Ankara 7. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/541 K.2022/574

Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonucunda;

I-İDDİALAR

1. Davacılar vekili dava dilekçesinde; davalı kooperatifin olağanüstü genel kurulunun 30/07/2022 tarihinde "şerefiye bedelleri ve şerefiye ödemelerinin karara bağlanıp kuraların çeliklemi" gündemi ile yapıldığını, genel kurul öncesi bir kısım kooperatif üyelerinin 08/07/2022 tarihinde davalı kooperatif ile ... Yapı San. Tic. Ltd.

Şti arasında inşaat yapım sözleşmesi hükümlerinin uygulanarak edimlerini yerine getirmeyen yükleniciye müteahhite karşı ihtarname yollandığını, ihtarname gönderilerek yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği, inşaatların tamamlanmadığı, geçici maliyetlerin hesabının yapılmadığı,

bu haliyle şerefiye belirlemesi yapılmasının kooperatifin inşaat seviyesi göz önüne alındığında üyeleri yanıltacağı, tamamlanmamış konutlarda kura çekimi yapılarak evlerin tahsis işlemlerine girişilmesinin henüz irtifak tesis edilmemiş kooperatifte mümkün olmadığı ayrıca yerleşim planına göre yapının kapı numarasının yerinde verilmeden yapılacak kura çekiminin bir çok sorunun doğmasına neden olacağı, kooperatifteki kuranın tapuya işlenen proje ve oluşturulan kat irtifakına göre çekilmesinin gerekeceği belirtilerek davalı kooperatif ile ...

Yapı San. Tic. Ltd. Şti arasında inşaat yapım sözleşmesinde kararlaştırılan işlerin yüklenici tarafından yerine getirilmeden inşaatların tamamlanmadan şerefiye ve kura çekimi yapılmasının ve ardından ferdileşmeye geçilmesinin ortaya çıkacağı, uyuşmazlık ve sorunlar nedeniyle kooperatifin varlığını tehlikeye düşüreceği belirtilerek genel kurul gündemine kooperatifin inşaatlarının ve yükleniciye karşı yapılması gereken işler konusunun alınması,

eklenmesi ve inşaatların geleceğinin planlanmasının talep edildiğini, davalı kooperatifin 30/07/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurulunda bir kısım kooperatif üyelerinin gündeme ekleme yapılmasına ilişkin kooperatif inşaatları ve yükleniciye karşı yapılacak işler konusunun divan başkanı tarafından gündeme eklenerek gündemin ikinci maddesinde görüşülmesinin kararlaştırıldığını, gündemin 2. Maddesinde gündeme yapılan ekleme hususunda görüşme yapıldığını ancak inşaatlarla ilgili bilirkişi tespiti yapılmasının oylamaya sunulduğunu, 31 ret ,

24 kabul oyu verilerek gündemin 2. Maddesinde oylama yapılan inşaat ile ilgili bilirkişi tespiti için ret kararı verildiğini, gündeme eklenen ve oylama yapılan konuların farklı olduğunu, davalı kooperatif yönetimi tarafından İnşaat Yapım Sözleşmesinde imza altına alınan yükleniciye ait yükümlülüklerin yerine getirilmemesi karşısında sözleşme gereklerinin yapılmasının gerektiğini, bu çerçevede oylanması gereken konunun inşaat için bilirkişi tespiti yaptırmak değil,

kooperatifin inşaatları ve yükleniciye karşı yapılması gereken işlerin görüşüp yüklenici ile edimini yerine getirmediği için sözleşmenin feshedilip edilmeyeceği ve yüklenicinin teminatının sözleşme gereği nakde dönüştürülmesi konuları olması gerektiğini, dava konusu genel kurulun şerefiye ve kura çekimi kararlarının mutlak butlan ile malul olduğunu, şerefiye ödemeleri için düzenlenen senetlerin ödenmesi sonunda evlerin teslim edileceği ve tapuların verileceğinin belirtildiğini olağanüstü genel kurulda alınan kararların tümünün hukuka aykırılığının açık olduğunu,

aykırı işlemlerin devam etmesi halinde üyelerin zarar göreceğini ve kooperatifin varlığının tehlikeye düşeceğini, sonuç olarak davalı kooperatifin 30/07/2022 tarihli olağanüstü genel kurulunda şerefiye ve kura çekimi ile ilgili alınan kararlar için ihtiyati tedbir kararı verilmesini, 30/07/2022 tarihli kooperatif olağanüstü genel kurul kararlarının ve şerefiye ile kura çekiminin iptaline karar verilmesini, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesini talep etmiştir.

II-SAVUNMALAR

3. Davalı vekili cevap dilekçesinde; dava dilekçesinin müvekkiline tebliğ olunmasından önce ortaklardan ... tarafından 24/08/2022 tarihinde Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ...

