Ankara 8. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/115 K.2024/89

T.C. ... 8. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ Esas-Karar No: 2024/115 Esas - 2024/89

TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ

T.C. ...

ASLİYE SEKİZİNCİ TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2024/115 Esas

KARAR NO : 2024/89

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil

DAVA TARİHİ : 16/02/2024

KARAR TARİHİ : 19/02/2024

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 20/02/2024

DAVA

Davacı vekili dava dilekçesinde; davaya konu ilk sözleşmenin, ... 41. Noterliği'nin 12/10/2005 tarih ve 48797 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde Arsa Payı Karşılığı Bina Yapım ve Satış Vaadi Sözleşmesi olup, müvekkilinin bu sözleşmenin tarafı olmadığını, sözleşmenin taraflarının ... ile ..., Etik İnşaat ... Limited Şirketi ve Argün İnşaat ...

Anonim Şirketi ortak girişiminin olduğunu, sözleşmenin konusunun ... ili Yenimahalle ilçesi, Akyatak mevkiinde ballı kuyumcu tapulama alanı içindeki 60340-1, 60342-1, 60243-1, 60344-2, 60345-1, 60346-1,60348-2,60349-1, 60350-1,60351-4, 60352-1, 60352-2, 60352-3, 60353-1, 60354-1, 60354-2, 60355-1, 60356-1 ve 60356-2 parsellerden oluşan toplam 610.960 m2 inşaat alanında arsa payı karşılığı konut yapma işi olarak belirlendiğini, sözleşmenin tarafı olan ortak girişimin tüm haklarını...'a devrettiğini, sözleşmenin diğer tarafı ...'ın bunu kabul ettiğini, buna ilişkin ...

6. Noterliği'nin 14/12/2006 tarihli ve 19440 yevmiye numaralı mutabakat metni imzalandığını, sözleşmenin devri sonrasında... ile TURYAP arasında bir sözleşme imzalandığını, sözleşme ile...'ın bahse konu işin %66 hissesini TURYAP'a devrettiğini, ...'ın bu devre muvafakat ettiğini, bu devir sonrasında ... ile TURYAP-ÇEVTAŞ ortak girişimi arasında düzenlenerek yeni bir mutabakat imzalandığını, bu mutabakat metninde mevcut projenin yeteri kadar ilgi görülmemesi üzerine yeni konsept ve proje değişikliği yapılması,

9 delikli Golf Sahası ile sosyal tesisler yapılması ve işverene ait 60352 ada 2 parselin projeye dahil edilmesinin düzenlendiğini, eski plana göre ruhsatlı 60352/1 parselin yeni konsept ve proje kapsamı dışında bırakıldığını, bu parseldeki çalışmalar alınan ruhsata göre tamamlanacaktır denilmek suretiyle sözleşmenin konusu ve kapsamının belirlendiğini, ... ... ortak girişimine ait tüm hak ve yükümlülüklerin 25/03/2015 tarihli devir sözleşmesi ile ARDUHAN'a devredildiğini, davalının bu hisse devrini uygun bulduğunu, devir sözleşmesi sonrasında 27/04/2015 tarihinde ... ile ARDUHAN (TURYAP) arasında bir sözleşme yapıldığını,

sözleşmenin başlığının fesih protokolü olduğunu, imzalanan işbu ek sözleşmenin amacının işverenin proje kapsamındaki %31 hissine ilişkin bedelin ve işbu ek sözleşmede yazan diğer ödemelerin yüklenici tarafından belirlenen şekillerde ödenmesi suretiyle, işbu sözleşmenin ve sözleşmelerin aşağıdaki şartlar kapsamında karşılık olarak feshedilerek tasfiyesi ve taraflar arasındaki ilişkinin bu suretle sonlandırıldığının belirtildiğini,

müvekkilinin aralarındaki mevcut akdi ilişkiden doğan tamamlanan işlere ilişkin yükümlülükleri karşılıklı sona erdirmek ve mevcut akdi ilişkiden kalan işlerin nasıl tamamlanacağı hususunda yeni sözleşme imzalandığını, üçüncü maddede projeye konu taşınmazların ... ili, Etimesgut ilçesi, Akyakat mevkii Ballıkuyumcu tapulama alanı içinde bulunan 63887/1, 63887/2, 63889/1, 63890/1, 63891/1, 63892/1, 63893/1, 63894/1, 63895/1, 63896/1, 63897/1, 63899/1, 63899/2, 63900/1, 63901/1, 63903/1, 63904/1, 63906/1, 63906/2, 63906/3, 63907/1, 63907/2, 63907/3, 63908/1, 63909/2, 63910/1, 63911/1, 63912/1, 63914/1, 63915/1, 63916/1, 63917/1, 63918/1,

63925/1 ada parseller olup, bu taşınmazlarla ilgili olarak 2 adet SPK Onaylı Gayrimenkul Değerleme Şirketi'ne sözleşme kapsamında değer tespiti yaptırıldığını, değerleme kapsamında işverene ait %31 tutarındaki hissenin 31/03/2015 tarihi itibariyle 105.907.941,14TL+KDV olarak belirlendiğini, müvekkilinin yeni sözleşmede yükümlülüklerinin sözleşmenin "Yüklenicinin Sorumlulukları" başlıklı 4.1.maddesinde belirtildiğini, taraflar arasında 19/02/2016, 11/04/2016, 13/03/2017, 22/09/2017 ve 29/03/2019 tarihli ek mutabakat metinleri imzalandığını, ... tarafından ...

