Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/922 K.2022/686

Mahkememizde görülmekte olan Tazminat (Tapunun Haksız Ele Geçirilmesi Nedenli) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

1- Davacı vekili, müvekkili bankanın mülkiyetinde bulunan taşınmazın davalı ile yapılan satış protokolü doğrultusunda aynı tarihte davalıya zilyet sıfatı ile teslim edildiğini, müvekkili tarafından taşınmazın ...'ya vadeli olarak satışının vaaddedildiğini, davalının protokol hükümlerine uymadığından ve ödemesi gereken taksit tutarlarını ödemediğinden temerrüde düştüğünü, imzalanan protokolün feshedildiğini,

taşınmazı müvekkiline boş olarak teslim etme yükümlülüğü bulunduğundan taşınmazın halihazırda müvekkiline teslim edilmediğinden davalının fuzuli şagil durumunda olduğunu açıklanan nedenlerle müvekkilinin mülkiyetinde bulunan taşınmaza yapılan müdahalenin önlenmesine, taşınmazın boş olarak davacıya teslimine ve taşınmazın zilyetliğinde kaldığı 30/01/2015 tarihinden ihtarname tarihi olan 06/03/2017 tarihine kadar 16.380,00 TL kullanım bedeli olarak ve ihtarname tarihinden taşınmazın müvekkiline boş olarak teslim edileceği tarihe kadar aylık 650,00 TL ecrimisilin ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

2- Davacı vekili, 06/06/2022 tarihli ıslah dilekçesiyle ecrimisil ve kullanım bedeli yönünden dava değerini 30.925,00 TL ye yükseltmiştir.

CEVAP

3- Davalı, usulüne uygun tebligata rağmen davaya cevap vermemiştir.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, taraflar arasında yapılan sözleşmenin feshi sebebiyle taşınmazın boş olarak davacıya teslimi ile taşınmazın kullanım bedelinin tahsili ve ecrimisil bedelinin tahsili istemlerine ilişkindir.

4- Taraf delilleri toplanmış, özellikle kullanım ve ecrimisil taleplerinin değerlendirilmesi için dava konusu taşınmaza emsal nitelikteki taşınmazlara ilişkin emsal kira bedellerine yönelik Vergi dairelerine, Emlakçılar Odasına müzekkereler yazılmış ve mahkememizce bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır.

5- Dosyanın bir gayrimenkul değerlendirme uzmanına tevdi edilerek davacının taşınmaz kullanım bedeli ve ecrimisil bedeli talepleriyle ilgili bir alacak hakkının bulunup bulunmadığı konusunda rapor tanzimi istenmiştir.

6- Dosyaya sunulan 17/01/2022 tarihli bilirkişi raporunda özetle; Davaya konu meskenin tam ve eksik imalatı bulunmayan, iskan edilebilir durumda olduğu takdirde 30/01/2015 ila 21/12/2018 tarihleri dikkate alındığında 29.128,50 TL ecrimisil ve kullanım bedeli hesaplamasının yapılabileceği, taşınmazın iskan edilemeyecek, oturulamayacak şekilde imalat eksiklekleri bulunan natamam bir meskende ikamet edilemeyeceği değerlendirildiğinde ise herharıgi bir ecrimisil bedeli hesaplaması yapılamayacağı bildirilmiştir. Bilirkişi raporundaki tespitler, fotoğraflar ve taşınmazın dava dışı kişiye satım tarihi dikkate alınarak rapordaki 1. Alternatifin dosya kapsamına uygun olduğu kanaatine ulaşılmıştır.

7- Bilirkişi raporunda 21/12/2018 e kadar hesaplama yapıldığı ancak taşınmazın dava dışı ...'e satış tarihi olan 28/03/2019 tarihine kadar da hesaplama yapılması gerektiği anlaşıldığından kalan dönem ile ilgili hesaplama yapılması için bilirkişiden ek rapor alınmıştır. 05/05/2022 tarihli ek raporda 30.01.2015 ila 28.03.2019 tarihleri arasındaki aylık dönemler için toplam 30.925,00 TL .olarak hesaplama yapılmış ve bu rapor mahkememizce hüküm kurmaya ve denetime elverişli bulunmuştur.

8-Dosyada bulunan tapu kaydına göre; dava konusu taşınmazın 04.09.2013 tarih ve 36125 Yevmiye numaralı işlemle ...'c ait iken, davalı ... adına satış suretiyle Tam Mülkiyet şeklinde tescil edildiği, 30.01.2015 tarih ve 4880 Yevmiye numaralı işlemle ...'ya ait iken, davacı ...A.O adına satış suretiyle Tam Mülkiyet şeklinde tescil edildiği, 28.03.2019 tarih ve 14745 Yevmiye numaralı işlemle Türkiye ... Bankası T.A.O'na ait iken, dava dışı ... adına satış ve ipotek suretiyle Tam Mülkiyet şeklinde tescil edildiği ve tapuda halen ... adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.

9- Taraflar arasında yapılan 29.01,2015 Tarihli Protokolün incelenmesinde.

Protokole konu taşınmazın dava konusu taşınmaz olduğu ve davalıya VEFA HAKKİ ile satımı hususunda mutabakata varıldığı, protokolün konusunun , davalının davacıya olan her türlü sebepten kaynaklanan borçlarının teminatını teşkil etmek üzere ipotek alınan ve mülkiyeti ...'ya olan taşınmazın kullanmış olduğu Ticari Kredisini kayıtlı risklerine mahsuben 30/01/2015 tarihinde 94.000.-TL bedel üzerinden geri alım hakkı ile BANKA'ca satın alınması,

geri satım şartları ve geri alım bedelinin işlemiş faizleri ve tüm ferileri ile birlikle tahsil ve tasfiyesinin usul ve esasları ve gerçekleşmemesi durumunda meydana gelecek hukuki uyuşmazlığın işbu protokol çerçevesinde çözümünün genel şartlarının belirlenmesi hususunu kapsayacağı, SATICI'nın sahip olacağı vefa hakkı süresinin, taşınmazın gayrimenkulün BANKA'ya devrinden itibaren 12 ay süre ile geçerli olacağı hususunda mutabık kaldıkları,94.000,00TL'nin vefa hakkı tutarı olarak belirlendiği,

SATICI ve BORÇLU, protokotün imzalandığı tarihten itibaren 12 ay içinde gayrimenkulü belirlenen şartlar dahilinde geri alım hakkını kullanmaması ya da 3.kişilere satışının gerçekleştirilmesini istememesi veya işbu protokol ile BORÇLU tarafından üstlenilen herhangi bir yükümlülüğe aykırı hareket edilmiş olması halinde, SATICI ve BORÇLU'ya tanınan geri alım veya göstereceği 3. kişilere satış hakkırın sona ereçeğini kabul, beyan ve taahhüt edecekleri, BORÇLU'nun temerrüde düşmesi halinde; herhangi bir ihbar ve ihtara gerek kalmaksızın BANKA'nın tek taraflı olarak protokolü feshetmeye yetkili olduğu,

bu durumda da protokol ile sağlanan hak ve kolaylıkların geçmişe dönük olarak ortadan kalkacağı, BANKA'nın alacağını dilerse işbu protokole göre dilerse de mevcut kredi sözleşmelerine ve/veya alacağın dayandığı belgelere göre belirlemeye, gerek işbu protokol hükümleri kapsamında, gerekse daha önce akdedilmiş olan kredi sözleşmelerinin bükümlerine göre kanuni takibe geçmeye, alacağının tamamını, temerrüt faizi, gider vergisi ve tüm feriileri ile birlikte tahsilini teminen açacağı icra dosyaları ile takibe yetkili olacağını gayrikabili rücu olarak kayıtsız ve şartsız kabul, beyan ve taahhüt ettikleri,

davacı bankadan gelen müzekkere cevabına göre Davalının protokol hükümlerine uymadığından ve ödemesi gereken taksit tutarını ödemediğinden temerrüde düştüğü ve taraflar arasındaki protokolün ise davacı banka tarafından tek taraflı olarak ...39.Noterliği'nin 06.03.2017 tarih, 5612 yevmiye nolu ihtarnamesinin keşidesi ile feshedildiği ve 30/01/2015 tarihinde taşınmazın mülkiyetinin davacı bankaya intikal ettiği anlaşılmıştır.

10-Tüm dosya kapsamına göre; taraflar arasında yapılan sözleşmeye aykırılık sebebiyle taşınmazın mülkiyetinin 30/01/2015 tarihinden itibaren davacı bankaya geçtiği ancak buna rağmen dava konusu taşınmazda davalının 28/03/2019 tarihine kadar fuzuli şagil konumunda olduğu ve bu süreler içerisinde işgalci olunmadığının da ileri sürülmediği ve aksinin ispat edilemediği, 30/01/2015 ila 29/03/2019 tarihi arasındaki dönem için hesaplanan kullanım ve ecrimisil bedelinin 30.925,00 TL olduğu,

bu miktarı davacı bankanın davalı şagilden talep edebileceği, her ne kadar dava dilekçesinde taşınmazın boş olarak davacıya teslimi de talep edilmişse de taşınmazın 28/03/2019 tarihinde davacı bankaca dava dışı ...'e satıldığı görüldüğünden bu talep bakımından davanın reddine, kullanım ve ecrimisil bedeli istemi bakımından ise davanın kabulüne karar verilmiş ve taraflar arasındaki temel ilişkinin bankacılık işlemi olması sebebiyle avans faizine de hükmedilmek suretiyle aşağıdaki şekilde hüküm tesis edilmiştir.

Katip ... · e-imzalıdır. Hakim ... · e-imzalıdır.