Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/794 K.2023/551

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2021/794

KARAR NO : 2023/551

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALI

**** **** MEMURU: 1-

2- 3-

VEKİLİ

DAVA

Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)

DAVA TARİHİ : 05/10/2021

KARAR TARİHİ: 10/05/2023

KARAR YAZIM TARİHİ: 07/06/2023

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Davacı vekili mahkememize sunduğu dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin davalı kooperatif yönetim kurulunun 29/03/2003 günlü ... sayıl kararı ile kooperatif ortaklığına alındığını ve ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi ... Sokak ... Blok ...

Kat ... numaralı dairenin payı karşılığında verildiğini, müvekkilinin kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini karşılamasına rağmen kooperatifin iyi yönetilmemesi sonucunda iflas ettiğini, tapuda bir çok ortağa ait dairelerin devrinin yapılmasına rağmen eşitik ikesine aykırı olarak davaya konu taşınmazın müvekkili adına tescil edilmediğini, iflas idaresi tarafından açılan dava sonucunda Mahkeme İlamı ile tespit edilen borç tutarı olan 42.233,00TL'nın ödendiğini, ifas idaresi ile yapılan görüşmeler neticesinde toplam 223.660,78TL hesaba para yatırılması durumunda şerhli olarak tapu devri yapıtabileceğinin öğrenikfiğini,

kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getiren müvekkiline taşınmazın zilyetliğinin devredildiğini, ifas idaresi keyfi olarak belirlenen fahiş aidat borçlarını ödemeyen ortak dairelerin satışına yönelik kıymet takdirlerini yaptırarak satış işlemlerini gerçekleştireceğini belirterek,

dava konusu dairenin tapu kaydının iptali ile müvekkili ... adına tapuya kayıt ve tescilini, uygun görülmemesi halinde, davaya konu taşınmazın rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte iadesini, bedeli belli olmadığı takdirde ortaklığın başlangıç tarihinde itibaren yasal faizi ile birlikte günümüz değerine güncellenerek tahsilini talep ve dava etmiştir.

e-imza e-imza e-imza e-imza

CEVAP

Davalı vekili mahkememize sunduğu cevap dilekçesinde özetle; zamanaşımı ve davaya esas değer üzerinden irazlarını sunduktan sonra esasa yönelik olarak, davalı kooperatifin iflasına karar verildiğini ve iflas işlemlerinin Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ...

İfas sayılı dosyası üzerinde yürüdüğünü, normal ortak davacının kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirmediğini, iflasın açılması ile birlikte kooperatif adına kayıtlı olan taşınmazların iflas masası mal varlığına dahil olduğunu ve alacaklıların alacaklarının ödenmesine tahsis edildiğinden alacaklıların alacakları ile özgülenmiş taşınmazlardan birisinin davacıya tahsisinin mümkün olmadığını, kooperatifin tüm taşınmazları üzerinde iflas şerhi bulunduğundan bu kapsamda taşınmazlar paraya çevrilerek,

kooperatif borçlarının tasfiye edileceğini, aynı şekilde davacının kira talebinin de ödenmesinin yasal olarak mümkün olmadığını, müflisin borçlarının ödenmesi için masaya kaydolunan taşınmazların üzerindeki hacizlerin ve iflas şerhlerinin kaldırılmasının mümkün olmadığını, davacının Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı dosyası borcunu kapatmadığını belirterek, davanın reddini talep etmiştir.

DELİLLER

Mahkememizin 2019/258 esas sayılı dosyası, Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... iflas sayılı dosyası, Ankara Batı İcra Müdürlüğünün ... esas sayılı takip dosyası, tapu kayıtları, kooperatif kayıtları, 08/07/2022 tarihli bilirkişi kurulu raporu, 02/02/2023 tarihli bilirkişi kurulu ek raporu ile tüm dosya kapsamı.

GEREKÇE

Dava, Kooperatif üyeliği nedeniyle tüm yükümlülüklerin yerine getirildiğinden bahisle tapu iptali tescil olmadığı takdirde taşınmaz bedelinin tahsili istemine ilişkindir.

Davalı kooperatif, mahkememizin 19/06/2012 tarihli ve 2011/294 esas, 2012/158 karar sayılı ilamı ile iflas etmiş ve karar 12/03/2013 tarihinde kesinleşmiştir.

