Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2020/414 K.2022/48

Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Kooperatif Aidat Borcundan Kaynaklanan) davanın yapılan açık yargılaması sonunda,

İDDİA

Davacı vekili dava dilekçelerinde, davalının kooperatif üyesi olduğunu, kooperatife kaydının, A Blok 26.Kat, 106 Numaralı daire için 26 üye numarasıyla yapıldığını, Kanuna ve usulüne uygun şekilde müvekkili kooperatife üye olan davalının, genel kurulda alınmış ödeme kararlarına uymadığını, 19.01.2019 günü yapılan 2018 yılı Olağan Genel Kurulunun 9. Gündem maddesinde, yıl sonuna kadar hisse başına toplam 90.000,00 TL ödeme alınması, bu meblağın 10.000,00 TL'sinin 2019 yılı Şubat ayı sonuna kadar alınması,

kalan 80.000.00 TL'nin ödeme takviminin yapılacak ilk olağanüstü genel kurulda karara bağlanmasının kabul edildiğini, 09.03.2019 günü yapılan 2019 yılı Olağanüstü Genel Kurulunda inşaatın devamı için hesaplanan ve her üyeye düşen ek maliyet tutarı olan 90.000,00 TL bedelin, Şubat ayı sonuna kadar ödenmesi gereken ilk taksiti olan 10.000,00 TL'yi, 15.03.2019 tarihine kadar ödemeyen ortaklara bu tarihten itibaren aylık %2 gecikme cezası uygulanmasının.

2019 Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül ayları için hisse başına 10.000,00 TL. 2019 Ekim, Kasım, Aralık ve 2020 Ocak ayları için hisse başına 5.000,00 TL ek ödeme alınması ve ödemeyen üyelere %2 gecikme cezası uygulanmasının, 2. Gündem maddesinde oybirliğiyle kabul edilmiş olduğunu, takip tarihi olan 23.12.2019 tarihinde muaccel olan alacakların (İmar barışı ödemesi,

2019 Mart, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık ödemeleri) icra takibine konu edildiğini, 2020 Ocak ayı ödemesinin, takip tarihinde muaccel olmadığından takibe dahil edilmediğini, davalının, takibe konu ek ödeme borçlarının yanı sıra diğer sermaye ödemelerini de yerine getirmediğini, bu borçlar nedeniyle daha önce aynı borçlu aleyhine icra takibi yapılmış olduğunu belirterek; davalının yaptığı itirazın iptali ile takibin devamına, takip miktarının %20'sinden aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına hükmedilmesine,

yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

SAVUNMA

Davalı vekili cevap dilekçelerinde, müvekkilinin, 04.09.2015 tarihli ortaklık taahhütnamesi ve davacı kooperatif yönetim kurulunun, 10.09.2015 tarih ve 15 sayılı kararı doğrultusunda, 26 numara ile davacı kooperatife ortak olduğunu, müvekkilinin, imzalamış olduğu ortaklık taahhütnamesinin eki olup, sabit bedel olacak şekilde Tip - A kısmında bulunan 1-20 arası ortaklık ödemesi olarak,

80.000.00 TL ilk peşinat, 125.000,00 TL taksitli ödemeler ve 200.000.00 TL ikinci peşinat ile 18.000.000 T şerefiye bedeli olmak üzere toplam 423.654.00 TL bedel ödediğini ve yapılan ferdileşme sonrasında 03.07.2018 tarihinde, kendisine A Blok, 26. Kat, 106 numaralı bağımsız bölümün tapusunun devredilmiş olduğunu, tapunun devredilmiş olmasının, müvekkilinin, davacı kooperatife devir tarihine kadar herhangi bir borcunun bulunmadığını gösterdiğini, davacı kooperatifin, tapu devri öncesine ilişkin alacağının bulunduğu iddiasıyla Ankara ...

Ticaret Mahkemesi'nin ...

Esas sayılı sırasında kayıtlı itirazın iptali davasını açmış olduğunu, müvekkilinin, davacı kooperatifin kayıtlı ortağı iken 06.02.2019 tarihli kooperatif hisse devir protokolü ile hissesini dava dışı ... isimli kişiye devrettiğini, ancak kooperatifin, 11.04.2019 tarihli yazısıyla, müvekkilinin kooperatife olan borcunu ödemediğini ileri sürerek, devrin tescilini gerçekleştirmediğini, müvekkilinin kooperatife herhangi bir borcunun bulunmadığını, davacı kooperatifin ortaklığa alınma sırasında taahhüt etmiş olduğu birçok işin yapılmamış olduğunu, icra takibi ve dava dilekçesi incelendiğinde;

davacı tarafça ana para alacağına, takip tarihine kadar aylık %2 oranında faiz işletilmiş olduğunu, bu faizin, fahiş ve istenemez olduğunu belirterek; davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

YARGILAMA VE GEREKÇE

Dava, kooperatif aidat borcunun tahsili amacıyla başlatılan icra takibinde itirazın iptali istemine ilişkindir. Ankara ... Müdürlüğünün ... E, sayılı icra dosyasının incelenmesinde; alacaklının S.S ... ... Konut Yapı Kooperatifi, borçlunun Kenan Çardak olduğu, 105.000,00 TL asıl alacak ve ferileri olmak üzere toplam 117.600,00 TL alacak için 23/12/2019 tarihinde icra takibi başlatıldığı, ödeme emrinin borçluya 03/01/2020 tarihinde tebliğ edildiği ve borçlunun 06/01/2020 tarihli, tam asıl ve ferilerine itirazı üzerine takibin durduğu anlaşılmıştır.

09.03.2019 tarihli, Olağanüstü Genel Kurulunda 97 ortaktan, 67 ortağın hazır bulunduğu, Müzakereler neticesinde.

10.000 (onbin) TL'lik 2019 yılı Şubat ayı ödemesinin tamamını 15.03.2019 tarihine kadar ödemeyen ortaklardan bu tarihten itibaren aylık %2 (yüzde iki) gecikme cezası alınması için yönetim kuruluna yetki verildiği, İnşaatın tamamlanması için talep edilen gerekli ödemenin ortaklardan 2019 yılı Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül aylarında her ay için hisse başına 10.000 TL (onbin).

2019 yılı Ekim, Kasım, Aralık ve 2020 yılı Ocak aylarında her ay için hisse başına 5.000(beşbin)TL ara ödeme alınması, aidatın ait bulunduğu ayın sonuna kadar ödenmesi, süresinde ödenmeyen aidata aylık %2 (yüzde iki) gecikme cezası alınması için yönetim kuruluna yetki verildiği ve bu kararların oybirliği ile alındığı anlaşılmıştır.

Yapı Kooperatifleri Tıp Ana Sözleşmesinin 37. maddesinde, “Kanun ve ana sözleşmeye uygun surette toplanmış genel kurulda alınan kararlar, toplantıda bulunmayanlar veya aleyhte oy kullananlar hakkında da geçerli ve bağlayıcıdır.” denilmektedir.

19.01.2019 Tarihli Olağan Genel Kurulun 9. maddesinde; “... yılsonuna kadar hisse başına toplam 90.000,00 TL ödemenin alınması, bu meblağın 10.000,00 TL'sinin 2019 yılı Şubat ayı sonuna kadar alınması, kalan 80.000,00 TL meblağın ödeme takviminin yapılacak ilk olağanüstü genel kurulda karara bağlanması oyçokluğu ile kabul edilmiştir.

Dosya üzerinde kooperatif uzmanı bilirkişi marifetiyle inceleme yaptırılmış olup; 14/04/2021 tarihli rapor ve 12/08/2021ve 22/11/2021 tarihli ek raporlar dosyada mevcuttur.

Dosya içerisinde toplanan deliller, icra dosyası, kooperatif genel kurul kararları, bilirkişi rapor ve ek raporu ve tüm dosya içeriğine göre; davacı S. S. ... ... Konut Yapı Kooperatifinin, 19.01.2019 tarihli Olağan ve 09.03.2019 tarihli Olağanüstü Genel Kurullarda alınmış ödeme kararları doğrultusunda, ödeme yapmayan borçlu üye Kenan Çardak hakkında, Ankara ... Dairesi'nin ...

E, dosyasında, 23.12.2019 tarihinde, 105 000,00 TL asıl alacak ve 12.600,00 TL gecikme cezası için icra takibi başlattığı, borçlunun itirazı üzerine takibin durduğu, işbu davanın yasal süresinde açıldığı, dosyada mevcut genel kurul tutanaklarının incelenmesinde, davacı S. S. ... ...

Konut Yapı Kooperatifinin alacağının, genel kurul kararlarıyla tespit edilmiş ek ödemeden kaynaklı alacaklar olduğu, Kooperatif Genel Kurulunda, ait olduğu ay içinde ödenmeyen borçlar için aylık % 2 gecikme faizi uygulanmasına karar verildiği ancak, TBK 120/2 maddesindeki sınırlama ve bu konudaki yüksek yargı kararları dikkate alınarak bu oranın %1,5 olarak dikkate alınması gerektiği, davacı kooperatifin, davalı Kenan Çardak'tan davaya konu alacağı, kooperatifin, ana sözleşmeye uygun şekilde yapmış olduğu genel kurullarında belirlenmiş olduğu, davalı vekili cevap dilekçesinde, davacı kooperatifin, bir kısım genel kurul kararına dayanarak,

müvekkilinin aidat borcu bulunduğunu ileri sürdüğünü, ancak müvekkilinin, sözü edilen genel kurul kararları konusunda bilgilendirilmemiş olduğunu ileri sürmüş ise de; genel kurulda alınmış olan kararların ana sözleşmeye göre, toplantıya katılmasa dahi tüm ortakları bağlar nitelikte olduğu, bu durumun davalı için de geçerli olduğu, kooperatif uzmanı bilirkişinin davacı kooperatifnin yevmiye defteri ve defteri kebirini de inceleyerek vermiş olduğu 22/11/2021 tarihli ek raporuna göre; icra takip tarihi itibariyle, davalı üyeden anapara alacağının 100.000,00 TL, gecikme faizinin 9.887,68 TL olduğu anlaşılmakla;

davanın kısmen kabulüne dair aşağıdaki şekilde hüküm kurmak gerekmiştir.

Anlatılan nedenlerle,