede gösterilecek ticaret alanları müteahhide aittir, Beşinci maddede belirtilen zamanda tapusu verilecektir” denildiğini, ticaret ve sosyal tesis alanının devir şekline ilişkin ana sözleşmenin 5.14 maddesi, 27.08.2001 tarihli protokolün 5.maddesinde, “müteahhide ait olacak ticaret ve sosyal tesis alanlar/ kapsayan taşınmazların tapusu inşaatın tamamlanmasını müteakiben verilecektir” şeklinde yeniden düzenlendiğini,

ticaret ve sosyal tesis alanının müvekkil firmaya ne şekilde devir edileceği 30.04.2006 tarihli ek protokolün 7. maddesinde son bir kez daha düzenlenmiş, " Kooperatife ait çok katlı bloklar, villa ve yamaç evlerin bulunduğu 43589/3, 43586/2 ve 43587/6 ada, parsellerdeki inşaat ruhsatlarının yukarıda belirtilen süre içerisinde alınmış olması ve Kooperatife ait 2 adet çok katlı bloğun en geç 31.12.2006 tarihine kadar teslim edilerek iskan müsaadelerinin alınmasını müteakip, anılan Ticaret ve Sosyal Tesis AianPnın %50 payının mülkiyeti müteahhitfirmaya devir edileceğini, söz konusu alanın Müteahhit tarafından ...

A.Ş. ’ye kiraya verilecek bölümü için 10 yıl, diğer yerlerin kiraya verilmesi halinde 5 yıl için bu kira sözleşmelerinin tapuya şerh edilmesine Kooperatif muvafakat edecektir... ” denildiğini, bu düzenlemeye göre, ticari nitelikteki bağımsız bölümlerin müvekkil firmaya devri, davalı Kooperatife teslimi öngörülen konutların sayı ve niteliğine göre toplam inşaat alanı esas alınmak sureliyle %50-%50 olmak üzere iki dilime ayrıldığını, dava konusu (I) numaralı bağımsız bölüm, müvekkil firmaya devri yapılacak ikinci %50'lik dilimde kaldığını,

davalı ....parselde yer alan 2 adet çok katlı bloklarda 87 adet bağımsı/ bölüm 2007 yılında teslim edilmiş, böylelikle müvekkil firmaya.... parseldeki dearel ve sosyal tesis alanından ....numaralı bağımsız bölümlerin (toplam 27 adet) tapu devri 2007 yılında gerçekleştirilmiş;

ticaret ve sosyal tesis alanmm ilk %50’lik devri tamamlandığını, ... parselde yer alan dava konusu (1) numaralı bağımsız bölüm ile birlikte 11,12,13,21,22 ve 27 nolu ticari nitelikte bağımsız bölümler ve 42592 ada 4 parselde yer alan ticaret ve sosyal tesis alanı, müvekkil firmaya devir edilecek ikinci %50'lik dilimde kaldığını, Süreç içerisinde müvekkil firma tarafından davalı Kooperatife 43586 ada 2 parselde yer alan 14 adet villa daha teslim edilmiş.

Kooperatife ait olacağı kararlaştırılan ....parseldeki 65 adet villanın çatısı kapatılmış, kaba inşaatı tamamlanmış, sıvaları ve bir kısım tesisatı d;ı tamamlanarak %80-90 inşaat seviyesine gelindiğini, davalının inşaatı engellemesi ve yarattığı muaraza nedeniyle 43587 ada 6 parselde Kooperatife ait olacağı kararlaştırılan 8 adet yamaç evin inşasına ise hiç başlanılamadığını, 2007 yılı kentsel tasarım projesine göre sözleşmeye esas projedeki ticaret ve sosyal tesis alanının toplam emsal m2 alanı, 43591 ada 2 parselde 266,95 m2, 43592 ada 4 parselde 3.661,82 m2 ve ... parselde 11.514,00 m2 olmak üzere 15.442,77m2 olduğunu,

müvekkil firmaya bugüne değin ticaret ve sosyal tesis alanında yer alan 4359i ada 2 ada parselde 266,95 m2 vc ... parselde 7,255,99 m2 olmak üzere toplam 7.522,94 m2 devir edilmiş, 7.919,06 m2 be davalı Kooperatif uhdesinde kaldığını, ticaret ve sosyal tesis alanında yer alan dava konusu (1) numaralı bağımsız bölümün emsal m2 alanı ise 2.429,14 m2 olduğunu, entegrasyon yöntemiyle yapılacak hesaplamada, müvekkil firma kalan %50'lik dilimin devir koşulunu %80-90 oranlarında gerçekleştirmiş olup emsal 2.429,14 m2 alanına sahip dava konusu bağımsız bölüme çoktan hak kazandığını, inşaatın devamı sırasında tarafların iradesi dışında,