Bu gibi hallerde iflas idaresi, sıra cetvelinin düzenlenmesini takiben ortakların her birinin payına düşen borcun ödenmesini ister. Bu konu KK.'nun 33. maddesinde düzenlenmiştr. Diğer taraftan, iflas bir tasfiye hali olarak değerlendirildiğinde, ortaklar, KK. ve anasözleşme gereği, genel kurul kararlarıyla doğmuş aidat borçlarını da ödemek zorundadırlar. Dolayısıyla iflas idaresi, bu amaçla ortakların birikmiş aidat borçlarını istemesinde ve borçları bulunmayan ortaklarına konut tapularının verilmesinde kanuna ve anasözleşmeye aykırılık bulunmamaktadır.

Davacı, kooperatifin ... Blok ... numaraya bağlı ... numaralı ortağı olup, kooperatif yönetim kurulunun 29/09/2003 gün ve .. sayılı kararı ile kooperatif ortaklığına alınmıştır. Kararda davalının ortaklığının niteliği açıklanmamıştır. Ancak konuyla ilgili Ankara ... Noterliği'nce 09/10/2001 tarih ... yevmiye ile tasdikli yönetim kurulu karar defteri incelendiğinde, peşin ortaklar ile ilgili kararlarda, peşin ortaklığın şartları, bedeli ve ilgili dairenin açıklandığı, normal ödemeli ortaklıklarda, kararda bu yönde bir açıklamaya yer verilmeyerek, ortaklık numarasının belirtildiği görülmüştür. Bu paralelde davalının ortaklığının peşin ortaklık olduğu açıklanmadığından normal ödemeli ortak olduğu kanaatine varılmıştır.

Evrensel kabul görmüş kooperatifçilik ilkeleri arasında gönüllü giriş, demokratik yönetim ilkeleri bulunmaktadır. Bu nedenle, kooperatif ortağının, ortağı olduğu kooperatifle ilişki içinde bulunması hem hakkı, hem de görevidir. Dolayısıyla genel kurula katılması, aidatlarını ödemesi zorunludur.

Davacının kooperatif üyeliğinin tartışılması, niteliğinin tespiti, ödemelerin tam olup olmadığının denetlenmesi, ortaklığa dayalı tapu isteme hakkının doğup doğmadığının ve diğer ortakların durumunun tartışılması, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değerinin tespiti, davanın terditli açıldığı gözetilerek terditli talep olan tazminat hesabı yönünde de hesaplama yapılması için dosya bilirkişilere tevdi edilmiş, dosyaya sunulun denetime elverişli ve hükme esas alınan bilirkişi kurulu kök ve ek raporlarında; davacının, kooperatifin ... Blok ... numaraya bağlı ... numaralı normal ortağı olup, kooperatif yönetim

e-imza e-imza e-imza e-imza

kurulunun 29/09/2003 gün ve ... sayılı kararı ile kooperatif ortaklığına alındığı, davacının ortaklığı döneminde toplam 117.100,00TL ödediği, dava tarihi itibariyle genel kurul kararları gereği 70.000,00 TL aidat borcu bulunduğu, ..., ..., ... Mahallesi, ... Ada ... Parsel ... Blok ... numaralı dairenin; 16/01/2009 tarih ve ... yevmiye sayılı kat ittifakı tesisi işlemi ile ... Kooperatifi adına kayıtlı olduğu, davaya konu edilen taşınmazın 05/10/2021 dava tarihinde mevcut durumu itibariyle rayiç değerinin 700.000,00TL, davaya konu edilen taşınmazın 19/06/2012 iflas tarihi itibariyle rayiç değerinin 181.000,00TL olabileceği, davacının talep edebileceği tazminat tutarının 431.763,98TL olarak hesaplandığı tespit edilmiştir.

Bir başka deyişle davalı Kooperatiften kendisine düşen taşınmazı talep eden davacının bu dava tarihi itibariyle davalı Kooperatife karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirmediği ve halen borcunun olduğu görülmektedir. Her ne kadar davacı taraf bu yükümlülüğünü yerine getirmesi imkanı verilmesi gerektiği zira taşınmazın değeri dikkate alındığında ödenmeyen borcun miktarının çok cüzi olduğu aksi kabulün hakkaniyete aykırı olduğunu belirtmişse de Ankara BAM ... HD.nin benzer nitelikli dosyalarında belirttiği gibi davacının kendi edemini yerine getirmeden tapu iptal ve tescili talep edemeyeceği kararları çerçevesinde davanın reddine karar verilmiş ve aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza