Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2018/697 K.2020/259

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ GEREKÇELİ KARAR

TÜRK MİLLETİ ADINA

ESAS NO : 2018/697

KARAR NO : 2020/259

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR :1-

VEKİLİ

:2-

VEKİLİ

:3-

VEKİLİ

: 4-

VEKİLİ

: 5-

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil/Tazminat

DAVA TARİHİ : 15/10/2018

KARAR TARİHİ: 01/07/2020

K.YAZIM TARİHİ : 06/07/2020

e-imza e-imza e-imza e-imza

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; yüklenici S.S. ... KYK'nin ortağı olduğunu, ortaklık işlemi neticesinde C Blok 1 numaralı dairenin kendisine tahsis edildiğini, arsa sahihi S.S. ... KYK ile yüklenici S.S. ... KYK arasında düzenlenen 26.08.2003 günlü sözleşme gereği, Ankara ili, ... ilçesi, ...

Mah. ... ada 2 parselde bulunan taşınmaz üzerinde A, B ve C olmak üzere 3 blokta toplam 96 adet daire yapılması ve 70 adedinin yükleniciye ait olmasının kararlaştırıldığını, davacı ve diğer kooperatif ortakları ile arsa sahibi kooperatif ortaklarının kendilerine düşün dairelerde oturduğunu, müvekkilinin tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen dairesinin davalılara devredildiğini, yüklenicinin üzerine düşen edimini yerine getirmesi ve davalıların muvazaalı işlemler gerçekleştirmiş olmaları paralelinde yetkililerle yapılan şifahi görüşmelerden bir sonuç alınamadığından bu davanın açıldığını belirterek,

Ankara ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... ada 2 parselde bulunun C Blok 1 numaralı taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline, tescilinin mümkün olmaması halinde dairenin teslim tarihi itibariyle değerinin taşınmaza yapılmış masraflarda dahil olmak üzere söz konusu tarihten işleyecek avans faizi ile birlikte müvekkiline ödenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

CEVAP

Davalı Tasfiye Halinde S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin arsa sahibi olduğunu ve yüklenici S.S. ... KYK arasında düzenlenen 26.08.2003 günlü sözleşme gereği Ankara ili ... ilçesi .... Mah. ...

Ada 2 Parselde bulunan taşınmazın üzerinde A, B ve C olmak üzere 3 blokta toplam 96 adet daire yapılması ve 70 adedinin yükleniciye ait olmasının kararlaştırıldığını, inşaatların tamamlanarak müvekkili kooperatife isabet eden dairelerin teslim edildiğini ve iskanlarının alındığını, yüklenici S.S. ...

KYK'ne verilmesi kararlaştırılan bağımsız bölümlerin ferdileşme işlemlerini yürütmek üzere yüklenicinin belirlediği kişilere vekalet verildiğini, davanın diğer davalı kooperatifin ortağı olması nedeniyle kooperatifle fiili ve hukuki bir bağı bulunmadığından müvekkili kooperatife husumet yöneltilemeyeceğini belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

Davalı S.S. ... KYK vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili S.S. ... KYK’nin yüklenici sıfatıyla diğer davalı S.S. ... KVK ile sözleşme yaptığını, yüklenici sıfatıyla 96 dairelik inşaatın yapılması neticesinde 70 adet dairenin müvekkili kooperatif ortaklarına devredileceğini, müvekkilinin sözleşmeden kaynaklanan taahhüdünü süresinde yerine getirerek 26 adet daireyi diğer davalı kooperatife teslim ettiğini, ...

Kooperatifinin kendi tasarrufuna düşen dairelerden 12 adedini kura dışı bırakarak 27.01.2008 tarihli kura ile davacı da dahil sahiplerini belirlediğini, ancak diğer davalı kooperatifin yöneticilerinin müvekkili tasarrufunda bulunan dairelerden bir kısmını 3. Kişilere devrederek ve tapuda işlem yaparak ortaklarının mağduriyetine neden olduklarını, bu sebeple haklarında C. Başsavcılığına suç duyurusunda bulunulduğunu, soruşturmanın Ankara Batı C.

