Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2017/715 K.2019/274

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2017/715

KARAR NO : 2019/274

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

VEKİLİ

: 2- 3-

VEKİLİ

DAVA : TAPU İPTALİ VE TESCİL

DAVA TARİHİ : 03/10/2017

KARAR TARİHİ: 17/04/2019

K.YAZIM TARİHİ : 29/04/2019

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı Ankara Batı ....

Asliye Hukuk Mahkemesine sunduğu dava dilekçesinde özetle; davalı kooperatif ile diğer davalılar arasında "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, inşaat süresinin sözleşmeden itibaren 48 ay olan süresinin 08.04.2009 tarihinde dolduğunu, kendisinin üyelik için başvurduğunu ve yönetim kurulunun 24.06.2005 tarihli kararı ile üyeliğinin kabul edildiğini, çekilen kura ile kendisine ... ada 1 parselde bulunan A Blok 18 numaralı dairenin teslim edildiğini, 7 yıldan fazla süredir fiilen kullanımında olduğunu, parasal yükümlülüklerini yerine getirdiğini,

diğer üyelere konutlarının tahsis edilmesine rağmen kendisine tapu tahsisi yapılmadığını, taşınmazın halen arsa malikleri adına kayıtlı olduğunu, yüklenici olan kooperatifin edimini yerine getirmediği gerekçesiyle tapu devri yapmadıklarını belirterek, kendisine tahsis edilen dairenin tapu iptal ve tescile karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı

CEVAP

Davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı dava konusu gayrimenkulün bedelini ödemiş olmakla kooperatife aidat borcu da bulunmadığını, diğer davalılar olan ... ve ... söz konusu sözleşme gereğince toplam 30 adet dairenin teslimini müteahhit olan müvekkili kooperatife sağlamaları gerekir iken tüm dairelerin teslimini gerçekleştirmediğini, diğer davalıların müvekkil kooperatife açmış olduğu Ankara Batı .... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ...

E. Ve ... K. sayılı dosyanın, taraflar arasında imzalanmış olan Ankara ....

Noterliği 08/04/2005 tarih ve ... yevmiye nolu sözleşmeye dayalı olarak talep edilen gecikme cezası alacağı davası olduğunu, ilgili davalılar tüm dairelerini teslim almış olmalarına rağmen teslimde gecikildiği iddiası ile talepte bulunduklarını, davada, müvekkili kooperatifi 277.400,00 USD cezai şart ödemeye mahkum ettirdiğini, ilgili hüküm haksız olmasına rağmen müvekkili kooperatifin para sıkıntısı nedeniyle temyiz edilemediğini, davalılar bunun üzerine müvekkil kooperatife teslim etmeleri gereken ancak teslim etmedikleri dairelerin kooperatifin borcuna karşılık satışa çıkarılacağından bahsettiklerini,

dava ile tescili talep edilen daireler de bunlardan biri olduğunu, diğer davalılar ile müvekkil kooperatif arasında akdedilen sözleşme gereğince müteahhide inşaatın bitirilmesini engelleyici hiçbir güçlük çıkarmayacaklarını taahhüt ettiklerini, ancak davalıların açmış oldukları gecikme cezası alacağı davaları ile kooperatifin %97 oranında bitmiş işinin tamamlanmasını engellediğini, dava ile tescil yükümlülüğünde olan ve halen mülkiyeti elinde tutan diğer davalılar olduğunu belirterek, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.

Davalılar ... ile ... vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkillerine yöneltilen istemin yerinde olmadığını, ilgili taşınmazın davacı adına tescilinin de haksız olacağını, zira üyesi olduğu kooperatif tarafından müvekkillere vaat edilmiş bir borç yerine getirilmemiş olması sebebi ile ilgili dava açıldığını ve kazanıldığını, ayrıca halen iskan alınmadığını, sözleşme gereği teminat olan dairenin davacı tarafından istenemeyeceğini, kooperatiften bağımsız bölüm satın alan davacının kural olarak,

aralarında bir akdi ilişki bulunmayan arsa malikinden talepte bulunmasının mümkün olmadığını, zira aralarında hukuki bir ilişki bulunmayan arsa maliki, davacı bakımından üçüncü kişi durumunda olduğunu, davacı ancak kooperatifin sözleşmeyi ifa etmesi ve bu yönde arsa sahibi ile yüklenici kooperatif arasında benimsenen bir uygulama olması halinde, kooperatif lehine doğacak şahsi hakkı temlik alan kişi sıfatı ile arsa malikinden talepte bulunabileceğini,

davacının arsa malikinden tapu devrini isteyebilmesi için yüklenicinin arsa malikinden tapu devrini isteyebilecek şekilde edimlerin ifa edildiğini ve talep ettiği bağımsız bölümün de yükleniciye isabet ettiğini ispatlaması gerektiğini, Hukuk Genel Kurulu kararında da izah edildiği üzere ve kesinleşmiş olan Ankara Batı ....

Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ...E. ...K. sayılı kararından da anlaşıldığı üzere, yüklenici kooperatif tarafından edimler gereği gibi ifa edilemediği için davacının tescil talebinin haksız ve mesnetsiz olduğunu, hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.