idarenin yaptığı düzenlemelerle imar durumunda, İmar haklarını azaltan değişiklikler yapılmış, değişiklikler sonucunda yapılacak toplam 559 bağımsız bölüm sayısı 484’e düşürülmüş; konut sayısındaki azalma, taraflar arasındaki uyuşmazlığın başlangıcı olduğunu, davalı Kooperatif tarafından müvekkil firmaya, ... yevmiye sayılı azilnamesi keşide edilmekle, müvekkil firma tüm iş görme vekâletnamelerinden ve hak edişlerine ilişkin devir yetkilerini içeren vekâletnamelerinden azil edildiğini, böylelikle müvekkil firmanın kalan inşaatları tamamlama olanağı kalmadığını,

müvekkili firma tarafından davalıya keşide edilen ....yevmiye sayılı İhtarnamesi ile azilnamenin sözleşmeye ve hukuka aykırı olduğu, kabul edilemeyeceği bildirildiğini, akabinde davalı, müvekkil firmaya keşide etmiş olduğu ....yevmiye sayılı ihtarnamesi ile taraflar arasında imzalanan ana sözleşmeyi ve buna ilaveten yapılan ek sözleşmeleri ve protokolleri fesih ettiğini bildirdiğini, müvekkil firma tarafından davalıya keşide edilen ....yevmiye sayılı ihtarnamesi ile taraflar arasında imzalanan eser sözleşmesinin tek taraflı feshinin mümkün olmadığı,

fesih beyanının kabul edilmediği bildirildiğini, taraflar arasında imzalanan eser sözleşmesinin tek taraflı feshi hukuken mümkün olmadığından müvekkil firma tarafından davalı Kooperatif aleyhine, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

E. sayılı dosyası ile sözleşmenin uyarlanması, süre uzatım hakkı olduğunun tespiti vc tek taraflı fesih ihtarının hüküm ve sonuç doğurmadığının tespiti davası açıldığını, kooperatif tarafından müvekkil firma aleyhine Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ... E. sayılı dosyası ile açılan sözleşmenin feshi, müdahalenin önlenmesi ve kalan İşin Kooperatif tarafından yapılmasına izin verilmesi istemli dava da Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

E sayılı dosyası ile birleştirilerek görüldüğünü, yapılan yargılama sonunda Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 18.03.2016 Tarih, ... E ve 2016/187 K. sayılı kararında, firma yönünden temerrüt koşullarının oluşmadığı değerlendirilmekle Kooperatifin birleşen davası tamamen ret edildiğini, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...

E. Sayılı dava sonucuna göre, taraflar arasında imzalanan sözleşme ve eki protokoller hukuken geçerli ve yürürlükte olduğu gibi kalan inşaatın firmamız dışında davalı kooperatif veya başka bir firma tarafından tamamlanması da hukuken mümkün olmadığını, taraflar arasında imzalanan sözleşme ve protokollerin Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

E. sayılı kararının ifa ve infazını engelleyecek herhangi bir mahkeme kararı da olmadığını, sözü edilen Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi dosyası temyiz incelemesi İçin Yargıtay aşamasında olduğunu, Müvekkil firma tarafından davalıya. ... yevmiye sayılı ihtarname keşide edilmek suretiyle, hiçbir hakkımızdan feragat anlamına gelmemek kaydıyla Ankara ... Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...

E. sayılı dava sonucuna göre kalan imalat ve inşaat işlerine devam edileceği, bu nedenle gerekli vekâletnamelerinin verilmesi ihtar edildiğini, davalı tarafından firmamıza keşide edilen .... yevmiye sayılı cevabi ihtarnamesinde ile haklı talebimiz ret edildiğini, böylelikle sözleşme konusu işin tamamlanması, davalı Kooperatif tarafından hukuka aykırı olarak mahkeme kararına rağmen bir daha engellendiğini, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi’nin ...

E. sayılı dosyasında alman 15,06.2015 tarihli bilirkişi kurulu 2. Ek raporunda “..yüklenicinin Kooperatif tarafından vekalet, iş görmet kiralama ve satış yetkilerim kapsayan tüm vekaletnamelerden azil edildiği, bu haliyle ticari ve kon iti alanlarındaki inşaatların yapımının, kiralanmasının ve satışının sözleşme hükümlerine aykırı olarak engellendiği”tespitinde de bulunulduğunu, fazlaya ilişkin her türlü dava ve talep hakkı saklı kalmak kaydıyla yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle, Ankara İli, Çankaya İlçesi, ...

Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan (1) numaralı bağımsız bölümün davalı adına olan tapu kaydının iptali ile hak sahibi olan müvekkili firma adına tesciline, ancak öncelikle taşınmazın üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için tapu kaydına takdiren teminatsız, buna ilişkin talebin kabul edilmemesi halinde ise teminat mukabilinde ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderinin ve vekâlet ücretinin davalı tarafa tahmiline, karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Dosya görevsizlikle Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esasına kaydı yapılmış, Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi ... Esas, ... Karar sayılı ilamı ile dosyanın Mahkememizin 2018/519 Esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar verilmiştir.

MAHKEMENİN GEREKÇESİ

Dava, tapu iptal,tescil istemine yöneliktir.

