Ankara 4. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2023/255 K.2023/399

... 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO

2023/255 Esas

KARAR NO : 2023/399

BAŞKAN : ... ... ÜYE : ... ... ÜYE : ... ... KATİP : ... ...

DAVACILAR : 1- ... - (T.C.:...)

2- ... -(T.C.: ...) 3- ... - (T.C.:...) 4- ... - (T.C.:...) 5- ... - (T.C.:...) 6- ... - (T.C.:...) 7- ... - (T.C.:...) 8- ... - (T.C.:...) 9- ... - (T.C.:...) 10- ... - (T.C.:...) 11- ... - (TC.:...)

VEKİLİ

Av. ... .... DAVALI : ......

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Kooperatif ortaklığından Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 28/05/2021

KARAR TARİHİ : 24/05/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 01/06/2023

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda; Dosya incelendi.

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

İDDİA VE İSTEK

Davacılar vekili sunduğu dava dilekçesinde özetle; iflas halinde ... Konut Yapı Kooperatifi ile davalılar arasında imzalanan ... 25. Norterliği'nin 19/04/2001 tarih ve 17689 yevmiye nolu “ Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Yoluyla Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ile aynı noterliğin yüklenici davalı kooperatif tarafından yapılan Yenimahalle ...

Noterliğinin 25/06/2012 tarih ve 18056 yevmiye no.lu “Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tespit Tutanağıyla" çekilen kurada dava dilekçesinde ada ve parsel numaraları ile diğer ayırıcı unsur ve bilgilerini belirttiği bağımsız bölümlerin müvekkili davacı müvekkiller adlarına özgülendiğini, müvekkillerinin müflis davalı kooperatifin üyeleri oldğunu, kendilerinin koopratif genel kurulu tarafından alınan kararlar doğrultusunda üyelikten kaynaklanan tüm yükümlülükleri eksiksiz olarak yerine getirdiklerini, inşaatın tamamlanarak teslim edildiğini,

birkısım müvekkillerinin kendilerine özgülenen dairelerin iç kısımlarında değişiklik ve yenilikler yaptırmak suretiyle kendi adlarına olan bağımsız bölümlere birçok harcama yaptırdıklarını, yüklenici kooperatifin edimini tam olarak ifa etmesi ve inşaatı projesine uygun ve eksiksiz şekilde tamamlamasından sonra tapuda kat irtifakı tesis edilerek kullanılmaya başlandığını, ancak bugüne kadar arsa sahipleri tarafından dairelerde kalan az sayıdaki kooperatif üyelerine karşı men'i müdahale ve ecrimisil davaları açıldığını,

müvekkili davacıların ve birçok diğer kooperatif üyesinin kura sonrasında adlarına çıkan ve kura sonrasında fiilen teslim alarak içlerini yaptırdıkları dairelerini kullanmalarının 10 yılı aşkın süredir engellenmekte olduğunu ve tapularının verilmediğini beyanla dava konusu taşınmazların davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile müvekkil davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline,

anılan bağımsız bölümlerin kat irtifakının tesisiyle tapuda arsa sahipleri adına tescil ve teslim olunan 30/04/2010 tarihinden itibaren her bir müvekkilin payına düşen bağımsız bölümlerin devir ve teslim olunmaması sebebiyle uğramış oldukları zarara karşılık her bir bağımsız bölüm ve davacı yönünden ayrı ayrı 5.000,00-TL olmak üzere fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla toplam 55.000,00-TL'nin arsa sahibi davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline, mevcut tapu kayıtları üzerine üçüncü şahıslara devrinin ve cebri icraya konu edilmesinin engellenmesi için ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesi talep edilmiştir.

CEVAP VE SAVUNMA

Ayırma kararı sonrasında dosyamızda tek davalı taraf konumunda olan müflis kooperatif iflas idare memuru ise duruşmada davada tapu iptali ve tescili isteminin mevcut olduğunu, ancak iflas eden kooperatif adına tapu kaydının bulunmadığını, yine aynı konuda tazminat davası talebi mevcut ise; iflas masasına kayıt-kabul başvurusunun yapılmasının zorunlu olduğunu beyanla davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

-Tapu kayıtları -... 25. Norterliği'nin 19.04.2001 tarih ve 17689 yevmiye nolu “ Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Yoluyla Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” ile aynı noterliğin yüklenici davalı kooperatif tarafından yapılan Yenimahalle 5. Noterliğinin 25/06/2012 tarih ve 18056 yevmiye no'lu “Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tespit Tutanağı" -Bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Dava, kat karşılığı inşaat ve gayrımenkul satış vaadi sözleşmesinde yüklenici taraf konumundaki müflis davalı kooperatifin üyesi olan davacılara özgülendiği ve yüklenici davalı arsa sahiplerine karşı edimini ifa ettiği halde tapularının devredilmediği taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ve davacılar adına tescili ile maddi tazminat istemine ilişkindir.