DELİLLER

Davalı kooperatifin defter ve kayıtları, ana sözleşmesi, davalılar arasında Ankara .... Noterliğinde 08.04.2005 tarihinde düzenlenen "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi", davalı kooperatif yönetim kurulunun 29.04.2005 tarih ve 18 sayılı kararı, kira tutanağı, tapu kaydı, Ankara Batı ... AHM'in ...E., ...K. sayılı görevsizlik ilamı, aynı mahkemenin ...E., ...K. sayılı dosyası, sicil kaydı, mahallinde icra edilen keşif, bilirkişi heyeti raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Talep, kooperatif üyeliği nedeniyle, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, davalı kooperatifin üyesi olduğunu, parasal yükümlülüklerini yerine getirdiğini, diğer üyelere konutlarının tahsis edilmesine (ve tapusunun verilmesine) rağmen kendisine tapu tahsis yapılmadığını, taşınmazın halen arsa malikleri adına kayıtlı olduğunu, e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı

yüklenici olan kooperatifin edimini yerine getirmediği gerekçesiyle tapu devri yapmadıklarını ile sürüp, tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiş; davalı kooperatif, davacı iddialarını teyit etmiş; diğer davalılar ise, arsa maliki olduklarını, yüklenici olan diğer davalı kooperatifin sözleşmeye göre inşaatları eksiksiz bitirip teslim etmediğini, ayrıca açtıkları dava neticesinde 277.400USD cezai şarta mahkum edildiklerini, nizalı dairenin teminat dairesi niteliğinde olduğunu, yüklenici borcu ifa edilmeden tapunun talep edilemeyeceğini savunmuştur.

Tarafların bildirdikleri deliller toplanmış, mahallinde keşif icra edilerek, uzman bilirkişi heyetinden rapar alınmıştır.

Davacının, davalı kooperatifin üyesi olduğu, yönetim kurulunun 29.04.2005 gün ve 18 sayılı kararı ile ortaklığa kabul edildiği, kooperatifin Ankara ... Noterliğinden çektiği 26.05.2008 gün ve ... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Kur'a Tutanağına göre davacıya niza konusu edilen Etimesgul ilçesi ... mahallesinde kain ... ada 1 parsel üzerindeki 25 nolu bağımsız bölümün tahsis edildiği taraflar arasında tartışma konusu değildir.

Davalı arsa malikleri ... ve ... ile diğer davalı S.S. ... KYK arasında Ankara ... Noterliğinde 08.04.2005 gün ve ... yevmiye sayılı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapılmıştır. Bu sözleşme ile mülkiyeti arsa maliklerine ait olan ... ilçesinde kain ... ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerine 2 blok halinde 50 adet bağımsız bülümün, yüklenici olarak davalı kooperatif tarafından imali kararlaştırılmıştır. Taraflar arasındaki paylaşıma göre bağımsız bölümlerinin 20 adedinin arsa maliklerine, 30 adedide yükleniceye verilecektir. Sözleşmede inşaatın 48 ayda bitirileceği, sözleşmenin yüklenici tarafından ihlali halinde, cezai şart ödeneceğine kararlaştırılmıştır.

Ana taşınmaz olan ... ilçesi ... mahallesinde kain ... ada 1 parsel tapuda hisseleri oranında davalılar ... ve ... adına kayıtlıdır. Kat irtifakı neticesinde oluşturulan bağımsız bölüm tapu kaydı ise davalılardan ... adına oluşturulmuştur.

Arsa maliki olan davalılar, yüklenicinin edinimlerini süresinde yerine getirmediği iddiasıyla, Ankara Batı .... AHM'de dava açmışlar, yapılan yargılama neticesinde, yüklenicilerin ifada gecikmesinin olması nedeniyle arsa maliklerinin sözleşmeye bağlı olarak cezai şart isteyebileceği kabul edilmiş ve yararlarına toplam 277.400USD cezai şarta hükmedilmiştir. Mahkemenin buna ilişkin ...E., ...K. sayılı ilamı kesinleşmiştir.

Somut uyuşmazlıkta, davacı, yüklenici konumda olan davalı kooperatifin üyesidir. Davacı; üyelikten kaynaklı yükümlülüklerini ifa ettiğini, davalıların kendisi konumunda olan diğer üyelere karşı tapu verme (devretme) yükümlülüğünü yerine getirdiğini, kura çekimi neticesinde kendisine düşen bağımsız bölümün tapusunun verilmediğini bildirmiştir.

Niza konusu edilen ... ilçesi ... mahallesinde kain ... ada 1 parsel üzerindeki A blok 25 nolu daire mal sahibi ile yüklenici arasındaki paylaşıma göre, yüklenici kooperatife düşen daireler arasındadır. Kooperatifin çektirdiği kur'a neticesinde de davacıya tahsis edilmiştir. Kooperatifin diğer üyelere konut tahsisi yaptığı, davacının konutunun tapusunun mal sahibi tarafından devredilmemesi nedeniyle davacıya tapu devri yapılamadığı açıktır.

Davacı, yüklenici olan kooperatifin halefidir. Tapuda hak talep edebilmek için yüklenicinin edinimini tam ve eksiksiz olarak yerine getirmesi gerekmektedir. Nizalı uyuşmazlıkta davacının halefi olan davalı kooperatifin (yüklenicinin) edimlerini eksiksiz yerine getiremediği (halen iskan alınmamıştır) belirlenmiştir. Öte yandan, yüklenicinin edinimini süresinde yerine getirmemesinden kaynaklı olarak Ankara Batı ...

AHM'de dava açılmış, mahkemenin ...E., ...K. sayılı ilamı ile arsa malikleri olan davalı gerçek kişiler lehine 277.400 USD cezai şarta hükmedilmiş, kararda kesinleşmiştir. Bu ilamda nazara alındığında, nizalı dairenin, teminat (dairesi) niteliğinde olduğu görülmektedir. Bu durumda, davacı yararına tapu iptal ve tescil koşulları oluşmadığından, davanın reddine dair aşağıdaki hüküm kurulmuştur.

e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı

Başkan Üye Üye Katip · e-imzalı e-imzalı e-imzalı e-imzalı