Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/70 K.2021/71

Türk Milleti Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

ANKARA 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2021/70 Esas

KARAR NO : 2021/71

HAKİM

KATİP

DAVACI

VEKİLİ : Av.

DAVALILAR : 1-

2-

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 01/02/2021

KARAR TARİHİ : 09/02/2021

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİHİ : 11/02/2021

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Dava dışı ... Konut Yapı Kooperatifi ile müvekkili arasında ...Noterliğinin 07/05/2008 tarih ... yevmiye no ile onaylanan "Düzenleme Şeklinde Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi" imzalandığını, müvekkili ile davalı ... ....

A.Ş. arasında da 03/08/2013 tarihinde "Devir ve Ortaklık Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleşme akabinde yine aynı taraflar arasında "Düzenleme Şeklinde Bağımsız Bölüm Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi ile Devir Sözleşmesine Muvafakat Sözleşmesi" imzalandığını, bu sözleme ile taraflar arasında adi ortaklık ilişkisi kurulduğunu, ancak davalı ......A.Ş.'nin sözleşmeden kaynaklı edimlerini yerine getirmediği gibi üçüncü şahıslar ile muvazaalı işlemler yaparak taşınmazların devrini yaptığını, davalı ......A.Ş.

İle davalı ... İnşaat...A.Ş. Arasında "Düzenleme Şeklinde Hasılat Paylaşımı Yöntemiyle Arsa Payı Karşılığı Yapım ve Satış Vaadi Sözleşmesi" yapıldığını ve bazı taşınmazların davalı ... İnşaat ...

A.Ş.'ye devrinin sağlandığını, taraflar arasında yapılan temlik sözleşmesinin hukuka aykırı olduğunu, müvekkilinin sözleşmelere dayalı payının tespitinin yapılarak, ..... parsel üzerinde mevcut 80 adet bağımsız bölümden paylaşımın yapılarak müvekkilinin payına düşen taşınmazların belirlenerek bu taşınmazların tapu kaydının iptali ile S.S. ...

Konut Yapı Kooperatifi lehine tesciline mümkün olmaması halinde taşınmazların dava tarihindeki rayiç bedellerinin tespiti ile davalılardan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

DEĞERLENDİRME VE SONUÇ

Dava; tapu iptal tescil davasıdır. Davaya konu tüm bilgi ve belgeler ilgili yerlerden celp edilip dosya içerisine alınmıştır.

Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde. TTK’nin 5. maddesine eklenen 5/A maddesiyle, TTK’nın 4. maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalarda konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı haline getirilmiştir.

Aynı yasal düzenlemenin 23. maddesinde 6325 sayılı Kanuna eklenen 18/A maddesiyle, arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı olarak kabul edilmiş, davacının arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılamadığına ilişkin son tutanağın aslını veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneğini dava dilekçesine eklemek zorunda olduğu, bu zorunluluğa uyulmaması halinde davanın usulden reddine karar verilmesi gerektiği açıkca ifade edilmiştir.

Davanın konusu, tapu iptal ve tescil davası olup, 01/02/2021 olan dava tarihinden önce arabuluculuk sürecinin bitirilmediği, TTK’nın 5/A maddesi ve HMK’nın 115/2 maddesi gereğince dava şartı noksanlığı nedeniyle davanın usulden reddine karar verilerek aşağıdaki hüküm kurulmuştur.