Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/671 K.2023/368

Ankara Batı

ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

TÜRK MİLLETİ ADINA

GEREKÇELİ KARAR

ESAS NO : 2022/671

KARAR NO : 2023/368

BAŞKAN

ÜYE

ÜYE

KATİP

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

2- 3- 4- 5- 6-

DAHİLİ DAVALILAR

6.2- 6.3- 6.4-

VEKİLİ

ASLİ MÜDAHİL

VEKİLİ

ASLİ MÜDAHİL

ASLİ MÜDAHİL

VEKİLİ

e-imza e-imza e-imza e-imza

ASLİ MÜDAHİL

VEKİLİ

ASLİ MÜDAHİL

VEKİLİ

ASLİ MÜDAHİL

VEKİLİ

FERİ MÜDAHİL

VEKİLİ

DAVA

Alacak (Eser Sözleşmesinden Kaynaklanan)

DAVA TARİHİ : 16/01/2014

Birleşen Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesi ... esas sayılı dosyasında;

DAVACI

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

2- 3- 4- 5- 6-

DAHİLİ DAVALILAR: 6.1-

6.2- 6.3- 6.4-

VEKİLİ

DAVA : ALACAK

DAVA TARİHİ : 17/02/2014

BİRLEŞTİRME TARİHİ: 16/06/2014

Birleşen Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesi ... esas sayılı dosyasında;

DAVACILAR : 1-

2-

VEKİLİ

DAVALILAR : 1-

e-imza e-imza e-imza e-imza

2- 3- 4- 5- 6-

DAHİLİ DAVALILAR: 6.1-

6.2- 6.3- 6.4-

VEKİLİ

DAVALI : 7-

VEKİLİ

DAVA : ALACAK

DAVA TARİHİ : 11/05/2015

BİRLEŞTİRME TARİHİ : 08/12/2015

KARAR TARİHİ: 22/03/2023

GEREKÇELİ KARARIN

YAZILDIĞI TARİH : 17/04/2023

Yukarıda tarafları yazılı davanın mahkememizce yapılan açık yargılaması sonunda;

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

TALEP

Asıl davada davacı vekili dava dilekçesinde özetle. Müvekkili ile davalılar arasında ... İlçesi, ... Mahallesinde kain ... ada ... parsel sayılı taşınmazla ilgili olarak 07.03.2005 tarihinde imzalanan arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve bu sözleşmeye ek olarak imzalanan 29.05.2006 ve 03.12.2008 tarihli sözleşmelerin, Sincan Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas ve ...

Karar sayılı, 27.12.2011 tarihli kararı ile geriye etkili olarak feshine karar verildiğini, anılan kararın Yargıtay aşamasından geçerek 18.11.2013 tarihinde kesinleştiğini, bu nedenle müvekkili tarafından yapılan imalat bedelinin, kararın kesinleştiği tarih olan 18.11.2013 tarihi itibariyle mahalli piyasa rayicine göre hesaplanması gerektiğini belirterek,

davalılar adına tapuda kayıtlı taşınmazlar üzerinde yapılan tüm imalatların ve bedellerinin feshin kesinleşme tarihi olan 18.11.2013 tarihi itibariyle mahalli piyasa rayicinden hesaplanarak tespitine, şimdilik 100.000,00TL İmalat bedelinin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen ... Esas sayılı davada, davacı vekili dava dilekçesinde özetle; taraflar arasında akdedilen sözleşmenin, Ticaret Mahkemesinin ... Esas ve ... Karar sayılı kesinleşmiş kararı ile geriye etkili olarak feshedildiği, imalat bedeli alacağına ilişkin Sincan Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı davasında 100.000TL talep ettiklerini, mahkemenin görevsizlik kararı verdiği belirterek ... Esas sayılı davada talep edilmiş olan alacak dışında kalan bölüme ilişkin olarak imalat ve harcama bedellerinin 18/11/2013 tarihi itibariyle tespitini ve 20.000TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

e-imza e-imza e-imza e-imza

Birleşen ... Esas sayılı davada, davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; arsa sahibi olan davalılar ile yüklenici olan diğer davalı ... Kooperatifi arasında ... ili ... ilçesi, ... Mahallesinde kain ... ada ... parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılması hususunda 07.03.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davacıların, arsa payı karşılığı inşaat yapmayı taahhüt eden ...