E, sayılı dava dosyasıyla aynı mahiyette ve 30/07/2022 tarihinde yapılan kooperatif genel kurul kararının iptali istemiyle açılan dava dilekçesinin müvekkili kooperatife tebliğ olunduğunu, her iki davada dava açan kooperatif ortaklarının aynı olmadığını, ancak dava konularının "şerefiye bedellerine ve kura çekiminin iptaline" dair olduğunu, davalar arasındaki hukuki ve fiili irtibatt olduğunu, bu nedenle davaların birleştirilerek yargılamanın sürdürülmesinin uygun olacağını,

davacıların daha önce müvekkili kooperatife Ankara 9. Noterliği kanalıyla keşide ettikleri ve 22/07/2022 tarihinde müvekkili kooperitfe tebliğ olunan 08/07/2022 tarih ve....yevmiye numaralı ihtarnameye dayalı olarak, divan başkanı seçilen Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... sayılı dava dosyasının davacısının "genel kurul gündemini değiştirerek kooperatifin inşaatları ve yükleniciye karşı yapılması gereken işler" hususunu olağanüstü gündem maddesi olarak oluşturulmasının usul ve yasaya aykırı olduğunu, bu maddeye dayanak yapılan ihtarnamenin yasal süresinde müvekkili kooperatife tebliğ olunmadığını,

hukuken şerefiye miktarlarının inşaatın devamı sırasında saptanarak tahsil edilmesi durumunda ortaklara iade edilmemesinin esas olduğunu, bu durumda her ortak kendisine isabet eden konut şerefiyesini ödemek durumunda kaldığını, müvekkili kooperatife ait konutların tek tip proje üzerine inşa edildiğini, hepsinde aynı cins ve kalite malzeme kullanıldığını ve hepsine 700 m2 arsa tahsis edildiğini, konutların yapı durumlarının birbirinden farklı olmadığını maliyetin şerefiye değerlendirmesine etkisinin olmadığını, ortaklar arasındaki hak ve yükümlülüklerde eşitlik ilkesinin zedelenmemesi gerektiğini,

bu nedenle davacının davasının reddine karar verilmesini talep etmiştir.

III-TARAFLAR ARASINDAKİ UYUŞMAZLIK

...Taraflar arasındaki uyuşmazlık, davalı kooperatifin 30/07/2022 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısına alınan kararların ve şerefiye ve kura çekiminin iptali istemine ilişkindir.

IV-ÇEKİŞMELİ VAKILAR HAKKINDA TOPLANAN DELİLLER

5. Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E, sayılı dosyasının incelenmesinde; davanın 24/08/2022 tarihinde ... tarafından S.S. ...Tatil Köyü Sahil Arsa ve Yapı Kooperatifi aleyhine davalı kooperatifin 30/07/2022 tarihli genel kurulunda alınan kararların ve şerefiye ile kura çekiminin iptali istemine ilişkin olduğu, dosyanın duruşmasının 19/10/2022 tarihine bırakıldığı ve halen derdest olduğu anlaşılmıştır.

V- DELİLLERİN TARTIŞILMASI, YARGILAMA ve GEREKÇE

6. Davaların birleştirilmesi kurumu HMK 166 ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. 7. Aynı yargı çevresinde yer alan aynı düzey ve sıfattaki hukuk mahkemelerinde açılmış davalar, aralarında bağlantı bulunması durumunda, davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden ilk davanın açıldığı mahkemede birleştirilebilir. 8. Davaların aynı veya birbirine benzer sebeplerden doğması ya da biri hakkında verilecek hükmün diğerini etkileyecek nitelikte bulunması durumunda, bağlantı var sayılır. 9. Birleştirme kararı verilmesi halinde, birinci davanın açıldığı mahkeme verilen karar ile bağlıdır.

10. Birleştirme talep edilen Ankara ...Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... E, sayılı dosyası ve Mahkememizin 2022/541 E, sayılı dosyasının incelenmesinde; davalar arasında tarafları, sebebi yönünden bağlantı bulunduğu, her iki davanın da S. S. ....

Tatil Köyü Sahil Arsa ve Konut Yapı Kooperatifi'nin 30/07/2022 tarihli olağanüstü genel kurulunda alınan kararların ve şerefiye ile kura çekimlerinin iptali istemine ilişkin olduğu, bir dava hakkında verilecek hükmün diğer davayı etkiler nitelikte olduğu davalar arasında sıkı bir bağlantı bulunduğu, usul ekonomisi bakımından delillerin birlikte değerlendirilmesi gerektiği, bunda tarafların hukuki yararı bulunduğu ve davalı vekilinin birleştirme talebinde bulunduğu anlaşılmakla, davaların birleştirilmesine dair aşağıdaki şekilde karar verilmesi gerekmiştir.

NOT

BU BELGE ELEKTRONİK İMZA İLE İMZALANMIŞ OLUP, AYRICA FİZİKİ OLARAK İMZALANMAYACAKTIR. "5070 sayılı kanun m. 5 ve 6098 sayılı TBK m. 15 uyarınca elektronik imza ile oluşturulan belgeler elle atılan fiziki imza ile aynı sonucu doğurur"