Dosyamıza örnekleri sunulan ... 25.Noterliği’nin 19/04/2001 tarih ve 17689 yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin” ve 28/03/2003 tarih ve 12101yevmiye numaralı “Düzenleme Şeklinde Ek Sözleşmenin” incelenmesinde; dosyamız davalı yüklenici kooperatif ile diğer davalılar konumundaki davalılar arasında Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi imzalandığı,

sözleşme gereğince davalı kooperatifin mülkiyeti arsa sahiplerine ait ... ili, ... parselde kayıtlı gayrımenkul üzerinde bina yapmayı taahhüt ettiği, sözleşme gereğince inşaatın temel ruhsatının alınmasını takiben 48 ay içerisinde inşaatları proje ve ekli şartnameler doğrultusunda tamamlamasının kararlaştırıldığı, ek sözleşme ile ana sözleşmenin 8.maddesindeki bağımsız bölüm paylaşımının yeniden düzenlendiği, davalı kooperatife ile değiştirilen sözleşmenin 8.m. gereğince inşa edilecek 4 bloktan oluşan binada 176 adet bağımsız bölümden 67 adet bağımsız bölümün arsa sahiplerine, 4 adet kapıcı dairesi ve 105 adet diğer bağımsız bölümün ise;

yüklenici kooperatife ait olacağının belirtildiği anlaşılmıştır.

Yenimahalle 5. Noterliğinin 25/06/2012 tarih ve 18056 yevmiye no'lu “Düzenleme Şeklinde Çekiliş Tespit Tutanağının" incelenmesinde; dava konusu taşınmazların davacılar adına kooperatif tarafından kura sonucunda özgülendiği saptanmıştır.

Dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle harca esas toplam değerlerinin tespiti konusunda gayrımenkul değerleme uzmanı bilirkişisinden rapor temin edilmiş, dosyamıza sunulan bilirkişi raporunda dava konusu her bir bağımsız bölümün dava tarihi itibariyle değer tespitleri belirtilmiştir.

Müflis davalı kooperatifin iflasına ilişkin olarak ... Batı Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2013/45E., 2013/140K. sayılı kararı ile iflasına karar verilen S.S. Yeni Saygınlar Yapı Kooperatifi yönünden 02/05/2013 tarihinde verilen iflas kararının kesinleştiği, ... Batı İcra (İflas) Dairesi’nin 2014/2 iflas sayılı dosyada iflas tasfiyesinin adi tasfiye usulüne göre devam etmekte olup 2.alacaklılar toplantısının 02/09/2016 tarihinde yapıldığı UYAP üzerinden dosyamız arasına alınan gerekçeli karar örneği ile iflas dairesi bilgi ve belgelerinden saptanmıştır.

Dosyamızda davalı kooperatif aleyhine açılan davanın hukuki niteliği itibariyle İİK 235.m. gereğince sıra cetveline kayıt ve kabul davası niteliğinde olduğu ve yargılama usulünün farklı olduğu gözetilerek diğer davalı arsa sahipleri ile birlikte kooperatif aleyhine Mahkememizin 2021/304Esasına kayden açılan davanın anılan dava dosyasından HMK 166.m. gereğince ayrılmasına karar verilerek müflis davalı kooperatif aleyhine açılan dava dosyasında Mahkememizin işbu esasına kayden yargılamaya devam olunmuştur.

Yapılan yargılama ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde ise; her ne kadar müflis kooperatif aleyhine davacılar tarafından tapu iptali ve tescil istemi ile Mahkememize dava açılmış ise de; davalı kooperatifin işbu davadan önce iflas ettiği, davacı kooperatif ortaklarının dava konusu tapu iptali tescil ve tazminat talep haklarının ise; iflas tarihinden sonra doğduğu, İİK 235.maddesinde yer alan yasal düzenleme gözetildiğinde; davaya bakmaya kesin yetkili Mahkemenin iflas kararını veren Mahkemenin bulunduğu yer Mahkemesi olduğu, davalı kooperatif hakkında iflas kararının ...

Batı Asliye Ticaret Mahkemesi tarafından verildiği, bu durumda davaya bakmaya Mahkememizin değil; ...

Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin yetkili olduğu, sıra cetveline kayıt-kabul davalarında davaya bakmaya yetkili Mahkemenin yetkisi kesin ve kamu düzenine ilişkin olduğu, kesin yetkinin re'sen gözetilmesi gereken dava şartı niteliğinde olduğu dikkate alındığında; açıklanan gerekçelerle davanın 6100 sayılı HMK'nın 114/1-ç m. delaleti ile 115/2 m. gereğince kesin yetkiye ilişkin dava şartı yokluğu sebebiyle davanın usulden reddine dair aşağıdaki şekilde kararvermek gerekmiştir.

Başkan ... e-imza Üye ... · e-imza Üye ... · e-imza Katip ... · e-imza