2. Noterliği'nin 13/03/2020 tarihli 7141 yevmiye numarası ile müvekkiline ihtarname keşide edildiğini, müvekkilinin de 05/06/2020 tarihinde keşide edilen ihtarname ile yanıt verdiğini, fesih sonrasında tasfiye işlemlerinin davalı tarafça makul süre içerisinde yapılması gerektiğini, davalının yaklaşık 4 yıldır hiçbir tasfiye işlemi yapılmadığını, davalı ...'ın tamamlanan işlere ilişkin yükümlülüğünü yerine getirmediğini, yeni sözleşme hükümlerine de aykırı davrandığını, 13/03/2017 tarihli ek mutabakat metninin 6.10.maddesi gereği taraflar arasındaki önceki sözleşme hükümlerine dayanarak talepte bulunmasının mümkün olmadığını,

tasfiyenin ivedilikle yapılarak öncelikle müvekkili şirkete tapu devirlerinin gerçekleştirilmesi gerektiğini, davalı şirket ile yapılan 27/04/2015 tarihli protokol kapsamında gayrimenkul satış vaadine karşılık ödemelerin taahhüt edildiğini, bedelin bir kısımın nakdi veya gayrinakdi olarak ödendiğini, ancak ödemelere karşılık gelecek değerde gayrimenkulün devri davalı şirket tarafından yapılmadığını, müvekkili şirketin ödeme yükümlülüğünü sözleşmenin feshine kadar nakdi ve gayrinakdi olarak yerine getirdiğini, tasfiyenin makul süre içerisinde ve dürüstlük kuralına uygun olarak yapılmadığını,

sözleşmeye aykırı olarak teminat mektuplarının nakde çevrildiğini, bu hususların davalı bakımından sözleşmenin ihlali niteliğinde olduğunu, müvekkili şirketin bu nedenle uğradığı zararın tazmini gerektiğini belirterek öncelikle ... ili, Etimesgut ilçesi Ballıkuyumcu Mahallesi 63907/2, 63889/2 ve 63909/2 ada parsel sayılı taşınmazlar üzerine karar kesinleşinceye kadar teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulması,

davacı şirketin alacaklı olduğunun ve alacak miktarının tespitine, tapu iptaline ve ...Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi veya göstereceği üçüncü gerçek veya tüzel kişiler adına tesciline, haksız olarak nakde çevrilen 1.000.000,00 TL'nin nakde çevrildiği tarihten itibaren işleyecek avans faizi ve teminat mektubunun paraya çevrilmesi sürecinde müvekkilinin katlanmak zorunda kaldığı masraf ve vergilerle birlikte ...Yapı Sanayi ve Tİcaret Anonim Şirketi'ne ödenmesine ve HMK'nun 107.maddesi uyarınca ileride artırılmak üzere şimdilik 25.000,00 TL maddi tazminat,

50.000,00 TL manevi ve 25.000,00 TL mahrum kalanın kârın temerrüt tarihinden itibaren işleyecek avans faizleriyle birlikte ...Yapı Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ne ödenmesi isteğinde bulunmuştur.

GEREKÇE

Dava, taraflar arasında düzenlenen 27/04/2015 tarihli fesih protokolü ek mutabakat metnine dayalı olarak davacının alacaklı olduğunun ve alacak miktarının tespiti, tapu iptali ve tescil, haksız olarak nakde çevrildiği iddia edilen teminat mektup bedellerinin tahsili, maddi ve manevi tazminat ve mahrum kalınan kârdan kaynaklı alacağın tahsili isteğine ilişkindir.

Davacı tarafın tapu iptal ve tescil talebine konu 63907/2, 63889/2 ve 63909/2 ada parsel sayılı taşınmazlar ... ili, Etimesgut ilçesi, Ballıkuyumcu Mahallesi mevkiindedir.

HMK'nun 12.maddesi 1.fıkrası "Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahiplerindeki değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilliyetliğine yahut alıkoymaya ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. " hükmüne haizdir.

Davacı tarafın tapu iptali ve tescil davası taşınmazın ayninden doğan dava olup, kesin yetkili mahkeme taşınmazların bulunduğu yer mahkemesidir. İşbu davada tapu iptal ve tescil davasına konu taşınmazların bulunduğu yer ... ili, Etimesgut ilçesi, Ballıkuyumcu mahallesinde olup, Etimesgut ilçesi Adli Yargı yönünden ... Batı Asliye Ticaret Mahkemeleri yargı alanında olup, yetkili mahkeme ... Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'dir.

İşbu davada kesin yetkiye tabii tapu iptal ve tescil davası olmakla, bu davanın taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülmesi gerekmekle, bu dava dışında diğer alacak taleplerinin aynı sözleşmeye dayalı talepler olup, davanın birlikte görülmesini teminen davadaki tüm talepler yönünden kesin yetki durumu da gözetilerek mahkememizin yetkisizliği nedeniyle davanın usulden reddine karar vermek gerekmiştir.