Kooperatifi ile 10.08.2012 tarihli sözleşme imzalayarak inşaatların bir kısmını yapmayı üstlendiğini, davalıların kendi aralarında imzaladıkları arsa karşılığı inşaat sözleşmesinin Sincan Asliye Ticaret Mahkemesinin 27/12/2012 tarih ve ... Esas - ... Karar sayılı kararı ile geriye etkili olarak fesih edildiğini ve bu kararın 18.11.2013 tarihinde kesinleştiğini, yapılan imalatların bedellerinin tahsili amacıyla davalı ...

Kooperatifi tarafından arsa sahibi olan diğer davalılara karşı Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası üzerinden dava açıldığını belirterek, müvekkilleri tarafından yapılan imalatların bedeli olan 351.164,75 TL'nin ihtarname tarihi olan 08.09.2014 tarihinden itibaren işleyecek avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Asli müdahil ... vekili talebinde özetle; ... Kooperatifi tarafından verilen bononun süresinde ödenmediğini, bonoyu Ankara ... İcra Müdürlüğünün ... Esas sayılı dosyası ile icra takibine konu yaptığını, icra takibinin kesinleştiğini, ancak bu zamana kadar borçlu kooperatifin borcunu ödenmediğini, alacaklarının tahsili için görülen davada davacının yanında müdahil olarak karar verilmesini talep etmiştir.

Asli müdahil ... vekili talebinde özetle; davacı kooperatifin davalılardan talep ve dava ettiği imalat bedeli alacağının 196.500,00TL'si, davacı kooperatif tarafından 14/01/2014 tarihli temlikname ile usulüne uygun şekilde müvekkiline temlik edildiğini, imalat alacağının müvekkiline usulüne uygun olarak temlik edilmesi nedeniyle, söz konusu bedelin tahsili amacıyla müdahale talebinin kabulü ile, imalat alacağının tarafına temlik edilen 196.500,00TL'sinin avans faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Asli müdahil ... vekili talebinde özetle; müvekkilinin dava konusu taşınmazda ... blok ... numaralı bağımsız bölümün sahibi olduğunu, arsa sahipleri davalılar tarafından müvekkili aleyhine Ankara Batı ...Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile, sözleşmenin Sincan Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

Esas sayılı dosyası üzerinden vermiş olduğu "geriye etkili olarak feshi" nedenine dayanılarak tapu iptali ve tescil davası açıldığı ve dava sonunda, davanın kabulü ile müvekkili adına kayıtlı taşınmazın davalı arsa sahipleri adına kayıt ve tesciline karar verildiğini, müvekkilinin arsa sahibi ile yüklenici arasındaki hukuki ihtilaftan habersiz olduğunu, müvekkilinin hak kaybına uğradığını, gayrimenkulün imalat bedelinden kaynaklanan alacağı için iş bu davada asli müdahil talebinde bulunduklarını belirterek, ...

Blok .. numaralı bağımsız bölümün 10.000TL imalat bedelinin davalılardan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.

Asli müdahil ... vekili, mahkememizin 19/11/2015 tarihli oturumda vermiş olduğu beyanında; "...dava konusu müvekkilime satışı yapılan ... Blok ... nolu bağımsız bölüm sözleşme gereğince yükleniciye isabet eden bağımsız bölüm olup müvekkilim 5.kez el değiştirdikten sonra satın alan kişidir. Müvekkilim bu yönüyle iyi niyetlidir. Sözleşmenin geriye etkili feshi nedeniyle Ankara Batı ...Asliye Hukuk Mah. ... Esas ve ...

Karar sayılı gerekçeli kararı ile müvekkil adına tapuda kayıtlı olan ... ada ... parsel ... blok ... nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile arsa sahipleri adına tesciline karar verilmiştir. Eldeki davaya asli müdahil olarak katılmamızda hukuki yararımız vardır. Bu nedenle müdahilliğimize karar verilsin.

Zira eldeki davada müvekkilimin elinden çıkan ... blok ... nolu bağımsız bölümün imalat bedelini talep etme hakkımız doğmuştur. ... blok ... nolu bağımsız bölümün tapusu mahkeme kararı ile elimizden alındığı için mahkemenizde görülen

e-imza e-imza e-imza e-imza

davada ... Blok ... nolu bağımsız bölümün bedelinin müvekkilime ödenmesini istiyoruz..." şeklinde beyanda bulunmuştur.

