Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/193 K.2021/197

Mahkememizde görülmekte olan Elatmanın Önlenmesi (Satış Vaadi Sözleşmesinden Kaynaklanan) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

DAVA

Davacı vekili, davalının davacı kooperatifin ortağı olduğunu, taşınmazının sınırlarını kooperatif ortak alanını ihlal edecek biçimde genişlettiğini ileri sürerek taşınmaza müdahalesinin men’ine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı vekili, davalının arsa payı dikkate alındığında kendi taşınmazı dışında kullandığı alan olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.

DELİLLER

-Kooperatif kayıtları -Bilirkişi incelemesi

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava kooperatif ortağının, ortak alana haksız müdahale ettiği iddiasına dayalı müdahalenin men’i istemine ilişkindir.

Dava Gölbaşı Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmış, mahkemece görev ve yetkisizlik kararı verilerek, talep ile dosya mahkememize gönderilmiştir.

Davacı kooperatifin merkez kaydı Ankara’da olması nedeniyle ve uyuşmazlığın ortaklık ilişkisinden kaynaklanması nedeniyle mahkememiz görevli ve yetkili kabul edilmiştir.

Kooperatif Ana Sözleşmesi, Genel Kurul Kararları sunulmuş, davalı ...’in ortaklık payı devralmak suretiyle kooperatifin 51 nolu ortağı olduğu görülmüştür.

Ankara ... Noterliğinin 07.03.2016 tarihli ihtarnamede, davacı kooperatif tarafından davalı ...’in bahçe sınırlarını büyüterek ortak alanı işgal ettiği, sınırların düzeltilmesi ihtar edilmiştir.

Taşınmaz tapu kaydı getirtilerek, fen bilirkişisi ve kooperatif alanında uzman bilirkişi tarafından yerinde inceleme yapılarak düzenlenen bilirkişi kök ve ek raporuna göre; davalının .... parsel tapuda 170000 metrekare yüzölçümünde olduğu, üzerinde kat irtifakı kurulduğu, 6 nolu bağımsız bölüm üzerinde bulunan 6/A nolu yapının maliki ...’in 5000/170000 hisseden ½ hisseyi satın aldığı, zeminde yapılan incelemede taşınmaz sınırlarını aşarak 105,00 metrekare yüzölçümünde olan ortak alana müdahale ettiği, müdahale edilen taşınmazın rayiç değerinin 6.825,00 TL tutarında olduğu belirtilmiştir. Kök raporda fen bilirkişisi bulunmadığından müdahale alanı ve yüzölçüm miktarı yönünden ek raporda belirtilen hesaplama ve kroki hükme esas alınmıştır.

Toplanan kanıtlar sonucunda davalı kooperatif ortağının taşınmaz sınırlarını 105,00 metrekare aşmak suretiyle davacı kooperatif ortak alanına müdahale ettiği anlaşıldığından, 24.02.2021 tarihli bilirkişi raporu içinde yer alan krokide sarı işaretli, 6.825,00 TL rayiç bedelli taşınmaz alanına davalının müdahalesinin men’ine karar vermek gerekmiş aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Katip ... · ¸ Hakim ... · ¸