Antalya 1. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2016/836 K.2020/47

Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,

GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ

Asıl dava dilekçesinde davacı vekili özetle; Müvekkilinin davalı kooperatifin üyesi olduğunu, ... tarihinde davalı kooperatifin üyesi ...' dan üyeliği devir aldığını, ... İli ... İlçesi ... Mah. ... Ada ... nolu arsa üzerinde yapılan ...bağımsız bölüm davacı adına tahsisli iken ... tarihinde söz konusu taşınmazın davalı ...' e tahsis edilerek muvazalı bir şekilde ...' e satışının yapıldığını, muvazalı satış yapıldığının davalı kooperatifin ... tarihinde yapılan Genel Kurulu 9. Maddesinde net bir şekilde yazılı olduğunun söz konusu taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir.

Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle: Davacının davalı kooperatifçe üyelerden tahsiline karar verilen ... TL yi ve aidat borçlarını ödemediğini, müvekkilinin ... TL yi ödediğini, bu nedenle tapuya tescil için hak kazanmadığını, davanın reddini talep etmiştir.

Davalı kooperatif yetkilileri cevap dilekçesinde özetle. Kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesini süresi içerisinde tapuya tescil ettirmediği için kooperatife verilmesi gereken bağımsız bölümlerin tapularını arsa sahipleri üzerinde kaldığını, süresi içerisinde dairelerini alamayan arsa sahiplerinin Antalya ...

Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında tazminat davası açtıklarını, kooperatifin borcunun her geçen gün artması ve arsa sahiplerinin alacaklarının almadan tapu vermeyi kabul etmemeleri nedeniyle Genel Kurul toplantısı yapıldığını, Genel Kurulda borç toplamının ... bağımsız bölüme bölünmesiyle her bir bağımsız bölüme ... TL isabet ettiğini, bu parayı ödeyenlere tapuların verilmesinin kararlaştırıldığını, ancak davacının tüm uyarılara rağmen ...

TL yi ödemediğini, davanın reddini talep etmişlerdir.

Birleşen dosya dava dilekçesinde davacı vekili özetle; müvekkili, halen faaliyetini devam ettiren davalı .... ... Konut Yapı Kooperatifinin kayıtlı üyesi olduğunu, kooperatif üyesi olarak, halen hak sahibi bulunduğu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi ... Ada ... nolu arsa üzerine yapılan ...

Sitesindeki .. nolu Bağımsız Bölüm müvekkili adına tahsisli olup, kooperatife hiçbir borcu bulunmayan ve üyelik yükümlülüklerini eksiksiz olarak yerine getiren müvekkiline belirtilen bağımsız bölümün tapusunun verilmesi gerektiğini, ancak davalı kooperatif yetkili temsilcileri tarafından, kooperatifin bir kısım hukuki sorunları öne sürülerek, dava Konusu taşınmaz Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ...

Esas dosyasında davalı ...’e satış gösterilmek suretiyle bedelsiz olarak muvazaalı bir şekilde devredilmesine olanak tanındığını ileri sürerek, Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin davalısı ... adına tapuda kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazın davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Ada ...

Nolu taşınmazda kurulu kat irtifakı uyannca oluşan ... müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline, tescilin olanaksız olması durumunda dava konusu bağımsız bölümün rayiç değerinin davalılardan müştereken ve müteselsilen tazminine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.

Birleşen dosyada davalılar ... ve ... vekili cevap dilekçesinde özetle; Müvekkilleri ile kooperatifin kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığını, kooperatifin edimlerini yerine getirmediğini, müvekkilinin mağdur olduğunu, muvazalı bir devir yapılmadığını, arsa sahiplerine karşı açılan davanın reddi gerektiğini belirterek davanın reddini talep etmiştir.

... Tapu Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda dava konusu taşınmazın arsa sahipleri adına kayıtlıyken ... tarihinde davalı ... adına satış yoluyla devrinin yapıldığı anlaşılmıştır.

Antalya ... Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden gelen ... tarihli cevabi yazıda; dava konusu taşınmazın yapı kullanma izin belgesinin olmadığının belirtildiği anlaşılmıştır.

Mahkememizce alınan 24.06.2019 tarihli kök bilirkişi raporunda ve ... tarihli ek bilirkişi heyeti raporunda; Davacının üyeliğinin ... tarihli ... Sayılı Yönetim Kurulu kararı ile kabul edildiği, davacı tarafından kooperatif Genel Kurulunca tahsiline karar verilen ... TL nin davacı tarafından ödenmediğini, davacının davalı kooperatife hali hazırda ... aidat borcu bulunduğunu tespit etmişlerdir.

Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinni ... Esas sayılı dosyasının incelenmesinde; Davacının kooperatif arsa sahiplerinin ise davalı olduğu, ... ve ...' un karşı dava olduğu, kooperatifin davasının reddine karar verildiği, ... ve ...' un davasının kabulü ile cezai şart alacağına hükmedildiği anlaşılmıştır.

Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyasında alınan rapor davalı kooperatifin taşınmazın hak edip etmediği noktasında dosyamızda da esas alınabilecek niteliğinde olduğundan taraflara tebliğ edilmiştir.

GEREKÇE

Asıl dava kooperatif üyesinin muvaza iddiasına dayalı kooperatife ve taşınmazın hali hazırdaki malikine karşı açılmış tapu iptal tescil davasıdır. Birleşen dava kooperatif üyesinin arsa sahiplerine karşı terditli tapu iptal tescil olmadığı takdirde tazminat isteminden ibarettir.

Mahkememizce yapılan yargılamada toplanan deliller, yapılan keşif, alınan rapor ve ek rapor birlikte değerlendirildiğinde sözleşmeye göre gelinen aşamada kooperatife 23 daire verildiği, halen taşınmazın iskan izninin alınmadığı, kooperatifin Antalya ... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... Esas sayılı dosyalarında hükmedilip kesinleşen cezai şart borçlarının bulunduğu, borçların ödenmesi için Genel Kurul' da üyelerden ...

TL toplanmasına dair karar alındığı, kararın iptal edilmeyip geçerli olduğu, davacının bu ödemeyi yapmadığı gibi haricen de davalı kooperatife ...

TL aidat borcunun bulunduğu, bu haliyle davacının tapuya hak kazanmadığı, davalı kooperatifinde tapuya hak kazanmadığı, bu haliyle davacının asıl davada ve birleşen davada tapu iptal tescil talep edemeyeceği, yine birleşen dosyada her ne kadar tazminat taleplerinin arsa sahiplerine yöneltilmiş ise de, davacının üyelik sözleşmesinin kooperatifle olması karşısında arsa sahiplerinden tazminat talep edilemeyeceği anlaşılmakla davacının davasının reddine dair aşağıdaki şekilde karar verilmiştir.

Katip ... · ¸e-imzalıdır Hakim ... · ¸e-imzalıdır