Başsavcılığının ... soruşturma dosyasında yürütülmesi sonrasında Ankara Batı ... Asliye Ceza Mahkemesinin ... esas, ve ... karar sayılı kararı ile davacı da dahil sanıklar hakkında cezaya hükmedildiğini, açıklanan nedenlerle müvekkili tüzel kişinin sorumlu olamayacağını ve tapu işlemlerinin yapılmasında bir kusuru bulunmadığını belirterek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.

DELİLLER

Davalı kooperatife ait ticaret sicil kayıtları, tapu kayıtları Ankara Batı Cumhuriyet Başsavcılığının ... hazırlık sayılı dosyası, Ankara Batı 7../.. e-imza e-imza e-imza e-imza

.../...Asliye Ceza Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası, tanık beyanları, mahallinde yapılan keşif, 22.10.2019 tarihli bilirkişi kurulu raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, kooperatif üyeliğine dayalı olarak tapu iptali tescil olmadığı takdirde daire değerinin tahsili istemine ilişkindir.

Uyuşmazlık, davalı her iki kooperatif arasında akdedilen kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesine göre; arsa sahibi kooperatif tarafından yüklenici kooperatif ortağı davacıya verilmesi gereken bağımsız bölümün, arsa sahibi kooperatif tarafından ... adına ferdileşme işlemi ile verilmiş olması daha sonra .... Taah. ve Ticaret Ltd. Şti., ... ve ...'ye satılması nedeniyle, dava konusu bağımsız bölümün, davacı adına tapuda tescil edilip edilemeyeceği noktasında toplanmaktadır.

... Mahallesi ... ada 2 parselde kayıtlı bulunan C Blok 1 numaralı bağımsız bölüm ile ilgili ... Kaymakamlığı “Tapu Müdürlüğünün yazısı ve eki tapu tedavüllü tapu kayıtlannın incelenmesinden; dava konusu taşınmazın S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi üzerine kayıtlı iken 20/05/2010 tarihinde kat irtifakının tesis edildiği, sonrasında sırasıyla ..., .... Taah. ve Ticaret Ltd. Şti.'ne satılmış olduğu ve halen malikinin ... olduğu anlaşılmıştır.

KK.’nun 42. maddesinde genel kurulun devir ve terk edemeyeceği yetkileri sayılmıştır. Anılan madde hükmüne göre; satılacak gayrimenkulü ve bu gayrimenkulun asgari fiyatını belirlemek yetkisi genel kurulundur. Anılan madde hükmü doğrultusunda yapılan incelemede; dava konusu dairelerin satışı ve asgari bedellerinin belirlenmesi konusunda arsa sahibi S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi genel kurullarınca alınmış bir kararının mevcut olmadığı görülmüştür.

S.S. ... KYK., 26/08/2003 günlü sözleşme ile S.S. ... Konut Yapı Kooperatifime ait Ankara ili ... ilçesi ... Mahallesi ... ada 2 parselde kayıtlı arsa üzerinde üç blok halinde ve her blokta 32 adet bağımsız bölümün inşaatlarını yapmak konusunda anlaşmışlardır. Yapılacak konut sayısı 3 blok halinde (A-B-C) 96 adet olup, toplam 70 adet bağımsız bölüm yüklenici kooperatife ait olacaktır.

Yüklenici, sözleşme şartlarını eksiksiz yerine getirdiği takdirde; B ve C Bloklarda bulunan 64 adet dairenin tapularının yükleniciye veya kooperatif yönetim kurulunun göstereceği ortaklara verileceği, A Blokta bulunan ve yükleniciye ait zeminde 4 adet, normal katta 2 adet (5 ve 6 nolu daireler) olmak üzere toplam 6 adet dairenin tapularının ise iskan ruhsatı alındıktan sonra yükleniciye verilecektir. Keşif sırasında mahallinde yapılan tespitlere ve inceleme sırasında da kooperatiflere ait kayıt ve belgelere göre; yüklenici Tasfiye Halinde S.S. ... Konut Yapı Kooperatifimin inşaatların % 100 oranında tamamlanmış oiduğu ve iskan ruhsatlarının alındığı anlaşılmıştır.

