Ankara 9. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/361 K.2023/209

Türk Ulusu Adına Yargılama Yapmaya ve Hüküm Vermeye Yetkili

... 9. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

ESAS NO

2022/361 Esas

KARAR NO : 2023/209

HAKİM : ... KATİP : ... DAVACI : ... VEKİLLERİ : Av. .... Av. ... Av. ...

DAVALI : ...

VEKİLİ

Av. ... - Av. ...

DAVA : İHRAÇ KARARININ İPTALİ

DAVA TARİHİ : 24/05/2022

KARAR TARİHİ : 27/03/2023

YAZIM TARİHİ : 12/04/2023

Mahkememizde açılan üyelikten çıkarma kararının İptali davasının yapılan yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

DAVA

Davacı vekili ; Dava dışı kardeşinin sahibi olduğu arsadaki payın davalıya devri karşılığı kooperatif üyesi olduğunu, üyeliğinin diğer koşulu olan 250.000,00 TL nin ödenmesinin süresinin henüz gelmediğini, peşin ödeme ile ortak olduğu için arsa bedelinin kendisinden talep edilemeyeceğini, ihraç işlemine dayanak gerçek bir borçları olmadığını belirtip, ihraç kararının iptaline karar verilmesini istemiştir.

YANIT

Davalı vekili ; Davacının üyeliğe kabulünün dayanağı olan ve kooperatife devri yapılan arsa payı üzerindeki tedbirin kaldırılması için gerekli olan teminatın kendileri tarafından yapıldığını, oysa ki arsa payının bedelsiz olarak kooperatife devri gerektiği gibi, davacının bedelsiz devir edeceği taşınmazın üzerindeki tedbirin kaldırılması amacı ile ödedikleri bedeli kendilerine ödemediği için mali yükümlülüklerine ihlal ettiğini, ihtarname tebliğine rağmen ödeme yapılmadığı için, ihraç kararının doğru olduğunu belirtip, davanın reddine karar verilmesini istemiştir.

DELİLLER

-Üyelik sözleşmesi, -Taşınmaz üzerindeki tedbirin kaldırılması için davalı tarafından yapılan ödemeye ilişkin kayıtlar, -Davacıya yapılan ihtar ve ihraç kararının tebliğine ilişkin kayıtlar, -Bilirkişi raporu.

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE

Davadaki talep, davacının yasaya aykırı şekilde üyelikten çıkarıldığı gerekçesi ile ihraç kararının iptali istemine ilişkindir.

Davacının kardeşi ...' ait ... İli ... İlçesi ... Mahallesi ... Ada ... Parsel sayılı ana taşınmazdaki 165,25 m2 arsanın davalı kooperatife bedelsiz olarak devir edilmesi ve 250.000,00 TL de ödeme yapılması kaydı ile davacının davalı kooperatif üyesi olmasının konu alan 17/12/2021 tarihli sözleşme imzalanmıştır. Devir edilecek arsa payı üzerinde mahkemenini koyduğu tedbir kararı mevcut olup, ... ile ilgili ceza yargılamanın yapıldığı ...Mahkemesinin 2021/217 Esas ve 15/12/2021 tarihli kararı ile ... a ait pay üzerindeki tedbirin teminat karşılığı kaldırılmasına karar verilmiş, mahkeme kararında belirtilen 740.022,39 TL davalı tarafından 15/12/2021 tarihinde yatırılmış, tedbir kararı kaldırılmıştır.

Taraflar arasındaki sözleşme ve diğer arsa sahipleri ile davalı kooperatif arasında imzalanan " arsa payı karşılığı üyelik kaydına dair sözleşmeler " hep birlikte değerlendirildiğinde, ana taşınmazda pay sahibi olanların öncelikle arsa paylarının davalı kooperatife bedelsiz olarak devrinin yapılacağı, daha sonrada sözleşmede belirtilen sabit miktarın ödenmesi ile üyelik sıfatının kazanılıp, devam edeceği kararlaştırıldığı kabul edilmiştir.

Dosyadaki delillerden de anlaşıldığı gibi, davacının kardeşine ait 165,25 m2 arsanın davalıya bedelsiz devri gerekmekte olup, bu tek başına üyelik sıfatının kazanılması için yeterli olmayıp, ayrıca davacının sözleşmede yer alan ve ihtarların düzenlendiği tarihte henüz muaccel olmayan 250.000,00 TL daha ödeme yapması gerekmektedir.

Arsa payı üzerindeki tedbirin kaldırılması karşılığı mahkemenin belirlediği 740.022,39 TL nin davalı tarafından ödendiği tartışmasızdır. Davacının kardeşine ait olup, davacının üyeliğe kabulünün dayanağı ve ilk şartı olan arsa payının bedelsiz olarak kooperatife devri koşulu bu hali ile gerçekleştirilmemiştir. Bu nedenle davacının arsa payını bedelsiz olarak devri gerektiği için davacının mali yükümlülüğünü yerine getirmediği kabul edilmiştir.

Sözleşme uyarınca davacının kooperatife ödemesi gereken 740.022,39 TL nin ödenmesi amacı ile 10 gün ödeme süresi verilen 1.ihtarnamenin tebliğine rağmen davacı ödeme yapmadığı için, bu kez aynı borcun ödenmesi amacı ile 1 ay ödeme süresi verilen 2. İhtarname davacıya tebliğ edilmiş, davacı yine ödeme yapmamıştır. Bunun üzerine genel kurula ait olup, yönetim kuruluna devri mümkün olan ihraç kararı verme yetkisini kullanan yönetim kurulu 08/04/2022 tarih ve 2022/11 sayılı karar ile davacının üyelikten çıkarılmasına karar verilmiş, bu kararın tebliği üzerine bir aylık yasal süre henüz dolmadan 24/05/2022 tarihinde ve süresinde eldeki dava açılmıştır.

Yukarıda da ayrıntılı olarak belirlendiği gibi, davacının üye olarak kabulü için mali yükümlülüğünün arsa payının bedelsiz olarak ödeme yerine kooperatife devri yanında ayrıca 250.000,00 TL daha ödeme yapmasından oluştuğu kabul edilmiştir.

Davacıya tahsis edilen bağımsız bölümün inşası için arsa payının bedelsiz olarak devri gerektiği halde, arsa payı üzerindeki tedbirin kaldırılması amacı ile 740.022,39 TL nin ödemesinin davalı tarafından yapılması nedeni ile bu bedelin davacı üyeden talep edilmesinin yerinde olduğu, davacının yasal koşulları taşıyan 1 ve 2. İhtarnamelerin tebliğine rağmen belirtilen süreler içerisinde mali yükümlülüğünü yerine getirmediği, ihtarnamelerde aynı alacağın talep edildiği ve ödeme yapılmaması halinde ihraç işlemlerine başlanacağının bildirilmiş olması nedeni ile ihtarların usulüne uygun olduğu,

ihraç kararının genel kurul tarafından yetkili kılınan yönetim kurulu tarafından yerine getirildiği, ihraç kararının yasaya, ana sözleşme hükümleri ile taraflar arasında imzalanan üyelik sözleşmesi hükümlerine de uygun olduğu, iptal koşullarının oluşmadığı kabul edilip, davanın reddine ilişkin aşağıdaki hüküm oluşturulmuştur.

Katip ... Hakim ...