Mahkememizin 2018/519 Esas(evveliyatı 2022/189 Esas) sayılı dosyasında. Davacı ... Yapı A.Ş vekili dava dilekçesi ile, ....yevmiye nolu düzenleme şeklinde “Arsa Payı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesi” ve buna ek olarak ... yevmiye nolu ek sözleşme, 20.10.1998 ve 27.08.2001, 28.01.2005, 21.06.2005, 30.04.2006, 21.02.2007, 13.06.2007, 15.04.2010 ve 24.05.2010 tarihli protokollerde yer alan hükümlere dayalı olarak.

Süre uzatım ve ek mücbir sebep halinin oluştuğunu ve devam ettiğinin, sözleşme konusu işin 24.11.2011 tarihinde bitirilmesi gerektiği konusunda bir yükümlülüğünün doğmadığının tespiti ile bu konudaki muarazanın men’ine, davalının işin süresinde bitirilmediği gerekçesiyle Ankara 17. Noterliğinin 09.03.2012 tarih 5050 yevmiye no’lu tek taraflı fesih ihbarının hüküm ve sonuç doğurmadığının tespiti suretiyle muarazanın men’ine karar verilmesini talep ve dava etmiş.

Birleşen ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında davacı S. S. ... ...

Konut Yapı Kooperatifi vekili dava dilekçesi ile, davacı tarafın maliki olduğu .... ada-parselini oluşturan taşınmazlarda inşaat yapılmak üzere, taraflar arasında Ankara 46. Noterliğinin 09.10.1998 tarihli ve 41713 yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Arsa Payı İnşaat Yapımı ve Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığı, buna ek olarak çeşitli tarihlerdeki protokollerle davalı şirket ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığı, sonuçta işin bitim tarihinin 24.11.2011 olarak belirlendiği,

işin süresinde bitirilmediği belirtilerek akdin feshine, fesih nedeniyle her türlü alacaklarıyla ilgili istirdat, cezai şart, tazminat ve yasalardan doğan hakların saklı tutulmasına, davalının davacı kooperatifin arsasına yapmış olduğu müdahalenin önlenmesine, kalan inşaatlarının kooperatif tarafından yapılması için izin verilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş. Birleşen ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2012/312 Esas sayılı dosyasında davacı ...

Yapı A.Ş vekili dava dilekçesi ile, taraflar arasında kanal katılım payı ve yol katılım bedeline ilişkin 01.02.2010 tarihli ve 1 nolu hak ediş düzenlendiği, davalı kooperatife teslim edildiği, kooperatifçe hekedişe itiraz edilmediği, ancak bedelininde ödenmediği, davalı kooperatife hakedişin ödenmesi konusunda ....sayılı ihtarnamenin keşide edildiği, 158.427,70 TL' nin 7 iş günü içinde ödenmemesi üzerine, Ankara ...İcra Dairesinin... sayılı dosyası ile icra takibine başvurulduğu, takibe davalı yanca haksız olarak itiraz edildiği belirtilerek itirazın iptali ile icra inkar tazminatına hükmedilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasında ise;Yukarıda ayrıntılı belirtildiği gibi davacı ... Yapı A.Ş vekili tarafından dava dilekçesi ile, .. Parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan (1) numaralı bağımsız bölümün davalı koop. adına olan tapu kaydının iptali ile hak sahibi olan müvekkili firma adına tesciline karar verilmesi talepli tapu iptal-tescil davası açtığı dosya kapsamı ile sabit olup, her ne kadar Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi her iki dava arasında hukuki ve fiili irtibat bulunduğu gerekçesi ile HMK'nun 166 maddesi gereğince dosyanın dosyamız ile birleştirilmesine karar verilmiş ise de;

Mahkememizin 2018/519 Esas sayılı dosyasındaki dava ile Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasındaki davada taraflar aynı olsa bile, dava konularının farklı olduğu. Mahkememizin 2018/519 Esas sayılı dosyasında iki ayrı dosyanın da birleştirilerek görüldüğü ve bozma gördüğü, dava tarihinin ise 22/11/2012 olduğu. Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esas sayılı dosyasının ise dava tarihi 09/01/2017 olup, Ankara ....

Asliye Hukuk Mahkemesinde davanın devam ettirildiği ve sonrasında görevsizlik verildiği; sadece her iki davada tarafların aynı olduğu gerekçesi ile HMK'nun 166. maddesi kapsamında davalar arasında bağlantının varlığından bahsedilemeyeceği, aksinin kabulü halinde taraflar arasındaki ilişkiden kaynaklanan derdest yaklaşık 20'ye yakın dosyanın da tarafları aynı olduğundan birleştirilmesi gerektiği, bu kabulün HMK 166. maddesi kapsamında mümkün olmadığı,

bu bağlamda her iki dava arasında HMK'nun 166. maddesi kapsamında bağlantı bulunmadığı ve birleştirmenin sehven yapıldığı kanaatine varılmakla, dosyanın Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'ne gönderilmesine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.