Asli müdahil ... vekili talebinde özetle; müvekkili hakkında Ankara Batı ...Asliye Hukuk Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyası ile davalılar ... ve arkadaşları tarafından geriye etkili fesih sebebiyle, dosya davacısı ... Kooperatifinin hissesine düşen daireyi müvekkilinin satın aldığı bu nedenle dairenin kendilerine iadesi iddiası ile dava açıldığını, ilgili davanın sonuçlanması halinde müvekkilinin mevcut tapusunun dosyanın davalılarına geçeceğini ve müvekkilinin dosya davacısı kooperatifin halefi durumuna geçeceğini, bu nedenle davacı yanında asli müdahil taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

Asli müdahil ... Şti. Yetkilisi ... vekili talebinde özetle; müvekkilinin davacı ... Kooperatifinden alacaklı olduğunu, alacağından dolayı alınan kambiyo senetlerinin Ankara ...İcra Müdürlüğünün ... sayılı dosyasında işleme konulduğunu, henüz ödeme yapılmadığını, bu nedenle müdehale talebinde bulunduklarını belirterek, alacaklarının korunması ve alacak yönünden müdahale istemlerinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir.

CEVAP

Asıl ve birleşen davalarda davalılar vekilleri cevap dilekçelerinde özetle; açılan davaların reddine karar verilmesini talep etmişlerdir.

DELİLLER VE GEREKÇE

Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, asıl ve birleşen Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ... Esas sayılı davada, yüklenici sözleşmenin geriye etkili feshedilmesi nedeni ile hakedilen imalât bedelinin ve birleşen Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ... Esas sayılı davada taşeronlar imalât bedelinin tahsili ve asli müdahillerin yükleniciden alacaklı olduklarını belirterek talep ettikleri alacağa ilişkindir.

Mahkememize dosyanın görevsizlik kararı ile gönderildiği, Ankara Batı ... Asliye Hukuk Mahkemesi vermiş olduğu ... esas, ... karar ve 05/12/2017 tarih sayılı kararında asıl ve birleşen ... Esas sayılı davada davanın kabulüne, birleşen ... Esas sayılı davada davanın kısmen kabulüne ve asli müdahillerin taleplerinin kabulüne karar verilmiş, bu karar asıl ve birleşen ... Esas sayılı dosya davalıları arsa sahipleri ve birleşen ... Esas sayılı dosya davacıları taşeron vekillerince temyiz edilmiştir.

Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 15. Hukuk Dairesi 2019/3133 esas, 2019/4909 karar ve 28/11/2019 tarih sayılı kararı ile bozulmuştur.

Uyulmasına karar verilen bozma ilamında özetle; mahkememizce öncelikle asli müdahale talebinde bulunup haklarında olumlu ya da olumsuz bir karar verilmeyen kişiler ile ilgili noksan harç tamamlattırılıp talepleri konusunda bir karar verilmesi ve 6100 sayılı HMK'nın 281/3. maddesi gereğince maddi gerçeğin ortaya çıkması için yeniden oluşturulacak konusunda uzman üç kişilik teknik bilirkişi heyeti ile mahallinde keşif de yapılmak suretiyle asıl ve birleşen Ankara Batı ...

Asliye Hukuk Mahkemesi’nin ...

Esas sayılı dosya davacısı yüklenicinin gerçekleştirdiği ve arsa sahipleri yararına olan sözleşme ve ekleri ile tasdikli projesi ve imara uygun iş ve imalâtların, fesih (dönme) kararının kesinleştiği tarihteki piyasa rayiçleri ile piyasa fiyatları içerisinde KDV ve müteahhit karı da bulunduğundan ayrıca bu kalemler eklenmeksizin bedelinin tespit edilmesi konusunda Yargıtay denetimine elverişli rapor alınarak asıl davada yüklenicinin ve asli müdahillerin talepleri ile ilgili sonucuna uygun karar verilmesi belirtilmiştir.

Mahkememizce bu doğrultuda bilirkişi heyeti oluşturulup rapor alınmış, rapora itiraz üzerine ek rapor alınmıştır. Söz konusu her iki rapor tarafların bütün itirazlarını karşılayan hüküm kurmaya ve denetime elverişli bir rapordur. Buna göre sözleşmenin geriye etkili fesih edilmesinde davacı tarafın haklı olduğu ve tazminata hak kazandığı Yargıtay'ın bozma kararı e-imza e-imza e-imza e-imza

ile usuli kazanılmış hak doğurduğu, dolayısıyla yüklenici tarafından hak edilen imalat bedellerinin, taşeron yüklenicilerin hak ettiği imalat bedellerinin ve asli müdahillerin yükleniciden olan alacaklarının hesaplanan şekilde ödenmesine karar verilmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur. Asli Müdahiller ..., ... ve ...'ın asli müdahale taleplerinin ise müdahale harçlarının yatırılmaması nedeniyle reddine karar verilmiştir.

Başkan Üye Üye Katip · e-imza e-imza e-imza e-imza