23/06/2003 tarihli genel kurulda, giriş kat dairelerine sabit fiyatla ortak kaydedilmesi yolunda yönetim kuruluna verilen yetki doğrultusunda, S.S. ... Konut Yapı Kooperatifine ait 11/09/2003 gün ve 53 sayılı yönetim kurulu kararına göre, davacı ... 10.000,00 TL. sabit bedel ve 50,00 TL. yıllık genel gider katılım payı ödemek üzere kooperatif ortaklığına alınmıştır.

KK.'nun 23. maddesi ışığında; kooperatifin anasözleşmede yazılı amacını gerçekleştirebilmesini için; her ortağın genel kurullarca belirlenen aidat ve diğer ödemeleri ödemekle yükümlü olduğu, kooperatifin de bu yükümlülüğünü yerine getiren ortaklarına kurada kendilerine çıkan dairelerini tahsis etme borcu bulunmaktadır.

Davalı yüklenici S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi, kendisine düşen 70 adet daireden 35 adedini inşaatların tamamlanmasını müteakip ortaklarına tapuda tahsis.../...

e-imza e-imza e-imza e-imza

.../...ettiği, ancak adına tapuda daire tahsisi yapılan ortaklarından bir kısmının ferdileştirme tarihi itibariyle aidat borçlannın bulunduğu görülmüştür. Davalı kooperatifin, davacı dışındaki borçlu ortaklarına konutlarını tahsis ettiği göz önüne alındığında, KK.'nun 23. maddesinde açıklanan eşitlik ilkesi gereği, borçlu bu ortağına da konut tahsis etme borç ve yükümlülüğü bulunduğu açıktır.

Keşif tarihi itibariyle inşaatın, kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ve ekinde yer alan teknik şartnameye uygun olarak imal edilmiş olduğu ve yapılarda elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının bulunduğu, inşaatların tüm bloklarda sözleşmeye uygun olarak tamamlanarak ortakların ve davacının kullanımına açıldığı, çevre düzenlemesinin ve müşterek otoparkın yapıldığı saptanmıştır.

Davalı S.S. ... Konut Yapı Kooperatifi'nin kendisine düşen dairelerden davacıya verebileceği emsal nitelikte boş halde başka bir konutu bulunmamaktadır.

Keşif tarihi itibariyle inşaatın, kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine ve ekinde yer alan teknik şartnameye uygun olarak imal edilmiş olduğu ve yapılarda elektrik, su ve doğalgaz bağlantılarının bulunduğu, inşaatların tüm bloklarda sözleşmeye uygun olarak tamamlanarak ortakların kullanımına açıldığı, çevre düzenlemesinin ve müşterek otoparkın yapıldığı, yüklenici kooperatifin edimini yerine getirmiş olduğu, mahallinde yapılan incelemeler sonucunda, dava konusu dairenin bedelinin dava tarihi (15/10/2018) itibariyle serbest piyasa rayiçlerine göre değeri 300.000,00 TL. olarak takdir ve tespit edildiği, davacıya verilebilecek emsal nitelikte boşta bir dairenin bulunmadığı anlaşılmıştır.

Dava konusu eylemler nedeniyle ceza mahkemesinde açılan kamu davasının yargılaması neticesinde verilecek kararın dosyamızda verilecek kararı etkilemeyeceği anlaşıldığından ve davacının müşteki/katılan sıfatı da bulunmadığından, dosyanın sonuçlanması bekletici mesele yapılmamıştır.

Davalı son tapu maliki ...'nin, kooperatif ve davacı arasındaki hukuki ilişkiyi bildiği ve kötüniyetli olduğu ispat edilemediğinden tapu iptali ve tescil istemi yönünden sorumlu olmadığından, diğer davalılar yönünden husumet bulunmadığındın davanın reddine; davalı ... Yapı Kooperatifi yönünden ise davacının üyeliğe dayalı hak talep edebileceği, davacıya verilecek emsal daire bulunmadığından tazminat talebinin uygun olduğu, ancak davacı ile eşit durumda bulunan yani borcu olan üyelere tapularının verildiği anlaşıldığından Kooperatifler Kanunu nun 23.maddesinde açıklanan eşitlik ilkesi gereği daire rayiç bedelinin tahsili istemi uygun görüldüğünden aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza